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1、正岩龙渊大厦精装修工程现场管理正岩龙渊大厦精装修工程现场管理办法办法一、一、 编制目的编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，创造“让业主满意工程让业主满意工程” 。 二、二、 节点评审要求节点评审要求根据精装修工程现场管理办法规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部(项目公司)上报精装修施工进度计划 、由工程管理部组织项目部/项目部(项目公司)评审签发。同时，项目部/项目部(项目公司)须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划 。目录目录精装修工程现场管理条例说明.11精装修施工管理流程.31.1
2、 精装修施工进场前准备工作流程.31.2 精装修施工材料进场验收流程 41.3 精装修施工工序流程.51.4 精装修施工验收工作流程 .61.5 精装修工程移交工作流程 .72精装修施工工艺作业指导书82.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求.82.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.92.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）.102.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求112.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 .122.6 户内木门施工工艺流程及质量要求.132.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求142.8 地面石材施工工艺流程及质量要求.152.9 橱柜安装施工工艺流程
3、及质量要求.162.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 172.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 182.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 192.13 马桶安装工艺流程及质量要求 202.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求213精装修施工管理措施.223.1 土建与精装修交接面的移交注意事项233.2 安全文明施工及现场管理规定 273.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：303.4 精装修工程维修保养协议 .344精装修施工管理用表.414.1表格目录414.2劳动力计划表.424.3材料进场计划表（以 XX 公司名津项目为例） 434.4 施工交接面验收表 444.5 现场工程质量跟
4、踪卡.464.6 分户材料明细表474.7 施工日志（分户日清表） .484.9 装修房屋模拟验收记录表 .521 1 精装修施工管理流程精装修施工管理流程1.11.1 精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟 通，制定精装修施工计划（包括进 度计划、劳动力计划、材料进场计 划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理 班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建总包签署配合 协议（落实配合费的交纳、临设搭建 场地、垃圾堆放场地及清运方式、临 时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修 施工单位接洽，落实甲
5、定乙 购材料合同的签订 对施工单位项目管理层进行 项目管理思路（目标）以及 现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足 的熟练技术工人根据土建总包给出的场地搭设 临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度 的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线 路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将 施工组织设计报送监理审核后报甲方 批准；2、根据甲方的开工通知书向监 理提出开工申请；3、监理对施工单位 的申请审核后，向施工单位发出开工 令施工单位组织对全
6、体施工人员 进行进场前培训（岗前安全教 育、现场施工管理制度、文明 安全施工管理制度等），甲方 及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修总包将移交中存在问题 汇总后上报监理，由监理安排 土建总包限期整改精装修总包正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核户内门、橱柜及木地板 厂家参加移交、移交检 查表格见附表4.4，公共 走到部分须同移交进度计划用project 软件编写，劳动力 计划、材料计划按 附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用 深圳市建委统一表格注：本流程用表注：本流程用表附表 4.2 劳动力计划表 、附表 4.3材料进场计划表 、附表 4.4施工交界面验收表1
7、.21.2 精装修施工材料进场验收流程精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场管理流程框图项目材料清单编制材料进场计划编制材料进场根据项目总体计划及工程量清单提前10-15天进场 提供原厂出厂证明 及检测报告或公认机关的检测报告合格外观验收 退回厂家向公认机关送检送检合格送检不合格工程使用不合格甲方监理工程师在 送货单签收并注明 外观验收情况及时存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.31.3 精装修施工工序流程精装修施工工序流程精精装装修修施施工工工工序序流流程程精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线客厅、厨房及阳台地面砖 铺贴（门槛石同时铺贴）厨房墙面、卫生间墙地面 砖铺贴卫
8、生间吊顶安 装橱柜安装（含 洗菜盆）户内门底框安装厨房吊顶安装卫生间洁具、洁 柜（含洗手 盆）、镜柜安装户内门套、贴脸线安装卧室木地板安装墙顶面腻子施工乳胶漆底漆施工第一遍面漆施工第二遍面漆施工户内门扇安装空调、热水器、厨房电器、灯 具开关面板、卫生间小五金等 安装客厅挂衣镜架安装清理保洁施工完成户内门、橱柜及地板厂家许同 时参加移交，移交按 附件4进 行墙地砖须现场弹出排 砖线经甲方工程师确 认后方可施工。名津项目因客厅、厨房 结构板面上不找平而导 致水管外露，因此需要 先进行地面砖的铺贴以 防进行其他项目施工时 破坏水管，按正常程序 施工时此项应放在厨房 墙面砖铺贴之后进行进户门扇此 时开
