住宅配套商业楼、样板间内部精装修施工组织设计

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1、1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 精装修施精装修施工程招标工程招标 投标文件投标文件 （技术标）（技术标） 项项 目目 名名 称称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 精装修施工程精装修施工程 2 投投 标标 人人： （盖公章）（盖公章） 法法 定定 代代 表表 人：人： （盖章）（盖章） 日日 期：期： 20172017 年年 XXXX 月月 XXXX 日日 目录目录 第一章工程概况 .6 第一节工程概况及施工内容 .6 第二节工程质量目标 .7

2、 第三节施工工期目标 .7 第四节工程施工管理目标 .7 第五节装饰专项施工思路 .9 第六节 项目总体施工部署 .9 第二章编制说明 12 第一节编制依据及原则 .12 第二节编制内容.17 第三节工程重点与难点分析 .18 第三章材料准备、机械设备、劳动力计划 21 第一节材料采购、材料供货计划21 第二节材料采购原则和采购程序24 第三节材料采购质量保证措施26 第四节材料运输及堆放方案 .27 第五节 材料封样 .28 第六节 主要材料的组织供货方案28 3 第七节主要加工、施工机械设备28 第八节劳动力计划 .31 第九节 施工准备 .33 第十节 周边居民协调与施工手续办理36 第

3、四章施工方案与技术要求及措施 37 第一节安全技术要求 .37 第二节 临时用电电工安全技术要求38 第三节 测量放线施工要求 .39 第四节 装饰装修工程施工方案及技术措施41 、轻钢龙骨石膏板吊顶工程、轻钢龙骨石膏板吊顶工程41 、水泥砂浆找平层施工工艺、水泥砂浆找平层施工工艺46 、墙面石材湿贴工程、墙面石材湿贴工程 .47 、地暖安装工程、地暖安装工程 .53 、墙面木饰面安装工程、墙面木饰面安装工程 .58 、墙面砖粘贴工程、墙面砖粘贴工程 .60 、地面石材铺贴工程、地面石材铺贴工程 .64 、乳胶漆工程、乳胶漆工程.67 、墙面壁纸裱糊工程、墙面壁纸裱糊工程 .70 、木地板铺装

4、工程、木地板铺装工程 .76 、装饰木门安装工程、装饰木门安装工程 .78 、卫生间卫生间防水工程防水工程 .82 、卫生间、卫生间台面、台面、镜子镜子安装工程安装工程85 第五节 电气工程施工方案及技术措施88 第六节 给排水工程施工方案及技术措施103 第五章 关键部位重点的解决方法和技术质量措施 111 第一节 施工中的关键部位的重点111 第二节 施工中的关键部位的难点111 第三节 施工中的关键部位的重点的处理方法及技术措施112 第四节 施工中的关键部位的难点的处理方法及技术措施112 4 第六章 工程质量保证措施 .115 第一节 质量目标 .119 第二节 质量控制和保证的指导

5、原则119 第三节 施工质量保证体系及控制程序120 第四节 工程施工质量管理措施124 第五节 工程施工质量保证的具体措施126 第六节 保证工程施工质量的管理办法131 第七节 工程质量控制技术保证措施137 第八节 工程质量控制材料保证措施140 第九节 工程质量控制经济保证措施142 第十节 工程质量劳动力管理措施143 第十一节 工程质量保证的质量创优措施144 第十二节 影响施工质量的主要因素及解决措施147 第十三节 工程竣工后的质量保证措施148 第七章 工程进度保证措施 .149 第一节施工进度计划目标 .149 第二节 施工进度计划控制方法150 第三节 施工组织的科学安排

6、 .156 第四节 工程工期保证措施 .157 第五节 可能影响施工进度的因素以及解决措施160 第六节 保障工程进度的具体保证措施166 第八章 安全施工保证措施 .173 第九章 文明施工保证措施 .176 第一节 文明施工管理原则和目标176 第二节 文明施工管理体系 .177 第十章 现场环保保证措施 178 第一节 环保施工的原则 .178 第二节 环境保护基本目标 .178 第十一章 工程施工深化设计方案 .179 5 第一节 精装饰工程的深化设计179 第二节 各专业深化设计协调管理181 第三节 深化设计质量保障措施182 第十二章 成品、半成品保护措施 .184 第一节 成品

7、保护的意义 .184 第二节 成品保护目标 .184 第十三章现场组织管理机构 .185 第一节项目组织机构及主要人员配备185 第二节项目经理和项目技术负责人常驻现场承诺书190 第十四章 工程维保、培训、回访制度及措施 .191 第一节 工程保修承诺 .191 第二节 工程保修原则 .191 第三节 结束语.192 附件一 拟投入的主要施工机械设备表及进场时间193 附件二 室内精装劳动力安排计划表194 附件三 主要设备、材料采购、进场计划表195 附表四： 计划开、竣工日期和施工进度网络图 209 6 第一章工程概况第一章工程概况 第一节工程第一节工程概况概况及施工内容及施工内容 1.

