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1、全球房产市场分析,澳洲房地产市场简介与分析,2月澳洲房价持续走高 整体升0.3%,2月份澳洲各首府城市的房价连续第二个月上升。 根据周五公布的RP Data/ Rismark 房产价值指数，延续1月份的增长势头（1.2%），2月份的房价 平均升幅为0.3%。 RP Data的研究总监洛里斯（Tim Lawless）称，虽然这些结果是积极的，但房价还需要进一步上升 才能抵偿近来的跌幅。 他说这些数据使得澳联储（Reserve Bank of Australia）更不可能在3月5日进行的董事会议中降低 利率，目前的利率为3%。 洛里斯称：“房价增长的季度趋势增长率稍高于通胀率，大致与工资增长率持平
2、，这可以说正是澳联 储所希望的。” 根据2月份的记录，墨尔本房价上升了1.5%，达尔文2.3%，堪培拉1.9%。不过一定程度上，这些增 幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。 悉尼房价上升了0.1%，依然是澳洲房价最高的首府城市，中值为60万。 候巴特是房价最低的首府城市，中值为32.5万。2013-03-01 |,澳洲市场总结,近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。悉尼市是澳大利亚经济、交通
3、、贸易和文化的中心，悉尼市人口目前已达到400多万。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30。墨尔本市的繁华程度仅次于悉尼市，住宅价格也提高了10。首都堪培拉清新和寂静的环境适合年长人养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格持续平稳。二手房交易在澳大利亚非常活跃，尤其是悉尼和墨尔本市，平均每户家庭每2.8年搬一次家，除了职业变动原因外，这是他们一种生活习惯和传统，甚至看作是一种文化。整体来说近年来房价呈现稳中有升的情况平均年增长率约为23%,但由于贷款利率一直维持在6%以上,租金回报率平均都在55.5%左右,故较适合自住刚性需求客户.,加拿大买房须知,移民买房置
4、业成为加拿大梦的主要部分. 尤其华人“有土斯有财”的观念, 对房地产更是情有独钟. 前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场, 以善于在房地产上炒作风格, 来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大, 现成为投资战场的“滑铁卢”. 那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?,加拿大房地產市場简介,加拿大央行称房地产市场风险依然很高,北京时间12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系统评估报告指出，虽然加拿大政府在2012年7月宣布了更严苛的抵押贷款规则，但是高企的家庭债务水平和过热的房地产市场依然是加拿大金融系统存在的最大国内风险。 加拿大央行在周四的报告中指出，“加拿大金融稳定性所存
5、在的最重要国内风险依然是不断增加的家庭债务水平和房地产市场部分板块内价值的过于膨胀。 央行报告认为，虽然信贷的增长已经放缓，但是加拿大个人债务占可支配收入的比重还在继续增高；房地产转售市场和房价都在冷却，但是价格相比2008年8月时候的前一个峰值还要高出了16%。 报告警告说，新房开建数量，特别是多户式和公寓的开建数量还是很高，显示可能会有供应过量的风险，“这些弱点可能直接触发金融紧张局面，或者是对其他金融系统的不利局面产生负面放大效应。” 加拿大央行预测，如果失业率在2014年初增长3%，家庭贷款的拖欠率会在2015年初对应地提高1.2%，与之对比，2012年第二季度时这一项目的增幅仅为0.
6、4%。2012-12-07 03:31 和讯财经,加拿大房产市场分析,（1) 从人口统计学分析, 发达国家因出生人口率持续下降, 房屋需求会逐步下降. 房地产市场从长远看呈现走低趋势. 如美国90年代房价下降, 1993年一间典型住宅价格比1982年低30%; (2) 北美的一些移民城市如加拿大温哥华多伦多因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场; (3) 移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其它住宅价格有不同程度下降, 大量技术移民需要低中档住宅; (4) 与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总
7、体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高, 依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少; (5) 在加拿大购买房屋, 出用投资目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业投资为主保值为主适当考虑增值潜力.,加拿大房产市场总结,受到低利率环境的助推，加拿大房价和建筑开支水平从2011年期开始飙升，引发市场对加拿大会出现类似美国07年的房地产市场泡沫的担忧。在政府于7月宣布收紧抵押贷款放贷标准之后市场开始冷却，这也是2008年以来加拿大政府第四次以政策措施限制放贷规模。 加上加拿大移民政策的紧缩，人口增长缩减
8、，但建筑量一直增长，造成市场供过于求的状况，尤以温哥华及多伦多最为严重。 基于几项客观原因，目前加拿大房产市场除税率低及经济较好的阿尔伯特省外，目前并不适合进场投资.,美国房地产市场简介及分析,万科集团进入美国房地产市场,周一，万科集团和斯派尔领导的Tishman Speyer Properties Inc.宣布，两家公司已经达成协议，将在旧金山建造两栋豪华的公寓大楼，共包括655套公寓，这将是旧金山最大的公寓项目。2013年 02月 21日 10:08,外国人竞相在美国置业,周一公布的一项新调查显示，美国房价下跌长达六年，加上部分外币不断升值，以及欧洲持续动荡，种种这些因素共同助推了富裕的外
