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1、物业管理条例讲座沥胡L述育r2*生的制度沿袱1.1物业管理条例产生的腑智在住房商品化与佐宇建设丨区化的过程中,居民余房管理的主体,逐淅由政府、单位过河为有独立市场利益的物业服务企业.随着物业管理在我国的迅速发展,物业服务企业不断淼现,物业管理中的问题也层出不穷。物业管理条例于2003年9月1日开始施行,2007年月,物权法正式实施,根据浓法律规定,2007年8月26日L富君机0管理荔I扑口修订一新朱刹F2007年10月10起施行、*生的制度沿袱1.2物业管理条例施行的意义物业管理条例是适应我国物业管理服务行业迅速发展的雷要市产生的、是第一部全国性的物业管理法规。对业主与物业服务企业的法律关系进
2、行了明确的界定,对提高业主的自我保护意识规范物业管理市场具有重大意义。2007年根据物权法萱修订的物业管理条例在社会经济方面,有助于解决人日增加,土地面积有限的问题。有效率地使用土地,凑少建筑成本,促进都市更新,尤其是侠更多的老百姓拥有自己生帚的所有权人民生活方式方面,改变传统观伊和生活习惯,共吟参3智琴红,里河东业木委员伟,刑许合理规命,以保颂秀俪运大家业主的共合生活;在钦仅咤庭方国,重新建构一套合理有效率的规范体系,规定专有部分和共用部分的法袋蚕虱在消贾者权利方面,维护了作为建策物物业消费者的合法*生的制度沿袱1.3物业管理条例配套的示范文本与(物业管理条例配套的业主大会规程、业主临时公约
3、(视范文本)、断期物业服务合同示范文本)、物业管理招标投标管理智行办法、位宅专项维修资金管理办法及物业管理企业资质管理办法等示范文本也已经陆续公布施行。例5关联法规综合一-一中华人民共和国民法通则C1986年4月12日最高人民法院关于贺彻执行中华人民共和国民法通则若干问额的惧1见(诊行(1988年4月2日中华人民共和国物权法(2007年3月16目)中华人民共和国合同法_(4999年3月15目)纺沈3-C1888年12月26日)5文术)(2004年9月6日)建设部关于加强南品房销唯、房改售房与物业管理衔挂工作的通知(1997年8月29目)例关联法规前期物业管理一一-前期物业服务合同(示泓文本)(
4、2004年9月6日)中华人民共和国招标找标法(1999年8月30日)莲期物业管理招标投标管理晴行办法(2003年6月26日)房屋接管验收标准(1991年2月4日)中华人民共和国建等法(1997年11月1日)建设工程质量管现条例2000年1月30日)f扬尿绍纯3稀质堤保作切法(2000红6月01例关联法规物业管理服务一-一0物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)一“建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)6制皮智行规定(2005年11月16日0(2005年1月16目)月1日)的通丹(2006年8月16目)政史Anla006F5月16)示茎文本)(19
5、97年8月15日)物业臂即委托合茴(例关联法规物业服务收费一-一5中华人民共和国价格法(节录)(1gs7守122g)物唧服务收恤挎即加(2003琨r1丨jI丨3L物业服务收费明码标价规定(2004年719LI)物业服务定5.年12H15口)N例关联法规物业的使用维护一一挂市连房居管理规定(节录J1989年11月21目)页维修资金管理办法(2007年I&月4目)伴5别装饰浩工验收办法(1994年6月6日)5装饰装修管理办法(002年9月5日)6)建设部办公厅关于对(物唧廿即杀例款理解适用问题的批复(2003年国家电力公司张于寺新城居相国家税务总局关于余房贞维修基金征营物业管理企业财务管理规定(1998年月12目)