8、1 工程概况 工程名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX； 承包范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 精装修施工设计图纸范围内 的装饰装修、给排水系统、供电系统、采暖通风系统。精装单位接总包主管后所有分支 管及洁具，打压后移交；排水排污系统，精装单位负责所有卫生洁具安装，接收前检查 所有排水、排污管道是否通畅；供电系统，精装单位负责强电总箱漏电总开关之后（总 包范围以外

9、的）的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装；采暖通风系统，精 装单位负责分集水器（含）之后地板辐射采暖管道，精装单位负责全部卫生间及更衣间排风 系统（含管道及设备）。 工期： 计划开工日期：2017 年 XX 月 XX 日 计划竣工日期：2017 年 XX 月 XX 日 7 第二节工程质量目标第二节工程质量目标 本工程贯彻“百年大计，质量第一”和“质量管理，预防为主”的质量总方针，并符合 我司 ISO9001 质量管理体系要求，且严格按照国家相关技术规范、标准及招标文件要求进行 设计和施工，确保工程质量满足建筑师、工程监理、总包单位和业主要求，确保本次招标范 围内的全部工程一次通过验收，工

10、程质量达到国家验收合格标准。 1.1 质量要求：合格 现场施工质量标准及验收需严格按照不低于建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑 工程施工质量验收统一标准等相关质量标准和规范的验收标准执行。 按法律、行政法规和国家关于工程质量保修的有关规定以及招标人的要求，对交付使用 的工程在工程质量保修期内承担质量保修责任。 8 第三节施工工期目标第三节施工工期目标 按照招标文件要求的工期节点，满足合同工期要求，充分发挥我司现有的制度化管理优 势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任 务，我公司承诺保证在指定工期内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用，具体开工日 期以

11、招标人书面通知为准。 工程节点控制工期时间如下： 工期要求： 计划开工日期：2017 年 XX 月 XX 日 计划竣工日期：2017 年 XX 月 XX 日 第四节工程施工管理目标第四节工程施工管理目标 4.14.1 安全目标安全目标 在施工中严格按照国家和河北省安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主” 的安全生产工作方针，严格执行安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地 防火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患 于未然，避免和杜绝任何重大伤亡、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到河北省安 全施工工地。符合职业健康安全管理体

12、系 OHSAS18001 的要求施工中达到无伤亡、无重伤、无 火灾、无中毒、无坍塌，杜绝安全事故的发生。 4.24.2 环保目标环保目标 9 符合环境管理标准 ISO14001 的要求，在全部施工过程中确保施工区无废水、无废渣，及 时清理垃圾，车辆进出工地要进行特别清理，控制现场施工噪音。“保护环境，爱护自然， 改造环境”是我们每个建设者责无旁贷的职责。为此我公司进驻施工时将严格按照 ISO14001环境管理标准以及建设部、市劳动局的有关要求进行施工管理和控制，尤其对 于保护自然、扰民、降噪、粉尘污染等等环境因素将严格控制。为确保周边美好的环境不受 影响，周边人员在施工期间内有一个文明、舒适、

13、安静的环境而尽我们最大的努力。承诺如 下： （1）噪音排放达标：装修施工，昼间65dB，夜间55dB； （2）防大气污染达标：施工现场扬尘、烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定， 烟尘排放浓度400mg/nm）； （3）生活及生产污水达标：污水排放符合河北省的有关规定； （4）施工垃圾分类处理，尽量回收利用； （5）节约水电等资源消耗，节约资源，保护环境。 4.34.3 文明施工目标文明施工目标 符合河北省安全文明工地标准，现场管理达标“河北省安全文明施工工地”，塑造企业良 好 CI 形象。严格执行文明施工措施，达到优秀的标准。 4.44.4 资金管理目标资金管理目标 专款专用，绝不因

14、业主资金暂时短缺而影响本工程工期。 4.54.5 材料采购目标材料采购目标 选用质优价廉的合作厂商，按国家标准进行采购，一律选用国内外的优质产品。 4.64.6 安全生产目标安全生产目标 在施工中严格按照国家和河北省安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主” 的安全生产工作方针，严格执行安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地 防火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患 于未然，避免和杜绝任何重大伤亡、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到河北省安 10 全施工工地。 4.74.7 售后服务目标售后服务目标 本工程保修起始日期自工

15、程竣工验收备案之日起计算，在建筑物正常使用的条件下，本 工程承诺保修期限为：新增主体结构工程为规定合理使用年限，装修工程为 2 年，防水工程 5 年，供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年， 其他项目保修期 2 年。 工程超过保修期后，我公司仍有回访保修人员定期进行回访，严格遵守国家有关法规， 继续为业主提供维修服务。 第五节装饰专项施工思路第五节装饰专项施工思路 在施工方案的综合比较中，我公司充分发挥大型企业的优势。突出现场安装机动灵活的 特点，以减少对其它工种的影响，综合运用材料采购按批次、材料进场看现场情况、安装过 程抢进度等措施满足操作要求，尽

16、量少的占用楼地面。同时保证作业面内的水平运输、垂直 运输尽可能机械化，并充分利用原主体结构，以实现“多、快、好、省”的安装思路，“多” 即是提供更多的工作面；“快”即是通过优化工艺以提高安装效率；“好”即是优选施工方 案使质量更好；“省”即是一方面尽量避免窝工，节省人力，节省施工设施费用，另一方面 尽量节省对楼地面的占用以方便其它工种施工。 第六节第六节 项目总体施工项目总体施工部署部署 1.1 总体施工部署 本工程除了精装修工程外，包含有强弱电、给排水等工程的施工，且需按照招标文件要 求的工期节点完成相关要求施工内容，工序较多，专业施工队涉及面广。因此施工部署必须 统筹安排，既要考虑各项工程的工序衔接、资源配备及进度安排，又要在保证为各专业等专 业工程预留合理的施工周期，及时安排各专业工程的合理穿插和设备的安装，对专业作好监 督、协调与服务。 工程整体施工部署如下：