《投资性房地产会计处理相关问题分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资性房地产会计处理相关问题分析（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、投资性房地产会计处理相关问题分析投资性房地产会计处理相关问题分析实务解读 IPractice Analysis 投资性房地产会计处理相关问题分析。文/:震万凯投资性房地产是我国企业会计准则同国际会计准量的投资性房地产两大类。则接轨而产生的新的会计核算项目，主要用来核算企业能够(一)非投资性房地产与投资性房地产之间的转换单独计援和出镑的日出租的土地使用权、持有并准备增值盾转非投资性房地产与采用戚本模式进行后续计蠢的投资性房让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房蝴产从经济本质地产进行互换时，遵守的基本原则是按照资产价值进行转换，来讲，核算主体还是属于企业的朋定资产和无形资产(土地使不确认资产转换
2、损益。例如:假定乙公司 2011年 1 月 l 日将用权)，之所以将其直在列为一个核算项目，主要是考虑到这部一幢写字楼对外出租，假设该写字楼账面余额为 7000 万妃，分资产企业的持有目的是增值或获取租金而不是自用，将其按计提 500 万，记减值准备。按照企业会计准则的规定，如果照不同于一般固定资产的核算方法进行处理更能体现所有者的出租前乙公司将该写字楼作为存货处理，那么出租日乙公司应持有意剧，也与资产为企业带来经济利益的方式相一致。由于当将该写字楼的账面价值 6500 万元(7000-500)确认为投资投资性房地产的以上特殊性质，也使其会计处理愈加复杂、繁性房地产，会计分录为:借 z 投资性
3、房地产 6500，存货肤价准琐。备 500;贷 s 开发产品 70000 如果出租前乙公司将该写字楼作为闹起资产处理，那么出租日乙公司服当将该写字楼的账图:余额 7000 万元确认为投资性房地产，会计分录为:借 z 投资性、投资性房地产的初始确认问题从准则角度来说，企业的一项建筑物或土地使用权能够被房地产 7000，固定资产减值准备 500;贷 z 固定资产 7000，投确认为投资性房地产，应当以管理当局是否有意图出租或持有资性房地产减值准备 500。双方的惹异在于如果资产转换前作并准备增值后转让为准。这其中存在的主要问题是 s 第一，按为存货处理，则计掘的存货跌价准备不再转换为投资性房地产照
4、企业会计准则讲解 2008)的处理，如果董董事会或类似机构减值准备，这样处理克要是考虑到存货是流动资产，其减值可作出书面决议对企业持有的空景建筑物明确表明将其用于经营以转凹，而投资性房地产作为长期资产计据减值的方法与流动出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协资产不间且日经计提后不可以转凹，但这样也使同一资产的会议，也应视为投资性房地产。这条规定大大拓宽了投资性房地计核算失去了连续性，不能映其真实完整的价值变动，也使产的核算施圈，也为企业进行盈余管理留下了空间。在会计实会计处理方法失去可比性。以成本模式进行后续计麓的投资性务中，表明董事会或类似权力机构;意图;的相关文件是相当房地
5、产转换为非投资性房地产时也存在间样的问题。容易伪造的，而对于;短期内;是指多长时间准则并校有给出非投资性房地产与采用公允价值模式进行后续计量的投资具体的规定，由于投资性房地产可以采用公允价值进行后续计性房地产进行 1 换时，要按照转换日该资产的公允价值确认为最且不必计蝇折旧，对企业的会计利润会造成较大的影响，因投资性房地产的入账价值，转换日的公允价值。接上例，乙公此不排除企业会借此规定在选择性的决定建筑物是属于固定资司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量，假设当日该资产还是投资性房地产的可能。第二，将持有并准备增值的土地产的公允价值为 6800 万元。出租前乙公司将该写字楼作为存使用权计入投
6、资性房地产的做法也有待商榷。我国土地法货处理，出租日乙公词应当将该写字楼的公允价值 6800 万元明确规定企业在取得土地使用权后必须在规定的时间内按照规确认为投资性房地产，会计分录为 z 借:投资性房地产6800，划开发利用，否则将被认定为闲置土地无偿收归国有，因此事存货跌价准备 500;贷 2 开发产品 7000，资本公积 300。如实上企业是不可能通过直接;囤地;的做法盈利的。那么在棋呆该资产的公允价值为 6000 万元，会计分录改为:借 2 投资务中持有并准备增债的土地使用权只可能是企业原有的地上建性房地产 6000，存货跌价准备 500，公允价值变动损益 500; 筑物准备出傍后附带的
7、土地使用杖，而这部分土地使用权或者贷:开发产品 7000。由于投资性房地产的后续计量采用公允价含在建筑物成本中作为回烧资产核算或者单独作为无形资产核值，无需再计提减借准备和累计折|日，因此要将转换前与资产算，它们的处置损益应当作为企业处置长期资产的损益而不应相关的减值准备和累计折旧一并冲销。这种会计处理方法存在当再转为投资性房地产。的主要问题在于转换时资产的增值和减值的处理方法不匹配。将公允价值大于账面价值的金额计人所有者权益，公允价值小二、投资性房地产的转换问题子账面价值的金额计入当期损益，虽然体现了谨慎性原则，但投资性房地产的转换可以分为作为;存货;或者;固定资却使会计信息丧失了可比性，如果从保证利润表信息可靠的角产;核算的自用资产与投资性房地产之间的转换以及以成本模搜出发应当将两者都计人资本公积，如果从经济事项的本质出式进行扁续计麓的投资性房地产转换为以公允模式进行后续计发则服当将二者都计入公允价值变动损益。341会计师12011.4?偲?惯慬?莹祳?捥楳?
