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1、有限公司 与 o., 房屋租赁协议 月 日 , 2006沃尔玛购物广场 (#) 分店租赁协议#)标准稿/目 录页 码第 1 条 本协议组成 2第 2 条 租赁标的物和房屋 2第 3 条 租 期 6第 4 条 租 金 9第 5 条 租赁标的物的接收 21第 6 条 房屋及其它区域的使用 27第 7 条 租赁标的物的维修与修复 33第 8 条 大 厦 43第 9 条 税 费 46第 10 条 公用设施 47第 11 条 陈述和保证 47第 12 条 转让和分租；优先购买权 54第 13 条 提前终止 56第 14 条 违约责任 63第 15 条 交还房屋 64第 16 条 适用法律和争议的解决 6
2、5第 17 条 其它规定 66附件一 房屋总平面图 73附件二 各层平面图/立面图/剖面图 74附件三 租用面积计算表/租金计算表 75附件四 要求与规格 76附件五 乙方进场施工条件 77附件六 甲方应向乙方提供的文件 78附件七 甲方与乙方维保职责 80附件八 抵押权人保证函格式 81沃尔玛购物广场 (#) 分店租赁协议#)标准稿/F F 2 6 9 F 21 F 7 F 3 3 460 471 72 43 64 35 F 46 F 657 6 3I 45V 6 77I to 78 80s 1沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/房 屋 租 赁 协 议 有限公司，一家依据中华人民共
3、和国(以下称“ 中国”)法律合法组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国 (以下称“甲方”)，与承租人沃尔玛深国投百货有限公司，一家依据中国法律合法组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园 1 至 3 楼 (以下称“ 乙方”)，于二零零六年_月_日签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”) 。 is on _, 2006 by a of s “, , “”), o., a , “”). (甲方和乙方以下单称为“一方” ，合称为“双方”) ( be to as a “to as ）鉴于，甲方愿意依据本协议所规定的条款及条件出租其拥有合法产权的本协议项下的租
4、赁标的物，乙方愿意依据本协议所规定的条款及条件承租本协议项下的租赁标的物。, of to to in as in 双方特此协商一致，达成如下协议：S 1 条 本协议组成 F #)分店租赁协议#)标准稿/本协议包括以下文件及图纸，以下所有文件及图纸已经双方确认，并已分别列为本协议正文及附件一至附件八。by as of 本协议正文；of 件 一： 房屋总平面图；: 件 二： 各层平面图/立面图/剖面图；I: 附 件 三： 租用面积计算表/租金计算表； 附 件 四： 要求与规格；V: 件 五： 乙方进场施工条件；: ;附 件 六： 甲方应向乙方提供的文件；I: to ;附 件 七： 甲方与乙方维保职
5、责； ;附 件 八： 抵押权人保证函格式。s 条 租赁标的物和房屋 租赁标的物和房屋 租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物(“租赁标的物”) 包括:位于中国 的物业 (地号： )(“大厦”) 的地下第 层的部分面积、地上第 层的部分面积和地上第 层部分面积的房屋 (“房屋”)，租沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/赁标的物还包括附件一所示的停车区(如下第 所定义)和附件一所示的沃尔玛室外公共区(如下第 所定义)。 to to as , I II in in a of a of on a of on to as of ) ( , as .5 s as .6
6、 as . 如本协议附件三所示，租赁标的物的租用面积总计为 平方米(M 2)(“租用面积”)，其中：A) 地上第 层的租用面积为 面积 平方米( B) 地上第 层的租用面积为 平方米(M 2)，包括 面积 平方米( 和 面积 平方米(M 2)；C) 地下第_层的租用面积为 面积 平方米( 租赁标的物的租金应根据租用面积为标准计算。 as II (“, ) on B) on , ; C) of be on of 本协议第 所定义的停车区和第 所定义的沃尔玛室外公共区为乙方免费专用区域。双方确认，乙方享有上述停车区和沃尔玛室外公共区的免费专用权的对价已被双方在确定租用面积的租金时给予了充分考虑。
7、to of ot as .5 s as s to of ot s 沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二和 /或附件三的内容不一致，则以附件一和/或附件二和/或附件三的内容为准。If I II I II 附件二和/或附件三所示内容进行任何修改，须于本协议签署之日起三十(30)日内书面告知乙方，并在取得乙方事先书面同意后方可实施。如果乙方书面同意了甲方提出的修改，则租金或补偿金应按下述条款进行调整：(i) 若修改后的租用面积(“修改后的租用面积”)与本协议附件一和/或附件二和/或附件三所示的租用面积存有差异，且面积误差比（如以下公式所定义）不超