9、始安装1.41.4 精装修施工验收工作流程精装修施工验收工作流程精装修工程验收流程户内精装修施工各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板样板完成经自检合格 后报请监理对样板进 行验收经监理验收合格后报 甲方进行验收按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工按要求进 行整改合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收对隐蔽分项进行隐蔽， 进行下道工序施工施工单位进行 整改 不合格整改合格 分项（分部）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收报甲方进行验收施工单位按要 求进行整改 不合格整改合格 合格不合格进行下一个分项（分 部）工程的施工全
10、部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁施工单位组织质检人员 进行全面自检报监理进行预验收报甲方进行预验收，甲 方工程部联合客服、物 业工程人员进行预验收合格合格按要求进行整 改不合格整改完成不合格不合格经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收合格合格甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行： 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、木结构工程施工质量验收规范GB502062002； 4、建筑地面工程施工质量验
11、收规范GB502092002； 5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 6、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001各项施工验收资料准 备齐全报监理审核按附件10进行检查按附件11进行检查精装修工程验收流程户内精装修施工各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板样板完成经自检合格 后报请监理对样板进 行验收经监理验收合格后报 甲方进行验收按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工按要求进 行整改合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收对隐蔽分项进行隐蔽， 进行下道工序施工施工单位进行 整改 不合格整改合格 分项（
12、分部）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收报甲方进行验收施工单位按要 求进行整改 不合格整改合格 合格不合格进行下一个分项（分 部）工程的施工全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁施工单位组织质检人员 进行全面自检报监理进行预验收报甲方进行预验收，甲 方工程部联合客服、物 业工程人员进行预验收合格合格按要求进行整 改不合格整改完成不合格不合格经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收合格合格甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行
13、： 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、木结构工程施工质量验收规范GB502062002； 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002； 5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 6、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001各项施工验收资料准 备齐全报监理审核按附表4.8进行检查按附表4.9进行检查注：本流程用表注：本流程用表附表 4.8 装修房屋移交验收记录表 、附表 4.9 装修房屋模拟验收记录表1.51.5 精装修工程移交工作流程精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图1.施工单位移交 甲方及物业：竣工验收合格 竣工资料合格
14、 移交资料合格向甲方提出书面移交申 请，同时报送移交资料组织物业、客服、监理 全面检查记录存在的问题整改存在的问题完成整改移交物业签收、同时移 交钥匙完成移交2.移交业主准备好入伙移交资料施工单位派人陪同物业 及客服交楼解答、记录业主提出的 问题确定问题整改的时间业主签收完成整改业主签收完成移交此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整 改问题时间必须要快由客服部或物业公司印 制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备 保修卡，并要求材料、 设备供应商统一印制； 形成一本维修手册建立一对一移交法：无 论是整体交房还是分批 交房都要求精装修施工 单位每一户安排员工陪 同我司交楼人员
15、进行移 交，要求参与交楼人员 不得与业主发生任何冲 突，对业主提出的意见 必须认真记录，按交房 记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管 理层并及时进行整改按甲方要求提供交房记 录卡、材料设备保修 卡、使用说明书等资料（注：详细的移交流程细节参 见公司入伙程序制度）2 2 精装修施工工艺作业指导书精装修施工工艺作业指导书2.12.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求基层清理刮腻子打磨底漆打磨、修补第一遍面漆修补、清理第二遍面漆质量要求：基层含水率不得大于10%;基 层 应平整、坚实、无裂缝、空鼓；质量要求：腻子必须平整、坚实牢 固、无粉
16、化、起皮、裂缝；粘结强度 必须符合建筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定质量要求：打磨必须均匀、光滑平 整；不起皮、掉粉质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流 坠、疙瘩质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙 瘩、无砂眼；质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；颜色均匀一致，不透底；无流坠、 疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001)的要求质量要求：打磨必须均匀一致、洁 净、无透底2.22.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）基层处理定标高及放线抹结合层砂浆铺面层砖踢脚板安装养护勾缝、擦缝清洁质量要求： 净 净 净 净 净 净 净 净 净质量要求：按设计要求，在墙面弹出 完成面标高线
