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1、,代表中国第三城在世界的发言！ 西安的气场到底来自何处？,西三角 中国第四极,环渤海,长三角,珠三角,从地缘政治上讲，西安正担当复兴丝路起点的历史角色，成为一个具有超群的政治、经济、科技实力，并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系，有着全球性影响的国际都市。当然，要成为国际化大都市，还是需要一个动态的过程。,1500万人次的世界园艺博览会召开 279万人整体移民搬迁 600亿元巨资投向黄河一级干流渭河治理工程 大手笔整合西安咸阳一体化进程,历史大事件下的国际化大都市的城市进程!,综上所述，也就是说：西安从现在开始正在成为公众关注力、自身吸引力极强的一个外向型、极速发展城市！
2、然而，目标是美好的，现实却是残酷的。,西安（长安）从曾经的世界第一，到今天中国第三， 时隔1000多年 在大国崛起的背后，随着经济中心和政治中心的漂移， 忽然觉得千年帝都西安逐渐退居一线城市的行列很多年！,一个很遗憾的报告：中国经济社会发展研究中心在2011年1月6日发布的2011年中国城市竞争力排名中,1北京 2上海 3香港 4深圳 5广州6台北 7南京 8大连 9苏州 10青岛11无锡 12佛山 13重庆 14宁波 15杭州16成都 17武汉 18澳门 19天津 20沈阳21厦门 22泉州 23珠海 24东莞 25唐山26福州 27长沙 28大庆 29常州 30西安,西安在中国的城市的竞争
3、力排名为第30名,外地人来西安都看什么？,都是先人留下的东西，而且大部分还都在土里！ 所以外地人说西安：西安NB，那都是几千年前的事情了！,于是，中国第三城开始忐忑了！,让我们把视线聚焦在我们熟知的地产界！,作为第三城的西安，距离第一的北京，第二的上海不仅仅是量级的差距！ 更多是开发理念，运营能力的差距！,其中一种忐忑就是房地产！,北京：颐和原著、星河湾、唐宁ONE、玫瑰园、纳帕系列、盘古大观上海：世茂滨江花园、汤臣一品、紫园、星河湾、佘山三号广州：星河湾、颐和山庄、碧桂园、大一山庄 、金海湾花园,每个重量级的城市，总有一些项目成为让人脍炙人口的谈资。他们代表的不仅仅是房子，从更高级的层面讲豪
4、宅应该是一个符号，代表一个城市的经济、政治、文化的高度，是一个城市发展水平的物化，从一定层面上讲是一个城市竞争力的体现！城市需要他们，对于西安来说，更是如此！,然而，在中国城市地产竞争力中，西安缺席了！,这，便是纳帕溪谷诞生的时代背景！,从大西安的崛起，到现实的差距，到纳帕的出现， 这应该是历史的一次机缘巧合！,在西安，本案没有参照先例，无可比肩的对手。 自我定位比市场分析更重要，因为一旦陷入比较，就等于降低了门 槛，设定了天花板，堵住了出路。,思考起点,因此，本案，想象力比什么都重要！,没有既定的规则，纳帕自己制定规则。 没有既定的标准，纳帕自己制定标准。 要有魄力承担起领导者的责任，要有魄
5、力承担起自己的影响力。,所以，在价值和价格上成为第一，是我们的必然选择， 不只是为前期实现高价、快速回笼资金考虑， 更为本案未来可持续的发展和上升奠定基础。,下面，我们将进入理性的分析和感性的创作层面！,品牌愿景,西安第一产品力别墅,产品价值梳理,于全球坐标系下认知本案的价值 （构建世界级豪宅价值标准）,注：由于产品资料比较缺乏，本次提案结合了纳帕北京项目的资料。,土地：共襄大国荣耀的世界生态岛,政治价值： 欧亚经济论坛、F1摩托艇大赛、世界园艺博览会，政治大事件衍生的世界影响力。 人文价值： 半坡遗址，中国氏族文明的重要策源地 景观价值： 2万亩绿地，2万亩水面及湿地,西安“山水之城”的新定
