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1、炳卷F发天途南侧-工室擂也块可行性分桥报告天启&开启史t报告架构PARTI市场环境分析PART2用地价值分析PART3项目经济测算PART4项目开发建议PARTS5项目风险预判PARTG6营销窒图模式:PARTI市场环境分析宏观市场分析区撼市场分祈自标客户谋研政策环境分析城市概况沈阳地位东北的第一大城市,经济、文化的中心、交通的枢纽行欣区创:全市市接的面铉3万平方公里,市区医积3495年方公野,建成匹租杜70平有公量“玮锋和平、沥河、恒、大应、钟西、京际、于洪、沥北英田渡座10个市区。以及新民(、辽中、河庞、康平4个sr|参排理余瑞:沥阮是江宁省省会,国招烈吴沥水(深洛之北页得名,位于中国交北
2、地区的唐邹,认宙的中郭,是应北区的怡沥、文化交途杨咤颅中,也坤全国的量工业基指积所武文化名挂。其例超的地理位暗,坚史了用边M鞍山、抚货、本沥营D、认阜和的为定体的达孕临埕市群,加源了城市闹的内外欣素,迹-力扎颖市的纠力锢城市规划金康、银帮的十字架构的垛市格局东扩、西进、南拓、北统四大发展空间,加快城市升级颈动继pMiek连RRROBOhJ8RRKi袁8ttgq区、togiurARigrti仪KMduEEQ城市规划梳理1、城市总体发展恩局。东南西北四个方自的推进,脑面最运规刑至沈北新匹蒂河-2寻2、城市北部区域发展,新区分为四个地区弛p育技技朐圭仪i个雌匹。属国。3、沈北新区的规划,希匹河义绍没
3、、白口纺,1济区、焦山经济区、新垮孔经济区组成。沈北发尿林复噩秸骠羞骺取“途义兆行“,政庞将纯中犊力发展道义区域。慎o区黛锢经济发展2010年沈阳经济保持快速增长,房地产业成为经济发展重要支柱根据政府初步发布的2010年经济数据,2010年沈阳市地区生产总值及国定资产投资双双宗球5000f元大关,实现了“友五亿“任务02H04RJG0PR时技朐杨Esaapn矗0aeE闪芸8荣亮复祖禄eE0口2玟吊一一0呆口着目“n0of不吊鬟罢登安Eza000砺20吊已aparaRRDpn,epn*一ERFRRNEE28CERatt吴诊0砂0E义土地供销情况2010年土地成交率一定程度上延续了2009年土地供
4、销两热的势头。eaepnntient2006-2010年沈阳市土地成交率君现震菊波动事态,2006-2007年平穗增长;2008年受全球金融危机影响,供销两弼;2009年土地市摄温人“苏醒期“,供销两旺;2010年供销趋于平衡,成交率租步提升。(义各区域土地供应情况沈北新区土地成交量占有较大比重,房地产开发势头迅猛e沥_商品房/商品住宅供销情况分析从供销情况分析,沈阳房地产发展趋于稚定口snratnoamatinaranamntn矩办apn6s倩心0蛇“asn|ee命一a西上额一遂上园一西唐十要wsty万口怡一医aattsti吴吴T命an|2经过2009存(啸墓薪蒿薹剧馏蓼与刮毫啦市场绘于乃发商兆足的信心,加之2009年产咤供应量不足,制激了2010年沈阳市商哉房和商咙宅的供应。2009年我国及地方政府纷纷出台一些救市政策,使得200?年产品销售里出现反转态势,2010年颂势在商启房和商吹住宇方面也是量价齐升,但由于国家在2010年出台了一系列控制房价过快上涛的政策,也使得2010年沈防楼市没有预瘦g赫迅逛发展,而是稳步发展,1矗
