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1、湖北旅游地产市场调研报告,2013.03.06,市场调研目的,本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。,Part 1：湖北旅游地产市场概况 Part 2：湖北旅游地产项目分析 Part 3：湖北旅游地产市场总结,提纲,Part 1 湖北旅游地产市场概况,1,湖北旅游地产市场格局,中茵磁湖半岛 黄石广会路18号,黄石市政府,山湖温泉
2、咸宁市嘉鱼县鱼月镇连江大道（白湖桥旁）,咸宁市政府,碧桂园温泉城 咸安区咸宁市温泉潜山国家森林公园旁,航天领御 赤壁市三江森林温泉旅游度假区（淦河与潜山森林公园交汇处）,太乙国际温泉度假村 咸宁市旅游新城（太乙洞旁),湖北旅游地产项目较多，分布也较为集中，主要集中于旅游资源较为丰富的咸宁、鄂州及省会武汉周边等城市区域，咸宁主要以温泉为核心资源，而鄂州及武汉等区域主要以湖景及高尔夫为资源引擎，湖北旅游地产整体发展较快。,武汉市政府,碧桂园生态城 洪山东湖新技术开发区花山生态新城,纳帕溪谷 江夏藏龙岛开发区栗庙路9号,武汉长岛 洪山东湖高新技术开发区江夏大道,梁子湖高尔夫果岭曦园 鄂州市梁子湖国家
3、生态旅游区梁子湖半岛,华侨城纯水岸东湖 武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道166号,武汉海昌极地海洋世界 武汉宏图大道与金银潭大道交汇处,鄂州市政府,恒大金碧天下 鄂州市红莲湖新城金碧大道,红莲湖果岭一号 鄂州市红莲湖高尔夫俱乐部,红莲湖高尔夫国际社区 鄂州市华容区庙岭镇辖区内,湖北旅游地产市场分析,湖北旅游地产项目信息统计表,湖北旅游地产市场分析,湖北旅游地产项目信息统计表,本次重点项目分析：咸宁 4个，鄂州4个，黄石5个，武汉1个共14个项目。 目前，湖北武汉周边区域旅游地产项目总体量逾469.7万平米，产品涵盖别墅、商业、酒店、产权酒店、公寓等。 本次调研的旅游地产项目皆为规模较大，区位较偏
4、项目，分期开发为主。 营销手段低开高走、针对客群中高端。重点考察的旅游地产项目均采取低开高走的营销策略，项目内部有一定的资源景观及高端配套，主要针对目标客群均为中高端休闲度假客群。,Part 2 咸宁旅游地产市场分析,2,咸宁旅游地产分布,咸宁旅游地产项目分布较多，主要以温泉和自然景观为核心发展。,山湖温泉,碧桂园温泉城,航天领御,太乙国际温泉度假村,咸宁市政府,潜山国家 森林公园,三湖连江风景区 牛头山景区,太乙洞,咸宁旅游地产市场概况,咸宁温泉旅游地产开发逐年升温 近几年来，随着咸宁温泉旅游的快速发展，温泉旅游地产开发逐年升温，成为咸宁楼市一股新生力量，不仅提升了房产的价值，而且给购房者带
5、来全新的居住体验。 依托咸宁独特的温泉资源开发温泉地产产品，让许多的开发企业尝到了甜头。嘉鱼一温泉开发商开发的产权式酒店于2009年初开始销售，开盘一个月便实现销售1000万元。温泉度假村内产权式公寓的售价是市场普通住宅两倍多。 资料来源：新华网,武咸城际铁路6月后开通 利好咸宁旅游地产 2013年下半年起，上班在武汉，半个小时后回到咸宁的家中，或者泡进温泉池里，这完全可行。因为武咸城际铁路计划于今年6月30日开通，它的起点为武昌站，终点是咸宁南站，全程90公里，全线设13个停靠车站，直达运行时间仅需28分钟。 资料来源：楚天都市报,咸宁有20个温泉旅游地产项目，温泉成楼盘载体 资料来源：新浪
6、网,咸宁温泉旅游地产市场开发逐年升温，武咸城际铁路6月后开通，利好咸宁旅游地产。,咸宁旅游地产市场概况,由湖北智汇投资集团投资60余亿元、规划面积近4000亩的“桂香源”生态旅游项目签约仪式在咸宁举行。据悉，这是咸宁市乃至武汉城市圈目前开发体量最大的旅游综合体项目。 “桂香源”生态旅游项目位于咸宁市区。该项目以香为主题，以桂花为主线，以绿色、生态、低碳为基点，以桂月文化体验、浪漫香村和绿色美食为核心要素，打造集旅游观光、休闲娱乐、度假养生、文化体验于一体，具有浓郁民俗风情、人与自然和谐、全国著名的生态综合旅游度假区。 ，“桂香源”生态旅游项目的规划方案具有“三二一”的典型特征。“三”是：区位好
