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1、2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,1,粤宝花园9楼可行性报告,研究生：赵翔学号：0222040085 导师：施建刚专业：工商管理,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,2,1.导言,房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,3,2.项目概况及编制依据,项目概况 粤宝花园9楼初步建设面积18000M2，包括商业面积1534M2，住宅面积15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），
2、占地面积7826M2，容积率为2.3。 编制依据,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,4,3.房地产市场研究分析,全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,5,4.项目研究,项目地块解析 项目SWOT分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园9楼基于“木桶理论”的项目缺
3、陷分析,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,6,5.项目方案设计,总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,7,6.项目招标,招标范围 ：监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ：采用公开招标方式。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,8,7.建筑发包方式及开发进度安排,建筑发包方式：建议业主在施工招标中采用施工总承包方式(General Contractor) 。 项目计划从2005年6月开始施工，2006年3月封顶，2006年9
4、月工程项目竣工 。销售期从2006年3月至2006年10月。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,9,8.项目投资与成本估算及资金筹措计划,房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,10,9.项目财务评价,损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 动态投资回收期,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,11,10.房地产开发项目不确定性分析,盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分
5、析 风险规避和控制措施,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,12,11.论文总结,通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园9楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,13,谢 谢,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,14,智库出品版权归原作者所有联系QQ ：467860574如侵权，请告知，吾即删更多精品文档请访问我的个人主页,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,15,附赠人生心语,2005-2006,
6、职业培训师、管理顾问：徐剑,幸福快乐，健康第一,不管你有多忙，你都应该把这个文件看完！,（ 20102015 ）,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,17,七十年代送礼送-点心 八十年代送礼送-保健品 九十年代送礼送-鲜花 二十一世纪，送礼送什么呢？二十一世纪最宝贵的是健康。,不管你有多忙，你都应该把这个文件看完！,智库在此敬祝你身体健康万事如意！,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,18,你有没有发现你的记忆力越来越差、容易呆滞、反应迟钝，而且工作缺乏效率？其实这并不是你的身体开始老化，而是你不知道如何正确的补充水份喔！,三餐后喝水医生建议餐后半小时喝水 起床一杯水清晨是一天
7、补水的最佳时机，清晨饮水可以让肠胃苏醒过来，降低血液浓度，促进循环 睡前一杯水睡前半小时补充水份，让身体在睡眠中维持平衡状态，降低结石发生的几率,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,19,有健康的身体，人生才是彩色,日常起居六忌之道（1）,一忌 清晨吸烟 早上醒来，身体新陈代谢还未恢复到正常水平，呼吸频率慢，二氧化碳沉积较多。如果这时吸烟会使支气管受到刺激而导致痉挛，使二氧化碳排出受阻，从而产生气闷、头晕、乏力等症状 二忌 空腹喝牛奶牛奶中的蛋白质经过胃和小肠消化成氨基酸才能在小肠被吸收，而空腹喝牛奶使胃排空很快，蛋白质还来不及被吸收，造成营养浪费，而且蛋白质在大肠内还会腐败成有毒物质
8、 三忌 如厕看报许多人喜欢如厕看报，一蹲就是大半天。如厕看报不但会使排便意识收到抑止，而且会使直肠失去对排便刺激的敏感性，容易引起便秘,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,20,日常起居六忌之道（2）,四忌 室内养鸟 鸟粪中带有鹦鹉病毒、岛型结核杆菌及寄螨。鸟粪被踩碎后病菌会飞扬在室内。长时间吸入诱发呼吸道黏膜充血、咳嗽等症状，严重者会出现肺炎与休克 五忌 洗澡时间过长水中的有毒物质如三氯乙烯、三氯甲烷等被热水分别蒸发出80%和50%。部分将被人体吸收进入循环系统，危害很大。另外，长时间在热水中洗澡对心脏也不好 六忌 睡觉窗户禁闭人入睡后每分钟要吸入300毫升氧气，呼出250毫升二氧化