6、位重要依据 居住价值： 城市性与居住性的交融，居住便利、舒适、距离未来的西部金融中心不到5分钟车程，距离城市中心地标钟楼也仅仅30分钟，距行政中心15分钟。,建筑：西安首例精装成品大院别墅,定制精神： 遵循高端生活“定制”精神，以专有、私属，满足塔尖阶层的深层次心理需求。 规格形制： 600 +的独栋，500 +联排，私家庭院，多庭院，规格形制，比例尺寸，参考数十国家和区域的实地考察心得，阐释真正意义的纯粹别墅精神。 空间设计： 空间遵循西方别墅的空间礼序，并与中国人文情结相结合。 稀缺席位： 别墅共32栋，数量之稀缺，诠释真正传世珍藏级艺术孤品。,营造：投入情感价值的艺术呈现,材质甄选 经过
7、对不同国家，不同年代，不同气候条件下材质的无数次挑选，呈现完美的材质表现。（北京纳帕尔湾，大理石：进口埃及尼罗河畔） 精装工艺 在运用先进技术的同时，人工的参与是无可替代的，设计师智慧、情感、审美的投入，才能使得材质能够在纳帕的内外运用的恰如其分。 精装配置 源自意大利、美国、德国、英国、法国的国宝级、皇室级装修材料及设备。,科技：顶尖科技，体贴人性,20大科技智能系统隔音、降噪、环保、节能、安全，立体全方位 呵护。,服务：定制层峰精英俱乐部,层峰会所,2亿打造中国层峰专属俱乐部。会所集度假、会议、娱乐多重功能于一体，可提供餐饮、客房、会议、游泳水疗、温泉泡浴、桑拿洗浴、SPA多功能需求。,御
8、制服务,以定制管家服务体系，为精英阶层带来安全和贴心。,五星级酒店服务,委托天伦国际酒店管理集团管理的五星级高档会所（北京纳帕会所）。,重要结论,结论一： 纳帕别墅，代言西安在中国地产界的竞争力,三千年的西安，有的是文化，有的是历史，但作为现代城市文明的房地产却与这座城市的世界地位相差甚远，纳帕的到来，正是为中国第三城在国际大都市的征程上树的一面瞩目旗帜！,结论二： 纳帕别墅，将是一本颁给西安地产别墅教科书,纳帕既出，必然成为西安别墅市场模仿和抄袭的对象，当然，也将势必应验那句“一直被模仿，但从未被超越”的名言。纳帕将承担起教育西安市场，建立区域标杆的历史重任。,结论三： 星河湾式的开发意志，
9、用心度赢取塔尖人物尊重,星河湾11年，4个项目，不求量，但求质。纳帕10年，4个项目，第五次发力在西安，二者不仅在量上近似，更在于开发理念的类似，纳帕地产的舍得气度，用心执着和创新精神，顺理成章成为中国精装定制别墅的榜样，如同星河湾在城市豪宅类产品在世界的影响力一样，终成经典。,结论四： 院子、定制、精装，一场真别墅PK伪别墅运动,TIPS： 美国最新预测的“改变未来的十大科技”中，“个性定制”被排在首位，这个判断是来自于市场的变化趋势。两个因素导致消费者的产品需求出现差异，一是消费者分化，二是消费者收入水平和价值判断出现差别。迎合消费者的商家正在个性化上倾注心思满足消费者需求。,院子、定制、
10、精装，这些真正别墅能看到的符号在西安可谓是凤毛麟角，而纳帕的到来，起步就是世界别墅的标准，这将是给纯正“别墅”的一次正名，将是对西安别墅市场的一次“洗脑”。,客群判定,献给 根在西安又影响世界的人,感性描述： 他们源自西安，和西安有着千丝万缕的关系，他们成为各行各业的引领者和影响者，他们拥有绝对的话语权，他们影响世界，他们是世界人，他们拥有国际化的思维和多次别墅置业的经历。 他们在全国各地都拥有房产，或居住，或投资，或珍藏，在西安，也必然有一套，这一套必然是纳帕。,产品定位,全球量产 定制精装大院独栋,【全球量产】 集萃全球智慧，以及暗示客群的国际化，以量产暗示尊贵和稀缺性【定制精装大院别墅】
11、 纯产品力描述，将项目的独特价值点裸露出来。,Slogan（一）,一墅 一江山,完全尊重领袖级人物的心理需求，突出每栋别墅的不同。领袖人物的家国基业，即为个人江山！,Slogan（二）,代言西安别墅的世界竞争力,集自信力，标杆身份，企业责任为一体的王者气场。,独栋树形象+洋房、高层解决现金流,推案基本思路：,纯别墅形象的树立成功与否直接导致了本案形象和价值的高度，直接影响洋房和高层销售溢价的空间。,前期主要以独栋形象面世，拉高整盘的形象价值，占位市场，再适时推出洋房和高层产品，迅速去化。,执行思路,第一阶段,金源纳帕溪谷 32栋,【32栋】,塑造纯独栋的纯别墅形象，以数量优势赢取高端客户的收藏
