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1、,日本商业项目介绍,日本商业印象 重点案例分享 日本商业启示,日本商业印象 重点案例分享 日本商业启示,表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募,表参道OMOTESANDO,Tips:近几年，日本建筑界和地产特別喜欢丘（Hills）这个概念, 即“建筑群”-在一大遍土
2、地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。,表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设， 为展现融合了日本的和和重生等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills,安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字LOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。 刻意与表参道沿路街道树设计成
3、相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。,表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。,本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，
4、省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。,主体建筑商业业种分布-,主体建筑业种分布-,表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。,绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原宿表参道周边最具特色的代表性建筑物。如何让大家珍贵的这份都市记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家 与人潮随时刺激互动而产生 更上层楼的蜕变，是表参道 Hills建筑设计师安藤忠雄最 大的挑战。,六本木之丘ROPPONGI HILLS,六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPP
5、ONGI HILLS ，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。,1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。 1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第
6、一种市区重新开发事业。 1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。,六本木 时间表,总占地面积:11.5万平米 总建筑面积:72.5万平米其中:办公:38.1万平米住宅:14.9万平米酒店:5.3万平米商业:4.1万平米文化设施
7、:0.6万平米,建筑指标-,商业五大组成部分-,North Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品造型店 West Walk：位于六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类服务设施 Hill Side ：包含露天广场及原毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在 Roppongi Keyakizaka Dori ：全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名店、咖啡店分布其间,摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东
8、京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。 露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。 住宅区：六本木新城住宅大厦,六本木主要建筑-,建筑亮点：,Shot 1: 从地下铁日比谷线六本木
9、车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台东京城市观景,Shot 2: 毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味 的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引 进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座 优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。,Shot 3: West Walk位于森大厦中，
10、是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。,Shot 4: 位于剧场楼顶的“屋上庭院”种植着水稻和其他植物，俨然 是一个小型的生态 公园。收获和播种 季节，邀请在六本 木新城办公和居住 的人参与劳动，带 给大家美好种植体 验的同时也降低了 楼顶的温度，是非 常好的生态环保设 计。,Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初
11、兴建的概 念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自 然地展现出亲和力的一面。 目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是 出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街 景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（Public Furniture）遍布于 各角落。,是建筑，亦是艺术-,人性化指引标示-,六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本 的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，
12、在讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术 馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再 也不单单是“作品“而成为街景本身的一部份。,大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。,大阪-难波公
13、园,总占地面积:3.7万平米 总建筑面积:一期 约13.0万平米二期- 约7.6万平米其中一期中:办公:5.6万平米商业:5.6万平米其它:2.5万平米（含公共空间）,建筑指标-,难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具
14、特色的零售、娱乐和餐饮服务。,屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。 难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。,设计背景：难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自
15、然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。 设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的
16、灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。,由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果更加突出。在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一：设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。“峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将 “峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。 通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。,