7、、定位好、前景好；“二”是：填补了湖北迄今为止没有一部大型实景剧的空白；弥补了武汉及周边地区没有大型生态旅游综合体的短板；“一”是：将有力地促进咸宁旅游发生质的飞跃。 资料来源：新华网湖北频道2月16日电,规划中的湖北最大旅游综合体项目,规划中的湖北最大旅游综合体项目“桂香源”生态旅游项目，改变咸宁 旅游地产格局。,碧桂园温泉城,华中地区最大的温泉复合地产之一，度假投资性选择绝佳楼盘。,桂园温泉城位于咸宁市旅游新城的核心区域，地处武汉之南、具有“中国温泉之乡”之美誉的咸宁市温泉城区，距离武汉市一小时车程，紧邻万亩潜山国家森林公园，拥有闻名华中地区的咸宁温泉资源。,区位分析,碧桂园温泉城,项目总
8、体规划,碧桂园温泉城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目，是满足现代都市人对健康、悠然生活需求而开发的高品质社区。社区建有五星级标准酒店，已经开业。含60席天然温泉泡池的温泉旅游度假村、国际级果岭休闲体验区等顶级配套设施。,碧桂园温泉城整体分为六期开发，一二期龙潭柳色、三期泊林、四期翠岭、五期泉韵和六期林溪 ，以及配套五星级酒店、温泉旅游度假村等。,园林规划,碧桂园温泉城绿化率较高（达35%）；园林设计采用六重植被体系全覆盖，既具有很强的景观性，又让整体社区增添了生态养生的特色。,建筑特色,建筑设计采用西班牙地中海独特纯粹的异域风情，让西班牙建
9、筑与独特园林体系完美结合，使产品极具景观稀缺性又具有超高性价比。,营销情况分析,销售分析：碧桂园温泉城总共开发分为六期（还有部分待开发用地），一、二期“龙潭柳色”已经入伙；三期“泊林”、四期“翠岭”已经售磬，目前主要热销五期“泉韵”和六期“林溪”，以及商业街的招商工作。 营销推广：项目在咸宁北站等主要交通要点都投放有广告，网络、报广及项目现场等均有广告。 客户分析：主要以咸宁及大武汉城市圈客群为主，主要为企事业主及高管，偶得省外客群。,五、六期 户型分析,碧桂园温泉城首期推出玲珑双拼别墅、联排别墅，景观洋房等多种创新产品。建筑外立面时尚、极具品质感，建筑设计更加人性化，更加贴近华中地区现代都市
10、人对居住的要求。创新带装修产品，更是让业主入住即可享受现代悠然生活。 1、玲珑双拼别墅悠然高贵院落生活 建筑面积约177354，4房2厅5房2厅 宽敞大客厅、落地玻璃窗设计、通风采光更加实用 超大主人套房，内设私人书房、超大衣帽间 私家产权式大花园与景观露台，零距离亲近自然 2、亲邻联排别墅惬意典雅人生,运营模式研究,项目配套 (一)碧桂园凤凰温泉酒店 1、开房率位居南鄂地区首位 2、由国内本土综合实力最强的碧桂园凤凰酒店连锁集团运营管理，并且引入“金钥匙“服务理念。 3、整个酒店融于社区之中，背倚10000亩潜山国家森林公园而建，风光秀丽。 4、内设总统套房、商务客房等数百间设施一流的豪华客
11、房，还拥有多间大型商务会议厅。 5、餐饮娱乐、康体设施、酒店精品店、高档中西餐厅及特色酒吧等各项配套。 6、酒店不但将成为华中区域典范、提高生活档次，也将带动项目周边丰富的旅游资源以及物业的快速升值。 7、涵盖社区大型私人会所的功能，各种康体、娱乐等设施一应俱全，业主在社区内即可轻松享受欢快的度假生活。 (二)温泉旅游度假村 1、14000年天然氦温泉成就其为当地最好温泉水； 2、水温保持在60度，日涌水量达到6000吨； 3、度假村建造60席风格迥异的温泉泡池，四季水温水量稳定 (三)18洞国际标准高尔夫球场 1、碧桂园温泉城利用潜山余脉舒缓山势而形成的坡地地形而建 2、球道将趣味性、挑战性
