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1、丽湖国际城左岸巴黎进驻广告推广方案,豪门开启 王者归来,前言,针对目前丽湖国际城受前期纠纷等因素影响的现状，加之招远房产市场陆续推出的水悦逸品、格林小镇、御景华城、御金府等高品质楼盘，纷纷以强大的广告投放阵势，在招远高端房产市场各分得一杯羹。在形势如此严峻的市场环境中，如何在最短的时间内消除市面上对丽湖的负面印象，迅速提高市场美誉度和知名度，扩大市场占有份额，属当务之急。我司经过认真研讨，现特推出丽湖国际城售楼处入驻前广告推广方案。,本案方向,本案方向：由于丽湖国际城已经淡出人们的视线很长时间，所以要想在招远房产市场达到十年不鸣，一鸣惊人的效果，一定要在入驻前采用密集投放、海陆空全方位轮番轰炸
2、的广告方式向本项目目标人群做品牌推广的视觉、听觉冲击。以彰显：丽湖国际城在招远仍然是独一无二的标杆性项目。丽湖人有自信向招远宣布：豪门开启，王者归来。,目录,一、丽湖国际城的市场环境分析二、丽湖国际城的SWOT 分析三、广告推广渠道及广告费用四、销售道具的准备五、售楼处装饰装修风格六、总结,一、丽湖国际城的市场环境分析,1、按照“一城两区”的城市发展新格局，全力加快城市“东扩北展”步伐，精心打造“金轴银线连三片”的城市景观，丽湖国际城占据招远城市规划北展的优势。2、项目所在的区域内，近两年来，本区域楼盘开发量骤增，超百万平米的共同开发加剧了竞争。3、本项目所在区内，相比竞品楼盘具备几项突出优势
3、，但是因为近两年的负面事件影响，市场认可度已降至极低点位。,二、丽湖国际城的SWOT 分析,优势 Strengt：40万大型社区规模；社区内外一湖一河景观；丽湖学校等教育资源；所处板块在政府规划利好下快速发展；项目拥有一二期的成熟居住氛围；劣势 Weak：项目前期停工、停售、法律纠纷、物业、工程质量等问题严重影响市场口碑机会 Opportunity：发挥优势，抢占机会，利用机会，克服劣势，充分发挥项目核心价值，项目整体包装修整后入市由内而外扭转口碑，包装修整项目品质展现威胁 Threaten：宏观调控的政策风险；区域内供应量充足，竞争激烈；发挥优势，转化威胁，减小劣势，避免威胁。挖掘项目价值，
4、形成差异化竞争，规避风险 立足市场机会点，深化项目品质，弱化市场上的负面口碑影响,三、广告推广渠道及广告费用,1、网络宣传：利用招远房产信息网、招远信息港专业网站及丽湖网站宣传项目重新启动， 费用预算：招远房产信息网、招远信息港1.5万年，丽湖网站1.5-2万年，合计3-3.5万元年。 2、单页、楼书折页制作及发放：单页（200克牙粉纸）0.36元份共20000份，合7200元折页（250克新美感四连折）2.8元份，共1000份合2800元烟台晚报夹报（单页）：1500元万份 3、报纸宣传：今日招远、一版，14彩色， 费用：3000元二、三版，14黑白 费用：1000元四版， 12彩色 费用：
5、2500元五版，整版彩色 费用：5000元六、七版，整版黑白 费用：4000元八版，整版彩色 费用：6000元 建议：一版：投放时间：3天，时间段：2012年10月24日-26日五版：投放时间：3天，时间段：2012年10月30日-11月2日费用：24000元,广告推广渠道及广告费用,小芳信息整刊宣传项目700元版。 3、电视流动字幕：进驻售楼处前一周在电视黄金档打流动字幕“2012年11月3日丽湖国际城售楼中心即将盛大开放，恭迎贵宾” 费用：500元/晚 时间段:2012年10月25日至11月2日。 总计：4500元 4、短信发送平台：发送3次，锁定群体联通、移动月消费在200元以上的客户，
6、每次10万条，3次共计：9000元 5、围挡：项目、售楼处周边围挡宣传项目启动信息 费用：（含铁板制作）390元/ 大致需要20 费用：7800元6、高炮：投放项目重启，内容：不是看见才相信，而是相信才看见：您买房，我送您现金等巨幅广告 费用：40/240 =9600 8、公交车车体广告：投放4辆公交车广告，最好环城跟市区内相结合 费用：6000-7000三个月 费用：24000-28000元总计费用：130100元,四、销售道具的准备,1、单页：30000份，尺寸：420285，规格：200克哑粉纸 费用：7500元 2、楼书：500份 尺寸：27086,4连折， 规格：258克新美感 费用
7、：1550元 3、纸杯：10000个 0.11元/个费用：1100元 4、手提袋：1000个 2.45元/个，规格35026090,250克白卡纸费用：2450元 5、报纸夹：100元总费用：12700元 广告费用+销售道具费用两项合计：142800元,五、售楼处装饰装修风格,1、风格主旨：以清新、明快、时尚、海洋风情为主，色调以湖蓝色为主 2、窗帘用湖蓝色，顶部将五彩布换成倒挂的五彩伞，错落有致 3、以前VIP区设水吧、咖啡吧，售楼处进门左角设书吧 4、绿色植物：可用富贵竹、发财树、红掌、吊兰、三角梅做装饰，增加生机。建议：租摆,六、总结,1、 工程复工，给客户带来希望稳定了一部分客户。 2、营销推广重新启动，工作慢慢步入正轨。 3、物业管理、公共设施维护给老业主增加了信心。综上所述要消除项目在社会上的负面影响并快速启动三期的销售，只有通过大量的广告推广向社会传播项目的正面信息，增加曝光率，通过口碑宣传和强大的舆论推动，才能开创丽湖的新局面，续写新的传奇 再创新的辉煌！,Thanks!,
