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1、第五章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制,核心内容： 价值工程 设计概算的编制 施工图预算的编制,第一节 设计经济合理性提高的途径,建设项目设计阶段一般分两阶段： 初步设计和施工图设计。 设计阶段工程造价包括：设计概算和施工图预算。它们是本阶段工程造价控制的核心。,一、执行设计标准 P137 二、推行标准设计 三、推行限额设计 （一）限额设计的含义 （二）限额设计的目标设置 （三）限额设计的主要内容 （四） 设计方案优选 案例 P141,第二节 价值工程,一、价值工程原理 （一）价值工程含义 （二）价值工程特点 （三）价值工程的程序,二、价值工程内容 （一）对象选择 一般原则 方法 四种。
2、 （二）信息资料的搜集 搜集方法见P146。,（三）功能系统分析 （四）功能评价包括价值评价和成本评价。公式见P147。 （五）方案创新的技术方法 （六）方案评价与提案编写,三、案例。 案例一：P148 案例二：P172,第三节 设计概算的编制与审查,一、设计概算的内容与作用 （一）内容 设计概算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位按照要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。 由三级构成：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。,（二）作用 P152。 二、设计概算的编制方法 设计概算是从单位工程概算编制开始逐级汇总而成。 （一）单位工程概算的主要
3、编制方法,建筑工程概算的编制方法 三种：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 （1）概算定额法（扩大单价法） 概算定额法利用概算定额编制。 步骤： 按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称和工程量。,确定各分部分项工程项目的概算定额单价（见P154，5-11）。 计算单位工程直接工程费和直接费。 根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润、税金。 计算单位工程概算造价。 概算定额法适用范围：,初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。 （2）概算指标法 适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。 直接用概算
4、指标编制单位工程概算。,适用于拟建工程结构特征与概算指标相同。 以概算指标中每100m2建筑面积或1000m3所耗人工工日数、主要材料数量为依据，计算直接工程费，并取费。 直接工程费=人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费 具体见P155。,机械使用费也可采用： 机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）机械使用费所占比率 根据直接工程费，结合其他各项取费标准，分别计算措施费、间接费、利润、税金。得到概算单价，再乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。,案例一。 根据基价调整系数计算调整后基价，然后编制概算。 具体P155。 直接工程费=概算指标基价调整系数拟建工程建筑面
5、积（体积）,用修正后概算指标来编制单位工程概算。 适用于拟建工程结构特征与概算指标有局部差异。 调整概算指标中的每m2 (m3)造价。 具体见P156。 案例二：P156。,调整概算指标中的工、料、机数量。 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量 再计算直接工程费，并取费，方法同P155。,（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制。 适用范围：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标。 必须
6、对建筑结构差异与价差进行调整。,建筑结构差异的调整 方法同概算指标法。 价差调整。 有两种方法： 类似工程造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程,所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再取费，即可得出所需的造价指标。 类似工程造价资料中只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时 调整公式：D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5,式中：D拟建工程单方概算造价A类似工程单方预算造价K综合调整系数 a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施
7、费、间接费占预算造价的比重。 K1、k2、k3、k4、k5拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。,K1 =拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费 k2 =（类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）（类似工程地区各主要材料费） 其他价差系数计算思路同上。 案例三、案例四、案例五。,设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程概算有两部分组成： 设备购置费和安装工程费。 设备购置概算的编制 P157。 设备安装工程概算的编制 P157。,（三）单项工程综合概算的编制 以单项工程为编制对象。由编制说明和综合概算表组成。 P158。 （四）总概算的编制 以整
8、个工程项目为对象。由编制说明、总概算表及综合概算表、其他工程和费用概算表组成。P159。,第四节 施工图预算的编制与审查,一、施工图预算的内容 施工图预算是根据施工图纸、预算定额、费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。 施工图预算又称单位工程预算，分两大类： 建筑工程预算和设备安装工程预算。,二、施工图预算的编制依据 P164。 三、施工图预算的编制方法 （一）单价法 用地区预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。,具体内容见P165。 （二）实物法 先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量，汇总得到单位工程所需的各类消耗量，再分别乘以当时当地的人工、材料、机械的实际单价。求得人工费、材料费、机械费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。,具体内容P167。,复习思考题： 设计阶段工程造价控制的措施和方法有哪些？ 简述限额设计的理念。 简述利用价值工程进行设计方案评价的原理。 简述设计概算三层次的内容。 详述单位建筑工程概算编制的3种方法。 对比分析施工图预算编制的单价法和实物法。,
