2018年上半年全国新开盘总结报告

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1、中国指数研究院 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630- 1230、010-56319282。 目录 目录.1摘要.12018 年上半年全国主要城市新开盘总结.31、开盘量：重点城市开盘 1220 次，推出房源近 30 万套.32、去化情况：去化率均值为 89%，重庆去化表现较好43、产品定位：超 6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近 9 成294、客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛.33中国房地产指数系统 2018 年上半年全国新开盘总结报告 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系

2、统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。 1中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2018 年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给” 。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018 年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5 月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5 月全国约 15

3、个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从 2018 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。 1.重点城市开盘 1220 次，推出房源近 30 万套 2018 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1220 次，推出房源

4、近 30 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 67 次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为 196 次和 149 次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2018 年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4 月 21 日开盘一次性推出 4080 套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡结合部刚需盘项目，开盘均价 40000 元/平米。 2.去化情况：去化率均值为 89%，重庆去化表现较好 2018 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 89%。进入 2018 年以来，去化表现稳中有升，4、5 和 6 月平均

5、去化均超 9 成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。 从项目去化情况来看，2018 年上半年共有 601 个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成都和重庆，分别占据 139 席，111 席和 105，合计占比超过全部售罄项目的 50%。 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3.产品定位：超 6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近 9 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018

6、年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 4.客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在 20-35 岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指

7、数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。 3中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结 2018 年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给” 。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018 年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5 月份，政策调控力度加大

8、，地方调控持续深化。5 月全国约 15 个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。 本报告针对 2018 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行

9、系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘量：重点城市开盘 1220 次，推出房源近 30 万套 2018 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1220 次，推出房源近 30 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 67 次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为 196 次和 149 次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。 图：2018 年上半年重点城市开盘量 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、01

10、0-56319282。 4中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 010000200003000040000500006000070000050100150200250推盘个数（左轴）房源套数（右轴）上海南京杭州武汉重庆广州北京成都深圳天津南昌苏州青岛长沙数据来源：CREIS 中指数据，中指监 测 从各城市单项目推盘量来看，2018 年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4 月 21 日开盘一次性推出 4080 套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡结合部刚需盘项目，开盘均价 40000 元/平米。 表：2018 年上半年主要

11、城市项目推盘量 TOP10 城市名称 项目名称 推出套数 开盘时间 开盘去化率 南昌 新洪城大市场 4080 4 月 21 日 81% 长沙 长沙恒大文化旅游 城 3602 6 月 12 日 成都 成华奥园广场 2110 4 月 17 日 76% 成都 蓝光观岭国际社区 1912 6 月 21 日 42% 成都 蓝光长岛国际社区 1837 1 月 10 日 100% 长沙 长沙恒大文化旅游 城 1541 6 月 16 日 成都 中海锦江城 1350 5 月 27 日 100% 青岛 万达维多利亚湾 1200 3 月 25 日 100% 武汉 万福国际广场 1152 1 月 5 日 90% 上海

12、 绿地波洛克公馆 （汇浦雅苑） 1123 4 月 17 日 84% 数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 2、去化情况：去化率均值为 89%，重庆去化表现较好 上半年重点城市新开盘去化率均值为 89%，重庆去化效果较好 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。 5中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2018 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 89%。进入 2018 年以来，去化表现稳中有升，4、5

13、 和 6 月平均去化均超9 成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。 图：2018 年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 分城市来看，6 个城市去化率超过平均水平。重庆、成都、杭州和南京上半年市场供需仍呈两旺，去化效果非常好，此外，武汉、南昌上半年去化亦有不俗表现，平均去化率均达近 9 成，天津和广州上半年去化率表现较为突出，达近 8 成。而苏州、北京和上海平均去化率均为 7 成左右，在监测城市中开盘去化效果较差。 图：2018 年上半年重点城市新开盘项目平均去化率 73% %7770%93%8688%7994%95%74%90%73%87

14、%0%20%40%60%80%100京北广州上海杭州南昌武汉天津成都重庆苏州南京一线二线城市平均去化率梯队平均去化率数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 上半年共有 601 个项目开盘售罄，杭州占 139 席，成都和重庆居其后 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。 6中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 从项目去化情况来看，2018 年上半年共有 601 个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成都和重庆，分别占据 139 席，1

15、11 席和 105，合计占比超过全部售罄项目的 50%。 从开盘去化率排行榜来看，65.7%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比为 29.5%，另有少量投资项目。在相对较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如 6 月 9 日开盘的长沙中国铁建梅溪青秀，积累有效客户 2097 位，约为推出套数的近17 倍，当天推出房源全部售罄；热销的刚需楼盘多数位于主城区，购房者主要看中项目区域的交通便利和完善配套以及优良的教育资源等因素。 表：2018 年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜 推出 销售均价 开盘 开盘 城市 项目名称 套数 积累 客户 数 (元/) 时间 去化率 青岛 大溪谷 277 12000 1 月 1 日 100% 青岛 世茂公园美地 260 12500 1 月 12 日 100% 青岛 保利观堂 268 12000 1 月 15 日 100% 青岛 中南熙悦 290 18500 1 月 25 日 100% 青岛 中建锦绣城 390 10500 1 月 25 日 100% 青岛 龙湖九里晴川 260 高层 8000 别 墅 13500 1 月 28 日 100% 青岛 天一赫廷 646 13900 2 月 7 日 100% 青岛 红星