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1、 目目 录录一一、工工 程程 慨慨 况况二二、监监理理工工作作范范围围和和目目标标1、监理范围2、监理目标三三、监监 理理 依依 据据四四、监监理理组组织织机机构构五五、 监监理理工工作作制制度度六六、工工程程质质量量控控制制1、工程质量控制的原则2、工程质量控制的基本程序3、工程质量控制方法4、工程质量事前预控措施5、施工过程中的质量控制措施6、工程质量事后把关控制7、工程质量事故处理七七、工工程程造造价价控控制制1、工程造价控制的依据2、工程造价控制的原则3、工程造价控制基本程序4、工程造价的控制方法八八、工工程程进进度度控控制制1、工程进度控制的原则2、工程进度控制的基本程序3、工程进度
2、的组织措施4、工程进度控制的技术措施九九、安安全全生生产产 管管理理的的监监理理工工作作1、安全监理目标2、安全监理范围3、安全监理组织机构4、安全监理工作内容5、安全监理程序6、安全监理措施十十、工工程程合合同同管管理理1、管理的原则和内容2、管理的基本程序十十一一、 组组织织协协调调十十二二、 监监理理工工作作设设施施十十三三 、旁旁站站监监理理措措施施1、工程旁站监理部位2、工程旁站监理措施一、工程概况一、工程概况北京理工大学珠海学院求是楼建设工程，位于北京理工大学珠海学院校区内，该工程由土建、装饰装修、室内外给排水、室内外电气安装等工程组成。（一）建筑设计概况：该工程的建筑面积为 20
3、194.29 ,建筑基底面积为 4262.48，建筑高度23.7524m，地上为 6 层 ，无地下。地上一层层高为 3.90m，设有普通教室、合班教室、活动室、消防控制室等；地上二层层高为 4.20m，设有普通教室、模拟法庭、办公室等；地上三层六层层高为 3.70m，设有普通教室、合班教室、实验室、活动室、图书馆、备课室、办公室等。1. 外墙面装饰外装修设计和做法索引见立面图及外墙详图。外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色、二次设计的轻钢结构、装饰架等，均由施工单位提供样板。玻璃幕墙工程及其它外墙装饰工程应作出一个整体外墙装饰项目由有设计施工资质的单位进行详细的构造设计。2. 内墙面装饰各房
4、间内墙装修内容见装修表，防火要求建筑消防设计说明。卫生间瓷砖墙面，瓷砖规格为 200*300，花色由甲方确定，竖贴、密缝排列，乳胶漆墙面为白色3.楼地面铺砌楼（地）面，石材及地砖规格，花色由甲方确定，施工应先作出样板，待甲方和设计院同意后方可大面积施工。本建筑地面施工时应严格按照建筑地面工程施工及验收规范中的要求施工。分格缝按照建筑地面设计规范 （GB50037-96）的要求施工。4.屋面本工程混凝土屋面防水等级为一级，选用 4 厚自粘型改性沥青防水卷材和 2 厚 PMC弹性聚合物水泥基防水涂膜。排风道出屋面管道及女儿墙等转角处均需加铺卷材防水层一道。防水材料的物理性能应符合屋面工程技术规范
5、（GB50345-2012）的规定。5.顶棚乳胶漆顶棚为白色，施工应先作出样板，待甲方和设计院同意后方可施工，卫生间采用铝合金方板吊顶。（二）结构设计概况：该工程采用钢筋混凝土框架结构，楼板为现浇钢筋混凝土楼板，基础采用高强预应力混凝土管桩基础，桩芯砼为 C30 膨胀砼，预制混凝土管桩填芯填混凝土(C30普通商品混凝土 20 石)；桩头要插筋，桩芯砼预埋钢板，机械切割预制桩头。（三）工程建设概况：本工程总投资约为 44704154.21 元，计划工期为 365 天。建设单位：北京理工大学珠海学院勘察单位：广东省珠海工程勘察院施工单位： 设计单位：中外建工程设计顾问有限公司监理单位：鹏鹏工程监理
6、有限公司预算编制单位：珠海市建信建设投资咨询有限公司二、监理工作范围和目标二、监理工作范围和目标（一）监理的范围：监理的范围为北京理工大学珠海学院求是楼工程的土建、装修、水、电安装部分的质量、进度、投资控制。（二）监理的目标：1. 投资控制目标：本工程总投资约为 44704154.21 元。2. 工期控制目标：承包合同签订生效并签发开工令之日起375 个日历天。3. 质量控制目标：要求：合格标准：执行国家、广东省、珠海市现行验收评审标准。争创广东省优良样板工程4.施工安全目标: 安全事故发生率为 0，无安全隐患三、监理工作依据三、监理工作依据（一）国家批准的工程项目建设文件（二）有关工程建设的