8、过正负百分之三(3%)时，乙方应根据修改后的租用面积向甲方支付租金；(若前述面积误差比超过正负百分之三(3%)，则乙方有权自行决定是否接受或拒绝修改后的租用面积与修改前的租用面积之间的差异。如果乙方同意接受该差异，则租金应根据修改后的租用面积进行计算。如果乙方拒绝接受该等差异，如面积误差比超出正百分之三(+3%)，超出正百分之三(+3%)以外部分的面积由乙方无偿使用，并且，甲方仍应按本协议第 的约定向乙方提供与根据附件三所确定的租用面积计算的月租金等额的租金发票；如面积误差比超出负百分之三(，则不足部分的面积乙方无需支付租金，甲方还应按不足部分面积原乙方应付租金标准的双倍向乙方支付补偿金，补偿
9、金金额在经甲乙双方确认后，乙方有权从向甲方支付的租金中扣除直至前述补偿金款项扣抵完毕，并且，甲方仍应按本协议第 的约定向乙方提供与根据修正后的租用面积计算后的月租金等额的租金发票。乙方需就甲方因不足部分面积支付的补偿金向甲方提供与前述补偿金金额等额的正式收据。修改后的租用面积 - 附件一和/或附件二和 /或附件三确定的租用面积面积的误差比 =附件一和/或附件二和/或附件三确定的租用面积沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/ to of , I II of in of 30) of s to , or be as (i) If as I II is no 3%), to (If 3%),
10、 to or to be to if 3%), in .4 of an to to as if is , is to an to of of by a in .4 of an to is on an to I I 房屋的设计和建筑 of 市政府相关部门批准，甲方将自筹资金，按照本协议附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成租赁标的物的设计及施工工作。甲方应按照相关法律法规的规定，尽快办理大厦工程综合竣工验收合格的备案手续。租赁标的物的工程需按本协议沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成，并经乙方验收合格。by by at of in as
11、 , I, V. of of in of RC as as of as , I, V be to of . 第 3 条 租 期 初始租期 本协议项下一个租约年系指连续十二(12)个月的租赁期间(“租约年”)。本协议第 所定义的免租施工期届满的次日为第一个租约年的开始日(“开始日”)。除非本协议另有规定或双方另有其它书面约定，租金（如下第 所定义）应自开始日起开始计算。甲方与乙方确认本协议初始租期从开始日起至第十五(15)个租约年届满之日止(以下称“初始租期”) 。to a 12). .1 be of . in or in be .3 . of on s in of 15 续 约 #)分店租赁协
12、议#)标准稿/乙方有权按本协议相同的条款和条件（双方另有约定者除外）在本协议初始租期届满时续约。续约次数最多为五(5)次，每次最长续约五(5)年(以下称“续约期”)。每个续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日开始计算。本协议租期应为初始租期加上乙方全部续约期之和（以下称“租期 ”）。初始租期届满后，若乙方决定续约， 则自本协议项下第一个续约期的第一个租约年（即第十六16 租约年）起至租期结束，续约期的年租金在初始租期内最后一个租约年（第十五15 租约年）年租金的基础上每 ( )年增加百分之 ( %)。of as in be 5) at 5) . on of or to . of to o
13、f 16of %) ( ) on of of is 15 续约的程序 2)个月，以书面形式征询乙方是否选择续约。如果在租期届满前六(6)个月乙方仍没有就甲方续约征询通知给予书面答复，则甲方应于租期届满前五(5)个月向乙方以书面方式发出第二次续约征询通知。如乙方选择续约，双方应根据本协议第 的约定，书面确认续约期内的租金和续约期的年限。如乙方选择不续约，则本协议在租期届满时自动终止。 in it to at 12) to of to in s of 6) to of 沃尔玛购物广场 (#)分店租赁协议#)标准稿/ of at 5) to of to in in .2 of to be of 第一段之规定向乙方发出书面征询而乙方选择续约，则乙方有权在租期届满前，以书面方式通知甲方，直接根据本协议正文第 的约定租金金额续约。乙方应在书面通知中明确续约期的期限，但每次续约最长不得超过五(5)年。 to in in of .3 to u
