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1、,重庆市沙坪坝区体育中心项目 体育版块功能定位报告,中体竞赛管理有限公司 2010年12月,目 录,基础分析 宏观分析市场分析地块分析分析结论功能定位及实现,宏观分析,重 庆,成渝城市群具有良好的先天竞争力，综合竞争力较强，未来发展空间巨大。,3,我国四大直辖市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，西部大开发的桥头堡。2010年初，在城建部编制的全国城镇建设规划中，提出了重庆作为我国的五大中心城市之一的构想。 总面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区，主城区9个。 2009年末，全市常住人口2859万人，主城区户籍人口超过800万。 作为第二批国家历史文化名城，巴渝文
2、化是长江上游最富有鲜明个性的民族文化之一。 属亚热带季风性湿润气候，雨量充沛，夏季炎热。,宏观分析,沙坪坝区概况,位于重庆市区西部，是重庆主城区之一，全区面积396平方公里，辖26个街镇园区，常住人口90万。区内交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。 区域地位： 1）红岩精神的重要发祥地，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，旅游资源丰富。2）科技教育发达，是长江上游科教文化名区。是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化工作先进区”。3）工业基础雄厚，是重庆重要的工业基地。国有大中型企业41家，占全市的四分之一。现已形成汽
3、摩配件、电子电器、生物化工三大产业支柱。,4,近年来，沙坪坝区经济保持了高速的增长势头。 2009年，沙坪坝区全年实现地区生产总值（GDP）347.7亿元，按可比价格计算，比上年增长12.2。人均GDP为38286元，在九个主城区中，位于中等水平。,一个国家或地区的人均GDP达3000美元以上，体育消费处于旺盛期。,宏观分析,5,区域经济发展势头强劲,消费品市场呈现快速发展的态势。在三峡广场中心商贸圈和周边专业市场、社区商业、餐饮业等的带动下，全年共实现商贸销售总额677.6亿元，比上年增长25.2%；实现社会消费品零售总额171.3亿元，比上年增长19%；凯瑞商都、重百沙坪商场、嘉茂购物中心
4、、王府井百货、国美电器、苏宁电器、家乐福超市、好又多超市8大商场全年累计实现零售额36.8亿元，同比增长13.6。 从重庆市主要城区比较来看，沙坪坝区社会消费品零售总额规模位列第三。,宏观分析,6,消费市场发展迅猛,2009年，沙坪坝区城市居民人均可支配收入17361元，其中略占60%的中等收入居民人均可支配收入18150元，略占20%的中高收入居民人均可支配收入43289元。 2009年，沙坪坝区城镇经济单位职工年平均工资达到31943元，仅次于渝中区和江北区，在重庆主要城区中位列第三。,宏观分析,7,居民收入水平稳步提高,宏观分析,沙坪坝商圈是重庆五大商圈之一,重庆市现有以解放碑为主中心和
5、杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥为五大成熟商圈。,8,宏观分析,沙区商业区北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口约200万，日流量达30万人次，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家，三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场带动整个商圈经济的发展和繁荣。同时、重庆大学、重庆师范学院对此区域消费也形成了极大的拉动和促进作用。,沙坪坝商圈将得到发展提升,沙坪坝火车站将成为中国西的城际高铁站，将为重庆连接国际高铁网、打通国际大通道，发挥不可忽视的推动作用。重庆商圈中，沙坪坝是唯一拥有火车站的商圈。三峡广场商圈目前仅有0.23平方公里，面积还不足江北观