7、法律和法规（三）本项目施工阶段的监理合同（四）业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同（五）业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件（六）设计交底及图纸会审纪要（七）设计单位发出的设计变更（八）业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商（九）相关的标准图集、技术说明（十）国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准四、监理组织机构四、监理组织机构（一）监理机构的组织形式实行总监理工程师负责制。成立璧山县工业园区微电园基础设施工程建设监理部。其组织机构框图如下珠海市鹏鹏监理公司项 目 总 监鹏鹏土建监理组强哥装饰监理组彬哥水、电安装监理组雄哥安全监理组权哥（二）人员配备及进退场计划编号姓 名专
8、 业岗 位证书号服务阶段驻场时间1土建结构总监全过程3测量专业监理工程师全过程4建筑经济造价师工程全过程5暖通专业监理工程师安装工作开始后6工民建监理员全过程7岩土工程监理员桩基、支护8岩土工程总监代表钢结构开始前9内燃机专业监理工程师钢结构开始后10焊接专业监理工程师钢结构开始后11电气专业监理工程师安装工作开始后备注：以上所安排将根据工程实际进展作出适当调整三、监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师：（一）总监理工程师：1. 组织领导项目监理处人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的各项规章制度，对履行委托监理合同负全面责任。2. 对监理处人员的工作进行领导、协调和监督检查。3.
9、 负责监理处内部人员的分工，将其授予各专业监师的权限以书面形式通知被监理方。4. 主持编写项目工程监理规划，审查各专业监理实施细则。5. 组织审查施工承包商提出的施工组织设计，施工技术方案，施工进度计划以及现场安全生产和文明施工措施。6. 审核和确认总承包商提出的分包商。7. 在监理的过程中，代表公司对外联络与协调，作出相关决定，并对所作出的决定负责。8. 负责协调工程项目专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理，充分体现设计意图。9. 审核并签署工程开工报告、停工令、复工令。10. 主持处理合同履行中的重大争议和纠纷，组织处理索赔事宜。11. 检查工程的质量、进度和投资的实际
10、控制情况，验收分项、分部工程，签署工程款付款凭证和分部工程质量等级意见。12. 主持审核工程结算，签署工程竣工资料。13. 组织工程竣工预验收，签署建设监理意见，参加工程竣工验收。14. 主持编制、审核、签收监理月报。15. 督促整理合同文件和监理档案资料、并对档案资料的完整性、真实性负责。16. 主持编写项目工程监理总结。（二）专业监理工程师：（二）专业监理工程师：1. 组织制订专业或各子项的监理实施计划或监理实施细则，经总监批准后组织实施。2. 建立目标控制系统，组织落实控制工作流程、方法，使本专业各子项目标处于受控状态。3. 审查承包商提交的施工方案和施工技术措施，签证申请、设计变更、工
11、程预算等，并提出审核意见报总监批准后执行。4. 及时发现和预测工程施工问题，核对本专业关键部位，重点分项的施工是否符合设计图纸和合同要求。5. 施工中出现有缺陷的工艺或材料，发出补救的指令并及时报告总监。6. 保存所有的测量、试验、检查记录，计量已完成工程量并鉴定工程质量。7. 参与有关分部分项工程检查验收，主持本专业工程验收、试车，直至达到正常的使用功能要求。8. 参加或组织有关工程会议，并做好会前准备。9. 协调处理本专业施工范围内各种纠纷、矛盾，保证工程的顺利进行。10. 提供所有索赔争议的联系渠道，并提供有关的事实情况，协助总监做好索赔的有关工作。11. 审查本专业工程合同完成工作的最