12、欲望，并暗示圈层的纯粹性。,定制化推广手段,每栋一案名、每栋一楼书，32种推广体系， 迎合客户定制的尊贵感，同时体现开发态度的精细化。,视觉传达（报纸）,代言西安别墅的世界竞争力,西安，十三朝古都，氤氲着浓厚的文化气息。 古都人缺的不是文化，而是栖居的诗意。 别墅不仅仅是房子。 是生活，是境界。纳帕，15年纯正别墅。 做到极致，便是标准。 让世界惊艳西安墅级文化。2011，西安，金源纳帕溪谷。 代表西安向世界发声！,形象报广,欢迎全国开发商到西安参观量产定制别墅,一个全新的秩序，将在对固有观念的挑战下， 完成一种先进文化价值的缔结。 也许它关乎一个项目， 也许它和一个全新行业标准有关， 也许它
13、将改变西安人的生活，在即将开始的明天。 与已知经验迥然不同，又与期望的极限相互关联， 它将在革故鼎新中，完成一次承上启下的全面超越。 见到了，才知道，原来是这样，原来可以这样。2011，西安，金源纳帕溪谷，欢迎您的莅临。,献给根在西安 又影响世界的32人,大西安，孕育大人物。 无论走多远，魂牵梦绕着的依旧是这片土地。走遍世界，终究眷恋。 献给根在西安的世界精英的归乡之所。 2011，西安，金源纳帕溪谷。为您定制，量产奉上！,这里是澳洲昆士兰的砂岩矿区， 在纳帕之前，还没有中国商人寻访过。,建于1165年的法国卢浮，是将砂岩用作建筑外墙的世界著名建筑之一，因其砂岩外观的华贵大气、坚硬且不风化变色
14、，卢浮穿越800多年的风雨至今未变。 如今，砂岩常常成为国外大教堂之必备用材，以彰显其庄重威严。当今世界，砂岩中的顶级上品产自澳洲，且产量颇为有限。在中国，除了三峡博物馆选用过之外，在公民住区采用澳洲顶级砂岩作为外墙的， 纳帕是第一个。,这里是落基山脉的林场， 它只是纳帕世界同纬度区域寻树之旅的一站,作为与西安同纬度的国家与地区，落基山脉南部因其季节气候、风力大小等因素与西安较相近，遂成为纳帕溪谷世界寻树之旅的一站。落基山脉山地森林有白杨、黄松和黄杉、西方铁杉、黑松、西部红柏、白云杉和恩格尔曼氏云杉等多种树木。随处可见的原始珍稀植株，在满足纳帕造林要求的前提下，成为可供精心参考的丰富植被资源。
15、此番寻树之旅，在世界范围内选采了符合合法环保移栽要求的各国名贵珍稀树种共一百余种，历时一年多才告完成。,Pesco云石， 久寻不获的极致美丽，终在意大利维罗那情归纳帕,不论以何种标准衡量，意大利云石均属当之无愧的世界顶级石材之一，尤其在米开朗基罗创作于公元1504年的大卫雕像取材于此种上等云石之后，更是名扬世界。其中，Pesco云石更是因其极致的美丽而举世闻名。意大利石材名城维罗那出产的云石无论品种还是质量，均列意大利之冠，珍稀的Pesco即在此被纳帕石探最终寻获，随同纳帕全球五大洲选材之行，和美洲胡桃木、非洲麦哥利、非洲沙比利等世界级翘楚材质共同荟萃纳帕。,约克空调 ， 同享美国白宫顶级奢遇
16、，考究之极，而这只是冰山一隅,约克空调，全球最好的空调品牌，被应用于一些最有影响力的建筑，如美国白宫、世界贸易中心、美国国会大厦、英国国会大楼、英法海底隧道、巴黎艾菲尔铁塔，悉尼歌剧院、东京世贸大厦、香港会议展览中心、香港中环广场、国家大剧院等。苛刻的纳帕选中了品质卓越的约克空调，为西安献上美国白宫级奢遇。 这在西安也许是第一次！,视觉传达（其他媒体）,高层产品专属的品牌形象,金源纳帕溪谷 梵天,印度教中的定义：梵天是印度教三大主神之一负责创造宇宙，这里用梵天做高层的案名，意在暗示产品的属性及衍生出气势恢宏的生活格局。,洋房产品专属的品牌形象,金源纳帕溪谷 丹堤,项目临水的生活意境，并与溪谷相对应，相得益彰！,活动建议,墅学首发仪式暨金源纳帕溪谷产品鉴赏会,概述：请名人著书，解读产品，具有权威感，并通过名人意见领袖的号召力，引起圈层关注，结合产品发布会，在此建立别墅权威的形象。,建立权威,王受之,圈层传播,纳帕之夜：交大MBA总裁班级毕业晚宴,时机：蓄水期 活动目的：圈层聚会扩大影响力 组织形式：高档会所，邀请准业主、业内知名人士，以及社会名流，通过高规格的沙龙形式举行,