12、有机的结合在一起，充满刺激及智慧 (四)万亩潜山国家森林公园 1、 4A级10000余亩山林，森林覆盖率达93% 2、山峦叠翠，汇集400多个树种、200多个花种 3、交通便利，冬无严寒夏无酷暑，四季气候宜人 (五)潜山商业街 1、距离社区5分钟车程，温泉商业中心; 2、餐饮、娱乐、购物一体化，生活更加便捷;,以4A级万亩潜山国家森林公园为项目景区开发背景，以咸宁市首家挂牌五星级酒店及含60席天然温泉泡池的温泉旅游度假村等顶级配套设施为项目核心驱动，并由国家一级资质的物业服务公司提供物业服务，万方社区商业街规划。,项目特点分析,约10分钟步行可至潜山4A级国家森林公园； 凤凰温泉度假村就在社区
13、内； 内有天然龙潭河流经过； 拥有咸宁市首家五星级挂牌酒店、万方商业街近期动工； 至咸宁北高铁站十几分钟车程，明年至武汉坐轻轨28分钟直 花园比以往更大，均是南北朝向，视野开阔，可观潜山山景； 紧邻苑区内部规划的市政道路和咸宁大道。 售价洋房均4500元，别墅均价7000元；,共推出472套洋房和双拼别墅，双拼均价6700元，总价80多万起，总计140套，面积从167-500平米不等； 目前报价可打85折，有意向可直接谈； 洋房2010年5月2日开盘，起价：3700元/平方米，毛坯交房。,航天领御,航天领御,航天领御是集旅游休闲、娱乐养生、原生态景观、绝佳的地理位置为一体的华中地区养生综合体之
14、一。,区位分析,区位优势：航天领御处于三江森林温泉度假区核心，紧临咸宁母亲河淦河，背靠国家4A级潜山森林公园，山南水北，整个位置呈现环绕状，是咸宁市风水最好、最受关注的区域，拥有华中地区非常罕见跟稀缺的自然资源，拥有启功大师真迹“华中第一泉”的文化内涵。,航天领御,项目总体规划,总体规划：项目融合了森林、温泉、桂花、楠竹等原生态资源，融汇了新健康生态养生理念温泉养生与森林休闲紧密结合的“氧吧+温泉”的双料养生产品，旨在打造顶级的温泉度假区。 目前在建部分占地367亩，物业涵盖了温泉体验区、四星级酒店、景观商业、公寓、别墅、大型停车场、广场等，具有宜商、宜居、宜休闲、宜养生等功能。,项目规划有温
15、泉体验区、四星级酒店、景观商业、公寓、别墅、大型停车场、广场等。,航天领御概况,主力户型分析,户型面积以3050为主，可提供554套房源，由产权式酒店和服务公寓两部分组成。从户型图分析得出，户型 正实用，阳台宽大，创导“小空间大享受”的灵活多变户型风格，迎合市场需求，从而实现产品快速营销目的。由于咸宁整体市场呈上升发展趋势，作为咸宁旅游地产开篇杰作，销售趋势见好。,公寓首付9万起，产权40年；去年岁末购房，送六重礼。 航天领御2号楼主推38-60平度假式公寓，起价5000元/平。另有1号楼38-60平酒店式公寓均价7500元/平。,太乙国际温泉度假村,太乙国际温泉度假村,咸宁太乙国际温泉度假村
16、位于咸宁市国家AAAA级旅游景点太乙洞旁，是一个交通便利而又远离都市喧嚣的世外桃源。,太乙国际温泉度假村,区位分析,太乙国际温泉度假村位于咸宁市国家AAAA级旅游景点太乙洞旁，与市区外环线相距680多米，距离咸宁高铁站约20公里，距离武汉86公里。整个项目依山傍水，楠竹及桂花树等植被茂盛，200余亩天然湖面置于园区之内，加上充足的富含矿物质天然温泉水,自然生态资源得天独厚，是一个交通便利而又远离都市喧嚣的世外桃源。,太乙国际温泉度假村,项目总体规划,该项目总占地面积800余亩，规划为六个功能区：道教旅游区、养生温泉区、五星级度假酒店区、水上游乐区、农业生态园、科普教育园。,园林规划,园林规划与景区有机结合，较完美体现项目整体养生度假价值。,建筑特色,极富现代感的高层建筑，耸立在景区内与景点交相辉映。,户型分析,户型举例：41.03平米，一室一厅一卫一阳台,户型经典，布局合理，私享阳台泡池； 主卧跟阳台相连，可以泡温泉，可以欣赏风景； 阳光、森林湖水与大自然融为一体，远离喧嚣，放松心灵，亲近自然。,
