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1、高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 1 页 共 267 页高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 2 页 共 267 页目 录第一章、编制依据及编制说明 8第一节、编制依据 8第二节、编制说明 11第二章、工程概况与特点 12第一节、总述 12第二节、现场概况 12第三节、实施目标 15 第四节、施工难点及重点与施工对策 17第三章、项目组织管理结构 21第一节、项目经理部组织机构责任划分 21第四章、施工总平面
2、布置 29第1节、现场施工条件 29第2节、施工现场总平面布置原则 29高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 3 页 共 267 页第三节、 各阶段施工平面布置 30第四节、 主要生产、生活设施布置 31第五节、 总平面管理 34第五章、施工进度计划及主要劳动力安排 35第一节、施工段划分及施工程序 35第二节、总工期及进度计划安排 37第三节、工期保证措施 39第四节、分包工程安排 41第五节、劳动力计划 44第七章、机械设备及材料计划 45第一节、机械设备计划 45第八章、工程施工方案及技术措施要求 47第一节、基础
3、工程 47第二节、脚手架工程 51第三节、吊车、施工电梯布置及基础方案 64第4节、施工测量 65高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 4 页 共 267 页第五节、钢筋工程 70第六节、模板工程 75第七节、混凝土工程 92第八节、砌筑工程 97第九节、门窗工程安装 100第十节、装饰装修工程 104第十一节、厨卫、阳台及屋面防水工程 112第九章、质量保证体系及保证措施 114第一节、 屋面、厨房、阳台防渗漏及防水措施 114第二节、 外墙防渗漏措施 116第3节、墙体裂缝防治措施 117第四节、楼板裂缝防治措施 1
4、17第5节、 其他质量通病的防治措施 119第十章、安全文明生产管理及消防、环保保证措施 121第一节、安全生产目标与管理措施 121高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 5 页 共 267 页第二节、文明施工目标与管理 157第三节、环境保护措施 173第十一章、施工措施 176第1节、相关公司协调配合措施 176第2节、 季节性施工措施 177第3节、 成品、半成品保护措施 182第4节、外墙淋水检验方案 194第十二章、合理化建议 195第十三章、服务 196第一节、售后服务体系 196第二节、售后服务措施 197
5、第三节、售后服务承诺 197高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 6 页 共 267 页第一章、编制依据及编制说明第一节、编制依据（1）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。（2）辽宁省人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。（3） ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OSHMS18000职业安全卫生管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。（4）建设部推荐重点推广的十项新技术。（5）我公司有关总承包管理、质
6、量管理、安全管理、文明施工管理规定。(6 ) 本项目工程的招标文件。(7) 本项目的相关的答疑文件。(8)工程的地质勘测报告。（9）现场和周边环境的实地踏勘情况。（10）标准、规范、技术规程和规范性文件等。 （清单详见插表1-1。 ）(11) 本标段北京墨臣建筑工程设计事务所设计的相关的施工图、新的设计变更图及相关设计变更、图纸会审纪要等。高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 7 页 共 267 页(12)本工程的地质勘测报告。插表1-1：主要图集、标准、规范及规范性文件类别名 称编 号98系列建筑标准设计图集DBJ29
7、-18-98多层住宅厨房卫生间排风道辽2001/7102混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101等电位体联结安装图集97SD567图集智能建筑弱电工程设计施工图集97X700建设工程质量管理条例国务院令第279号工程建筑标准强制性条文建设部建标200085号文规范性文件国家 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定2000年578号建设工程项目管理规范GB/T50326-2001工程测量规范GB50026-93建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地下工程防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001主要
8、标准规范国标砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 8 页 共 267 页混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设防分类标准GB50223-2004民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建设工
9、程文件归档整理规范GB/T50328-2001普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ798-2000建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ140-2001建筑钢结构焊接规程JGJ81-91钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑桩基技术规范JGJ94-94行标异形柱框轻结构技术规程DB29-16-98地非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG06-1997高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼
10、施工总承包工程施工组织设计第 9 页 共 267 页标高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 10 页 共 267 页第二节、编制说明本施工组织设计是我公司根据原招标文件、签定的合同及协议、施工图纸及变更图纸进行编制；是我公司在本项目一、二期施工中的经验与旨在如何确保本项目工程进度与提高其质量品质的前提下，满足招标文件、合同及协议要求安全、文明施工等方面的要求，提升我公司与*的合作的信誉度，建立长久的战略合作伙伴关系编制的。为保证实现进度计划中的节点进度与总的进度要求，对本项目施工作业面进行了合理的分区，以利于在分区组织区
11、域内的流水施工，合理分配与调动资源，在保证节点工期与总的工程进度的前提下最合理使用资源。现拟将本标段中的施工任务分为两个施工区，每施工区不再进行流水段的划分。我们在编写过程中，按招标文件中技术要求及我公司的技术管理规定和质量保证手册以及有关质量程序文件，并根据设计图纸，编制本详细的施工组织设计，为工程施工提供完整的技术性文件，确保优质、高速、安全地完成本工程的建设，并取得辽宁省的优质工程“世纪杯”奖。高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 11 页 共 267 页第二章、工程概况与特点第一节、总述工程名称：大连*3.1期施
12、工总承包工程建设单位：大连*城置业有限公司设计单位：北京*建筑工程设计事务所 监理单位：大连*建设监理有限公司 施工单位：湖南省第*工程公司该工程位于大连市甘井子区。本标段工程总建筑面积约36400，其中地下部分车库面积6720m,地上部分建筑为4栋多层与高层建筑，建筑面积为29381。本工程建成后，将以*特有的居住环境设计，便利的交通条件、宏伟的建筑规模成为大连市高雅的住宅小区之一。其它工程概况详见本章工程建筑概况特征表 、 工程结构概况特征表 、 工程设备安装概况特征表 。高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计高层住宅楼施工总承包工程施工组织设计第 12 页 共 267 页第二节、现场概况一、施工现场概况：根据3.1期的施工平面布置总图，本工程紧邻我们公司在本项目中的一期在建工地，与因图纸变更影响的还未开工的一期72、73、74楼仅一路之隔，现拆迁工作已经完成，现场的场平土石方基本完成。建设施工的进场道路已经形成，施工现场内没有供水与供电设施。二、建筑概况：序号项 目内 容1建筑功能住宅2总建筑面积364003使用年限50年4层 数多层5层9层，高层16层、18层。地下2层、车