9、碳。如果门窗紧闭，不出三小时室内二氧化碳量就会增加三倍，细菌等有害物质也会成倍增长。因此睡时应留点窗缝,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,21,五谷加红枣，胜似灵芝草 精粮合口味，粗粮润肠胃 吃了胡萝卜，百病化乌有 多食一点醋，不用到药铺 狗肉滚三滚，神仙站不稳 晨起一杯水，到老不后悔 苹果每日啖，不用去医院 常吃萝卜菜，啥病也不害 大蒜是个宝，常吃身体好,豆腐配海带，常吃除病害 多食一点姜，不用开药方 白菜萝卜汤，益寿保健康 热天半块瓜，药物不用抓 心虚气不足，桂圆米粥煮 早上喝盐汤，胜喝人生汤 口渴心烦躁，粥加猕猴桃 辣椒尖又辣，长食助消化,健康谚语,2018/9/20,粤宝花园
10、9楼可行性报告,22,健康三个半分钟,醒过来不要马上起床，在床上躺半分钟；坐起来又坐半分钟；两条腿下垂在床沿又等半分钟。经过这三个半分钟，不花一分钱，脑缺血没有了，心脏不仅很安全，减少了很多不必要的瘁死，不必要的心肌梗塞，不必要的脑中风。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,23,首先，每天早上起来运动半小时，跑跑步，不能少于一公里，或者进行其它运动，但要因人而异，运动适量。其次，中午睡上半小时，这是人生物钟需要，中午睡上半小时，下午上班，精力特别充沛，老年人更是需要补充睡眠，因为晚上老年人睡得早，起得早，中午非常需要休息。第三，晚上6至7时慢步行走半小时，晚上睡得香，可减少心肌梗塞高
11、血压发病率,健康三个半小时,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,24,我们要充分认识到现在各种各样的病，归根到底就是生活方式不文明造成的，如果我们坚持文明健康的生活方式，就可以不得病。请记下四句话，十六个字： 合理膳食，适量运动，戒烟限酒，心理平衡。这四句话，十六个字，能使高血压减少55%，脑中风、冠心病减少75%，糖尿病减少50%，肿瘤减少1/3，平均寿命延长10年以上，而且不花什么钱，因此健康方式很简单，效果非常大。,健康的四大基石,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,25,合理膳食怎么办呢？三句话，二十个字： 第一句话叫做一、二、三、四、五， 第二句话叫做红、黄、绿、白、
12、黑。 第三句话叫做五谷加红枣，胜似灵芝草。记住这三句话二十个字，那就是科学的合理的膳食，而且是世界上最科学的了。健康是你自己的事，健康面前人人平等，你遵循健康规律，一生平安；你违背健康规律，你肯定碰得头破血流；你就是国王、皇帝一样死得比百姓还快，因为你违背健康规律，健康面前人人平等，不以财富地位而有所变化。,健康第一大基石合理膳食,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,26,什么叫“一”呢？一袋牛奶拯救一个民族每天一袋牛奶 中国人差不多99%缺钙，缺钙什结果呢？第一骨疼；第二龟背；第三骨折,正常人每天需要800毫克钙，而我们的饮食里仅有500毫 克，缺少300毫克，怎么办呢？每天补充一袋
13、奶，正好补齐 什么时候喝呢？从一岁开始喝，喝到什么时候呢？终身喝奶。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,27,“二”是什么意思呢 二是 二百五十克到三百五十克碳水化合物，相当于六两 至八两的主食，调控主食就可以调控体重，现在的减肥药太 多，其实不用这么减肥，怎么办呢？,近来科学家提出一句话减肥：饭前喝汤，苗条健康 广东人特别爱喝老虎汤，饭前一喝汤，神经反射到脑盖，脑盖有食欲中枢，只要饭前喝汤，就能使食欲中枢下降瘦人要变胖，饭后喝汤胖人想变瘦，饭前喝汤,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,28,“三”是什么意思呢？ 三分高蛋白，三至四分就好，蛋白越多死得越快 我们知道人有三十二
14、颗牙齿，其中四颗是臼齿，吃肉用，二十八颗是门齿，用来磨碎蔬菜和淀粉，也就是要以素食为主，适当吃肉,那么什么蛋白质最好？ 鱼类蛋白质好 植物什么蛋白质最好呢？黄豆，黄豆不但是健康食品，对妇女特别好，可减轻更年期综症,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,29,“四”是什么意思呢？ 四句话：有粗有细 不甜不咸 三四五顿 七八分饱。一个礼拜吃三四次粗粮，如棒子面、老玉米、红薯吃饭七八分饱，记住这句话就可以延年益寿,有这样一个实验： 100只猴子随它吃饱，100只猴子七八分饱，定量供应，结果呢？10年下来，100只随便吃的猴子胖猴多，脂肪肝多，冠心病多，高血压多，死得多，只剩下50只。另外100
15、只苗条、健康，精神好得多，很少生病,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,30,中国有句老话： 若要身体安，三分饥和寒 美国有个很著名的作家说：吃饭七八分饱，意思是是说：当你离开饭桌时还有点饿，还想吃。上楼走路慢跑。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,31,“五”是什么意思呢？ 就是500克蔬菜和水果。 人生最大的痛苦是癌症，怎么能不得癌症呢？八两蔬菜二两水果，经常吃点这个预防癌症最好这就是一、二、三、四、五。,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,32,什么叫红、黄、绿、白、黑 “红”是一天一个西红柿，特别提醒男同志，一天一个西红柿，前列腺癌减少45%。 可少量喝点红葡
16、萄酒或绍兴酒、米酒，喝酒千万不要喝太多。,“黄”是什么意思呢？ 中国人膳食缺少维生素A ，缺维生素A有什么表现呢？ 小孩感冒发烧，扁桃腺炎；中年人癌症，动脉硬化；老年人眼睛发花，视力模糊含维生素最多的蔬菜：胡萝卜、西瓜、红薯、老玉米、南瓜、红辣椒，或者都叫红黄色蔬菜,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,33,“绿”是什么意思呢？ 绿茶里含一种抗氧化作用的茶多酚，减少老龄化，越喝绿茶越安心。武夷山的茶农说：“我们这茶好，因为我们这里很多人茶寿； 这里不叫高寿、长寿，而叫茶寿。,“白”是什么意思呢？ 燕麦粉、燕麦片 英国前首相撒切尔夫人胆固醇很高，不吃药，她就是每天早晨吃燕麦面包。国民党元老陈立夫今年101岁，每早早上喝燕麦粥燕麦粥不但降胆固醇、降甘油三脂，而且对糖尿病、通便、减肥特别好,2018/9/20,粤宝花园9楼可行性报告,34,黑是什么意思？黑是指黑木耳 它对调节血液黏稠度有很大好处，能抗血小板聚集，降低血黏度。前面讲的大款，他吃黑 木耳就最好。 黑木耳吃后，血液变稀，不易得脑血栓，也 不易得冠心病。,
