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1、造价员 工程造价基础知识 精讲班 主讲老师：张立宁,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,大纲要求： （一）了解施工验收报告的组成； （二）了解竣工决算报告的内容和编制方法； （三）了解新增资产的的确定方法。,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,一、竣工验收的基本概念 （一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。,第一节 竣工验收,（二）竣工验收的作
2、用 （1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。 （2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。 （3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。 （4）是建设项目转入投产使用的必要环节。,第一节 竣工验收,（三）竣工验收的条件（10项） （1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程
3、款；,第一节 竣工验收,（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成； （9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；,第一节 竣工验收,（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。 注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。,第一节 竣工验收,典型题目：竣工验收的条件不包括（ ）。 A. 完成
4、建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 发包人已按合同约定支付工程款 D. 有发包人签署的工程质量保修书 答案： D,第一节 竣工验收,二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容： （1）工程概况 （2）设计； （3）施工； （4）试运行与生产考核； （5）生产准备；,第一节 竣工验收,（6）环境保护； （7）劳动生产安全卫生； （8）消防； （9）节能； （10）投资执行情况； （11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见； （12）引进建设项目还应包括
5、合同执行情况及外事工作方面的内容； （13）工程总评语。,第一节 竣工验收,典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（ ）汇总和编制。 A . 建设单位 B . 施工单位 C . 设计单位 D . 监理单位 答案：A,第一节 竣工验收,典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（ ）。 A . 是建设项目建设全过程的最后一个程序 B . 可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用 C . 投资成果转入生产或使用的标志 D . 为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据 E . 是建设项目转入施工的必要环节 答案：ABCD,第一节 竣
6、工验收,一、竣工决算的基本概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。,第二节 竣工决算,竣工决算的作用： （1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。 （2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。 （3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。,第二节 竣工决算,二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。,第二节 竣工决算,第二节 竣工决算,典型题目：竣
7、工决算的内容不包括 （ ）。 A . 竣工情况说明书 B . 竣工决算报表 C . 工程施工图 D . 工程竣工造价对比分析 答案：C,第二节 竣工决算,1.竣工决算编制说明书（ 6个方面） （1）建设项目概况（一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明）； （2）资金来源及运用等财务分析； （3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况； （4）各项经济技术指标分析； （5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题； （6）其他需要说明的事项。,第二节 竣工决算,2.竣工财务决算报表 基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款
8、+企业债券基金+待冲基建支出基本建设支出应收生产单位投资借款,第二节 竣工决算,3.建设工程竣工图 （1）凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图； （2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图；,第二节 竣工决算,（3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图。施工单位负责在
9、新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 （4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 （5）重大的改建、扩建工程项目涉及原有的工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。,第二节 竣工决算,三、新增资产价值的确定按新增资产性质可分为：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类。,第二节 竣工决算,1 . 新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象，一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固
10、定资产价值。 （1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。,第二节 竣工决算,（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 （3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计人新增固定资产价值。 （4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计人。,第二节 竣工决算,（5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 1）房屋、建筑物、管道、线路等
11、固定资产的成本 包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资。 2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。 3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。,第二节 竣工决算,（6）共同费用的分摊方法一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。,第二节 竣工决算,2 . 新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金。根据实际入账价值核定。 （2）
12、应收及预付款项。一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。 （3）短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。,第二节 竣工决算,（4）存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计价。存货的形成，主要有外购和自制两个途径。 3 . 新增无形资产价值的确定 无形资产的计价方法： 1）专利权的计价专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。,第二节 竣工决算,2）非专利技术的计价 往往通过其能产生的收益采用收益法估价。 3）商标权的计价 一般根据被许可方
13、新增的收益确定。 4）土地使用权的计价 根据取得土地使用权方式不同，按出让金等估算。 4 . 其他资产计价 其他资产包括特准储备物资等，主要以实际人账价值核算。,第二节 竣工决算,典型题目：专利权转让价格一般按照其（ ）计价 A.出让金 B. 所能带来的超额收益 C.实际人账价值 D. 成本估价 答案：B,第二节 竣工决算,建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，最长不超过2年。,第三节 保修费用的处理,一、工程质量保修范围和内容发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的
14、保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。,第三节 保修费用的处理,注：由于用户使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添加设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。,第三节 保修费用的处理,二、工程质量保修金的预留、使用及管理 1.保修（保证）金的预留全部或部分使用政府投资的建设项目，一般按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修金。社会投资项目可以参照执行。,第
15、三节 保修费用的处理,三、工程质量保修金的预留、使用及管理2.保修（保证）金的使用及返还（1）使用缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。,第三节 保修费用的处理,三、工程质量保修金的预留、使用及管理由发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验费用，并支付承包人合理利润。经查明由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。发、承包双方就缺陷责任有争议时，按合同约定的争
16、议解决程序处理。,第三节 保修费用的处理,三、工程质量保修金的预留、使用及管理（2）返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内合同承包人按照会同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。,第三节 保修费用的处理,三、工程质量保修金的预留、使用及管理发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包商的返还保证金申请。,第三节 保修费用的处理,三、工程质量保修金的预留、使用及管理 3.保修金的管理缺陷责任期内，政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。如发包方被撤销，保证金由使用单位代行发包人职责。社会投资项目，承发包双方可约定将保证金由金融机构托管。 注：采用工程质量保修保险的，发包人不得再预留保证金。,