9、国人在美国置业的热潮。 美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，在截至今年3月的12个月期间内，国际买家总共斥资825亿美元在全美范围内购买住宅房地产。在同期9,280亿美元的住宅房地产销售总量中，其占比接近8.9%。和截至去年3月同一时段664亿美元的购买量相比，这一数字同比上升了24%。调查显示，全部买家中约55%集中在五个国家，它们分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。加拿大人在对国际买家的销售总量中占比接近四分之一。调查显示，在所有国际买家中，外籍非居民以及那些刚刚进入美国的移民或临时签证持有者各占一半。与此同时，有五个州
10、的房屋在销售总量中的占比达到约55%。它们分别是佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。2012年 06月 12日 12:36,中国买房大军进发纽约,根据搜房网的2012年中国购房者海外购房趋势报告，美国仍然是最受中国购房者青睐的国家，之后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的，其次是教育，占25%，投资为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买
11、量仅次于加拿大，位于所有国际客源的第二位.2013/02/25 08:06:09,美国房产升值动力,“三低二高”机会 智者 趁低吸纳,第一低：低汇率 人民币对美元的汇率与2006年相比大幅升值2成半,第二低：低房价,从2006年5月-2011年11月各地楼价纷纷下跌。相比金融海啸前大幅下跌近50%,美国9月份预售屋销量增长5.7%,美国9月份预售屋销量升至两年多来的最高水平，这表明尽管美国经济复苏缓慢，但住房市场在加速回升。美国商务部(Commerce Department)周三公布，经季节性因素调整后，9月份单户型预售屋销量较8月份增长5.7%，折合成年率为389,000套，创下自2010年
12、4月以来的最高水平。当月预售屋销量较上年同期增长27.1%。9月份数据高于预期。此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计，9月份预售屋销量为386,000套。经季节性因素调整后，9月底待售的预售屋数量为145,000套。当月预售屋存量与销量之比为4.5，为2005年10月以来最低水平。Sarah Portlock 2012年 10月 25日 07:20,第三低：低利息 美国55年来最低,圖表來源: http:/ Rate在0-0.25%之间，30年定息按按揭在3.85-4.25%之间。,按揭利率走低 按揭申请上升,美联储维持现有利率政策不变,美国联邦储备
13、委员会(Federal Reserve, 简称Fed)周三公布的政策声明显示，Fed依旧认为美国经济正在温和增长，多数官员投票赞成继续采取支持措施来帮助就业市场复苏。Fed官员们承认，美国家庭支出有所增加，住房市场也在走强，但他们仍表示，将继续推行债券购买计划，并打算至少将接近于零的短期利率水平维持到2015年年中Kristina Peterson / Jon Hilsenrath 2012年 10月 25日 07:19,住房负担能力指数创下历年新高点,华盛顿（2013年1月9日）- 根据全国房地产经纪人协会的数据报道，2012住房负担能力，创下历史新纪录。NAR的国家住房负担能力指数十一月升
14、至198.2，指数越高，其居民购买力越大；记录开始于1970。,29,第一高：高移民 2010年超过一百万人移民美国,其中中国藉移民占5%(包括台湾)，数目超过7万人，排名第2名。大部份中国移民是透过EB-5投资移民计划获得绿卡，他们的个人资产多超过一千万人民币。,资料来源： http:/www.migrationinformation.org/datahub/charts/10.2010.shtml,30,快速的人口增长已达三亿 未来对房屋有迫切需求,由2000年至2010年，平均每十年人口增加一成以上。 美国统计局估计，每七秒有一位新生儿；每三十七秒有一位新移民。 按照国际货币基金的资料，
15、美国人口未来5年每年增加1%，2015年时人口将超过三亿五千万。,资料来源: U.S Census,第二高：高租金增长 预期2012年租金持续上涨5.5%,资料来源：Axiometrics,租金升幅理想的城市都有以下特质：气候温暖、就业理想、名校区。,CNN： 2013美国房市值得关注的5种趋势,1. 超低房价将不再出现 2. 就业增长将带来房价上涨 3. 抵押房贷欠款率将缓慢降低 4. 银行利息率保持低限 5. 首次购房人数将增加美国房市从2007年崩溃以来，房价大跌，一路下滑，直到今年中期，局势才发生逆转，房市开始回温，房价逐渐提高。CNNMoney近日发表文章，分析了2013年美国房市值
16、得关注的5个趋势。从中不难看出，明年起，低价购好房的便宜事，恐再难捡到。据美国近年的失业报告显示，本国失业率最高的人群就是25-34岁的年轻人。一年前，美国年轻人失业率为9.2%，高于成年人平均失业率的8.7%。 最近，这个差距已经缩小。11月，年轻人失业率降至7.9%，成年人平均失业率降至7.7%。如果这一趋势继续保持，明年美国年轻人中首次购房者的人数将会增加。,房产类型 : 住宅 面积 ：1,300 平方英尺 货币 ： USD美元,租金回报率比较 (全球主要城市),Source : Data FAQ - Global Property July 2010,新加坡,总结,总体分析来说，目前海外房地产，澳大利亚，加拿大是较适合移民自住刚性需求客户,如果是要投资建议5年以上长期持有.(加拿大阿尔伯特省除外） 美国市场因次贷危机影响造成房价跌幅达50%左右,且低利率政策延长至2015年中,综合所有客观因素,是比较适合目前进场投资,但仍需考虑空置率问题,尽量选择低空置区域城市.,