12、终价值，完成工程结算预审。12. 认真完成监理日志，监理月报及本专业资料整理归档。完成本专业监理工作小结。（三）安全监理工程师：（三）安全监理工程师：1. 结合本工程的实际情况，制定安全控制的实施细则。2. 督促和检查承包单位落实安全生产的组织保证体系，建立安全专职机构。3. 督促承包单位建立健全安全生产责任制和群防群治制度。4. 审查承包单位提交的安全技术措施。5. 协助承包单位开展安全教育，掌握安全生产技术规程和标准，教育监理人员和施工人员严格按规范工作。6. 经常组织开展安全大检查，及时发现安全隐患，及时处理。7. 组织处理工程安全事故。8. 建立现场安全监理日志。9. 定期或不定期向总
13、监理工程师提交安全动态的报告。10. 完成总监理工程师交办的其它工作。（四）监理员：（四）监理员：1. 执行监理工程师的指令和交办的任务。2. 检查并确认材料、设备、成品或半成品的质量。3. 检查施工方人力、材料设备，施工机械等的投入和运行情况，并做好记录。4. 对工程重要工序、隐蔽工程进行旁站监理，督促施工方按图纸、工艺标准、进度计划施工。5. 负责工程计量，检查确认工序质量，进行验收并签署。6. 准备工地会议有关资料，负责处理施工过程中的一般性技术问题。7. 正确详实填写监理日记。五、监理工作制度五、监理工作制度（一）图纸会审制度1、受业主委托总监主持施工图纸会审，各专业监理工程师参加。2
14、、各专业监理工程师将会审记录整理后交总监汇总。3、总监将汇总后的会审纪要交与会各方签字。4、签字后的会审纪要作为合同文件归档，副本发送有关方。（二）施工组织设计审核制度1、需求施工单位在施工前提交施工组织设计。2、各专业监理工程师审核施工组织设计，将意见提交总监。3、总监报甲方同意后批准或要求施工单位修改后批准施工组织设计。（三）开工报告审批制度1、施工单位提交开工申请。2、监理工程师检查现场临建准备情况及开工前技术资料报验情况是否具备开工条件。3、征得业主同意报总监签发开工令。（四）材料、构件检验及复核制度1、审核工程材料、半成品的出厂合格证、检验证和复验合格证。2、专业监理工程师批准或拒绝
15、材料、半成品的使用。3、专业监理工程师认为必要时，可对材料进行抽检。（五）隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度1、施工单位自检合格后提交验收通知。2、监理工程师收到通知后 24 小时内进行验收，详细记录验收内容。3、验收合格监理工程师在验收单上签字，验收不合格要求施工单位进行返工修整直至合格。4、严重质量问题监理工程师要及时上报总监、通知业主。（六）工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工监督管理责任，监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日记中，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验，对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知” 。
16、通知施工单位，同时抄报总监，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认，发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。1、如检查结果不合格或检查所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入事故日记薄内，待整改完毕并复验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。2、特殊设计的，或者与原设计图变更较大的隐蔽工程在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加与监理工程师共同检查签证。3、隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应当重新组织检查验收，以防意外。（七）工程质量检验制度1、监理工程师在检查过程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录，检验不合格时，可发出“不合格工程项目通知” ，限期改正。2、如施工时发生较严重的工程质量事故，监理工程师可在报请总监批准后，发出工程部分暂停指令 ，指令部分工程单项工程或全部工程暂停施工，待施工单位改正后，报监理部进行复验，合格后发出复工指令 。3、监理工程师需要施工单位执行的事项，
