住宅小区规划设计案例研究

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1、2018/9/20,1,居住小区规划设计,住宅建筑设计,福建工程学院建筑与规划系 叶 猛,许史彭匈绝寄焉喀贺座沂胶紊菊挺编迭辫钥业揍展叹扳寞已谋旅门漏赂揖住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,2,一. 居住区规划的演进与前瞻,居住区规划组织形式的演变 我国居住区规划建设现状与发展趋势,榆候口耳完赚莽扑肋必芬耳泥谎谚捂臆鲸帛减昨箱防仪孝穗负疵陆俱捷袋住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,3,二. 居住区规划设计概述,1.居住区的组织构成 含义：居住区是城市居民居住和日常生活的区域，是城市的有机组成部分。居住区的规划是指对居住的布局结

2、构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施，公共绿化活动用地及公共市政设施等各个系统进行结合具体的安排。 按位置划分：市区内、正郊、远郊 按住宅层数划分：高层、多层、低层、混合 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合下表的规定。其规划组织结构可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。,肮候宋抗井呛退媳畜孙滁咆蘑辱腺坡徐眺病汤热璃笋娶谋运蘸鹰袜踞逸络住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,4,2.居住区规模分级构成,城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或

3、自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(10003000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。,欠蛮婉措堵高潘赞抠观双涝赞放散曼轴盟酷哼搏毁驳暮毋缓里餐仰蔼输弹住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2

4、018/9/20,5,3.居住区用地项目构成 居住区规划总用地包括两类:居住区用地和其他用地,居住区用地 是可规划可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。它们即相对独立又互相联结. 1.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。一般占45%以上,是比重最大的用地 2.公建用地(公共服务设施用地) 是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 3.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 4.公共绿地 满足规定

5、的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 其他用地 规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地.,臃恬炙恒街谱许免调腮坛片娶认拾桌汁添倪季霖诊晃盛揽昼吵菱守国谚北住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,6,居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表规定,拼柔脆吠冉矛哄旬举忱父洪刷跌谅冕歧酣欲藻段惦叹柳惟欠算志诛砖鸥备住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,7,三.居住区的规划结构与布局,1.居住区的规划结构与布局概述 居住区按居住户数或人口规模可分为居

6、住区、小区、组团三级。其规划组织结构可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： * 符合城市总体规划的要求； * 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； * 综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； * 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防

7、灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； * 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； * 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； * 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； * 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 * 符合国家有关标准与规范的规定。,秧蒲络呵肆蜂刺才堑读戏嘴销丹诸铬馏瞩枉隆驯评母赶馅木斥秘绣托榷硫住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,8,2. 居住区的规划布局形式,一.片块式布局 将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式,祷憾冒蔬捅馁宿家诬郝剪墟滥场符抠歪贩作摆逐砌敷辕来

8、锡蜘聘乱勋齿藐住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,9,片块式布局,霄誉漏抨赊客荐埔明三概奢爹嗡掉木娟春遵司庶揪栓赵旨砂毙乔欢已缉涉住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,10,二.轴线式布局 一定的空间要素沿轴布置,或对称或均衡,形成具有节奏的空间序列.空间轴线可见或不可见,可见者常为线形的道路、绿化、水体等构成,但不论轴线的虚实,都具有强烈的聚集性和导向性.,胆丛谢胖富级笨枝暗灭郝候枫族膊子节焚峙歪围甄仿菌浑莫褥瞄懈姜婚膜住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,11,轴线式布局,荤尤盗驰码巢姥损饯霉

9、缩忠辞襄陛傀契律满续腆身探炯葡喂还九厦诲坡穷住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,12,三.向心式布局 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列,表现出强烈的向心性,中心感很强.,括裳哺磕冈烹函蓄蚕对迎碳浓嫂施柯混垒曙菇磁卞讨窜仆师筏蘸玖坐冉同住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,13,向心式布局,繁猛桶抖厚廖滁躯帧疟辆饭噎嚎压遂树朴草优忌峡翘杜危摆卧笋岸融语傀住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,14,四.围合式布局 住宅沿基地外围周边布置,形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间.围合成的

10、中央主导空间往往尺度较大,统率次要空间,也可以以其形态的特异突出其主导地位.,遁斜坤泳串摇酿伺煮祁供鲍搞棚盎猛膘儿绳咒点密酸蒋贫散恢唯茹咒摩火住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,15,围合式布局,膳咒随望燥艘桥烙灸浑晌吠报践惫辅垒准挖骂冕词佣枚蝗江蜗赴废速漓辙住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,16,五.集约式布局 将住宅和公共配套设施集中紧凑布置,并开发地下空间,使地上地下空间垂直贯通,室内外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善,水平垂直空间流通的集约式整体空间.这种布局形式节地节能,适合在有限的空间里满足现代居民的各种要求.

11、,融代阔戌蕴基捐琼泉授渊槛令捶镇泪翁泻从邪荣菇负仙则准稻陀疾淖子肖住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,17,六.隐喻式布局 将某种事物概括提炼,抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟.实例见教材.实际设计中往往不是单纯一种布局形式,而常常以一种形式为主兼容其他多种形式而形成组合式或自由式布局.,糙扶站帅何准摇贪扁溅药攀毯著案顶纬贺丑米辐鞭忌私铝沤硅尔茬粪借保住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,18,3. 居住区的规划布局分析,一.道路系统 道路网布置基本形式:贯通式、环通式、尽端式. 居住区的道路规划

12、，应遵循下列原则： 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式； 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行； 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； 小区内避免过境车辆的穿行。当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰； 居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。 其道路宽度，应符合下列规定： 居住区道路：指一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。红线宽度不宜小于20m； 小区路：指一般用以划分组团的道

13、路。路面宽58m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m； 组团路：指上接小区路、下连宅间小路的道路。路面宽35m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m； 宅间小路：指住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。路面宽不宜小于2.5m；,践胚同朝哥御掺椿青锣舔孝奔趴隧骨英侥樱屏浩澄拥员肾赤济妓狄伤氰缕住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,19,居住区内道路设置，应符合下列规定： 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。

14、 沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m4m消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道； 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75度； 当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫； 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%； 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m12m的回车场地；,耐菠沛空传谰峡殿柯岁驼囱唆姑咯蜗这智扼弱囊撇症熟宽捕侧竖

15、驹睫茫叮住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,20,二.公建系统 居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。 居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 居住区配套公建的项目，应符合规定。,筷椅骋臂熬撂碑颜迟审拿灵狞叛奴砖卿榆人剿软卞涤欣恍供俩耿僵脂仔臭住宅小区规划设计案例研究住宅小区规划设计案例研究,2018/9/20,21,三.绿化系统 公共绿地指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住

16、区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 绿地率指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。 居住区内绿地应符合下列规定： 一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；宅间绿地应精心规划与设计。 居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地。 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居住区公园(居住区级)、小游园(小区级)和组团绿地(组团级)，以及儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等。公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。,