6、音桥商圈的1/4，沙坪坝火车站加盖工程建成后，三峡广场商圈面积将拓展4倍，达到1平方公里，带动整个三峡广场形成囊括周边面积为6平方公里的“泛三峡广场商圈”。,9,规划分析,重庆市按照“一城五片、多中心组团式”的发展思路，到2020年市区将形成五大片区，6个城市副中心，8个分功能区和16个组团。重庆市“两江新区”的规划，已于2010年5月7日获国务院通过，是中国继上海浦东、天津滨海新区后第三个副省级新区。 沙坪坝区域属于中部片区，是六个城市副中心之一，是市级科教文化中心。将重点加强和提升城市中心品质，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业
7、。 沙区在重庆市城市规划中，主要涉及两江四岸、西部新城的规划。,沙坪坝在重庆市整体规划中的地位,10,“一区三高地”发展定位：即建设重庆直辖市竞争力重要集聚区和中国西部教育、高新技术、现代物流高地，努力使沙坪坝区成为“一小时经济圈”重要增长引擎。坚持这个发展定位，必将进一步提升沙坪坝区区域竞争力，开创区域发展新格局。“东中西西”四大板块：“东”，指歌乐山以东相对发达的地区；“中”，指歌乐山镇、中梁镇所在的地区；第一个“西”，指歌乐山中梁山以西正在建设的大学城、微电园、物流园、城市中心区等西部新城地区；第二个“西”，指歌乐山、中梁山以西，除西部新城之外的其他地区。 井双片区位于重庆市主城区沙坪坝
8、副中心北部，处于承接东部人口密集区和西部新城的结合点，是重庆主城区西北部重要的门户和交通枢纽。,规划分析,11,沙坪坝区发展规划,规划分析,“两江四岸”规划指长江、嘉陵江的江岸线规划。 “四岸”的岸线共长321公里，沿江腹地面积近200平方公里。 重庆市“两江四岸”今后将成为国家级中心城市的功能载体、可持续发展的生态走廊、健康生活的人文舞台以及国际大都市的形象窗口。十大片区分别是钓鱼嘴、重钢、北部新区、井口-双碑、杨家坪、溉澜溪、渝中、江北、南岸、巴南。,沙坪坝井双片区是“两江四岸”十大片区之一,井双片区复兴产业、宜居水岸 - 总面积12.48平方公里，岸线长11.6公里。突出复兴产业、宜居水
9、岸。 - 片区描述：位于沙坪坝城市副中心的北部，西依中梁山，与西永组团相隔；东临嘉陵江，与北部新区相望；南抵磁器口古镇；北望北碚蔡家组团。 - 设计理念：国际生态之城，活力之城。 - 功能定位：复兴产业和综合文化居住区，沿江进行适当的建筑高度、体量控制，展现嘉陵江沿岸秀美特点。,规划分析,重庆西部新城规划的组成范围为沙坪坝区西部片区、以及九龙坡区和北碚区的部分地区，西部新城主要由五大片区组成：重庆大学城、重庆西永微电园（西永综合保税区）、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市中心区。预计到2015年，西部新城常住人口将突破60万。,规划分析,两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部
10、分区域。规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。 两江新区分为现代服务业、先进制造业、都市综合功能区三大板块，形成十大功能区，“一心四带”产业布局。,重庆对“两江新区”的战略定位是：立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外，形成“一门户两中心三基地”，即：西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地。 发展目标：到2020年，实现GDP翻3番，达到6
11、400亿元（再造一个重庆经济）。,十大功能区,产业布局,目 录,基础分析 宏观分析市场分析地块分析分析结论功能定位及实现,市场分析,直辖以来，成功举办了两届市运会，常年性的县级规模以上群体活动增加到了150余次。2009年先后组织了“健康重庆” 元旦万人长跑暨南滨路准马拉松活动、元旦横渡长江冬泳活动、“健康重庆”春季万人登山大联动活动，参与主办了全市工商系统篮球赛等活动，举办了“健康重庆”建设全民健身运动会。近年来，成功打造了如武隆国际山地越野挑战赛、云阳国际登梯赛、垫江全国摩托车越野赛、南岸天龙汽车短道拉力赛、奉节低空跳伞等一批知名品牌赛事，提高了群众体育的水平。全市体育人口达到了1230万
12、，占全市总人口的38.5%。 近年来，重庆市经济增长迅速，为重庆市体育产业发展提供了良好的经济政策环境。重庆市的体育消费随国民经济不断增长，政府实施全民健身计划逐步加大力度。但重庆市体育产业发展仍然存在着很多的问题，突出体现在没有支柱性的优势，产业规模偏小，品牌效益不突出，特色优势没有发挥。 在重庆市总体规划中指出，“城市开发（含居住区和开发区）应将体育设施纳入规划同步建设，各区、市、县均应建立”一馆、一场、一池“，有条件的形成体育中心”。目前，重庆市各区都在开展体育中心建设工作。 重庆市将承办2014年全国体育大会。作为下一届体育大会的主办城市，重庆市现面临场馆建设和提高竞技体育水平的问题。
13、,重庆市体育事业发展综述,武隆国际户外赛,17,市场分析,重庆市大型体育设施分布,大田湾体育中心,重庆市奥体中心,项目所在地,重庆市主城区现有市级体育设施两处，分别是重庆市奥体中心、大田湾体育中心。,洋河体育中心,江南体育中心,市级,区级,高科体育中心,18,市场分析,重庆市大型体育设施重庆市奥体中心,重庆市奥体中心位于渝中区，总占地约1695亩。 已建成项目包括：60000座体育场、2500座游泳跳水馆（30元/人），奥羽中心场馆简易，有羽毛球场地20片，无淋浴休息区，35元/时，下午3点至晚上9点，几乎全部订满。 规划建设综合馆（12000座）、小球馆（3500座）、体育公园100亩。,游
14、泳馆,奥羽中心,游泳跳水馆内设健身俱乐部,19,市场分析,重庆市大型体育设施重庆市奥体中心,室外体育设施包括：,网球场,高尔夫,篮球,足球,20,市场分析,重庆市大型体育设施重庆市奥体中心周边,奥体中心周边还有同创奥网中心及同创羽毛球中心。 同创奥网中心共有室外网球场10片，其中包括有看台的场地一片，可举办一定级别的网球赛事，有顶棚的网球场约5片。 同创羽毛球中心共有羽毛球场地15片，45元/小时。,21,市场分析,重庆市大型体育设施大田湾体育中心,大田湾体育中心，有体育场、体育馆、游泳跳水馆，均为几十年前的体育设施，外围现有带顶棚的篮球场、小型足球场及网球场，市民休闲茶座，主要满足体校训练及
15、全民健身需求。 根据规划，将改建体育场（45000座），新建全民健身综合楼2.7万m2，新建市民健身广场及体育用品商场2万m2，造价6亿元。,有顶棚的室外篮球场,小型足球场,网球场,规划图,贺龙体育场,老体育馆,市场分析,依据重庆市城乡总体规划（2007-2020），每个区（组团）应具备一场两馆（体育场、体育馆、游泳馆），总用地面积不小于10公顷。 公共体育设施存在的主要问题： 场馆数量不足。市级公共体育设施缺乏高规格的专业体育场馆，尚不具备承接国家级综合性运动会赛事的条件。各区体育设施配置状况不一，尚没有一区达到规划标准。 空间布局不合理。现有的市级、区级体育设施多集中于中心城区，呈现“南重
16、北轻”、“中实外虚”的格局。 城市体育用地规模不足。目前居住、商业和工业用地发展超前，对包括体育设施在内的公共设施造成较大负担。,区级大型体育现状,22,市场分析,江南体育中心位于南岸区，占地约2.85万平方米，总投资2.4亿，综合体育馆可容纳3500人，游泳馆可容纳1500人，体育休闲主题广场7万平方米，设有青少年运动俱乐部，主要开展轮滑、滑板等时尚项目。同时利用地块内自然落差设有户外攀岩场地。 江南高尔夫俱乐部：占地近30000平方米，总长度300米，拥有60个超标准灯光练习位，20个锦标级真草练习位，2个高品质推杆果岭，高尔夫教学中心等设施。 二期将建设1.5万平方米的青少年活动中心，地下网球中心，室外田径场，室外篮球场、羽毛球场、会所等。,区级大型体育设施江南体育中心（南岸区）,体育馆,户外攀岩墙,运动俱乐部,休闲广场,江南高尔夫,23,市场分析,力帆体育中心位于江北区，是一座可容纳32000名观众的综合性体育场，同时也是中国足球超级联赛球会重庆力帆足球俱乐部代表队的主赛场。周边有足球训练场若干，不对外开放。 力帆体育城内有健身会、羽毛球馆、乒乓球馆、体艺培训基地、台球馆、棋牌馆、搏击俱乐部，体育用品销售，以及易初莲花大型超市等。,
