住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法

上传人:aa****6 文档编号:54728048 上传时间:2018-09-18 格式:PPT 页数:45 大小:4.34MB
返回 下载 相关 举报
住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法_第1页
第1页 / 共45页
住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法_第2页
第2页 / 共45页
住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法_第3页
第3页 / 共45页
住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法_第4页
第4页 / 共45页
住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法_第5页
第5页 / 共45页
点击查看更多>>
资源描述

《住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅户型改良专题:高层住宅“偷面积”手法(45页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、住宅户型改良专题,高层住宅“偷面积”手法,Z.Y.Consulting,专题总纲,“偷面积”概念诠释“偷面积”之创新手法“偷面积”经典案例解析,Z.Y.Consulting,“偷面积”概念诠释,何为“偷面积”,【概念诠释】:依据:建筑工程建筑面积计算规范偷法: 把只计算半建筑面积(比如未封闭的阳台,挑梁等)和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小于2.20m以下的夹层,插 层,技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,房屋的天面,挑台,飘窗等)的面积尽量的放大;增加层高,一层产权两层实用(多为顶楼复式),通过减少分摊,增加实惠,促进销售。,Z.Y.Consulting,“偷面积”之创新手法,

2、“偷面积”的几种常用方法,Z.Y.Consulting,“偷面积”之创新手法,“偷面积”的几种常用方法,Z.Y.Consulting,“偷面积”之创新手法,“偷面积”的几种常用方法,Z.Y.Consulting,“偷面积”之创新手法,房地产商“偷面积”惯用手法汇总,Z.Y.Consulting,“偷面积”之创新手法,房地产商“偷面积”惯用手法汇总,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,深圳偷面积由来,背景:典型移民城市,置业需求旺盛;地根紧缩,寸土寸金,楼面地价日益飙升,销售单价水 涨船高,高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择,偷面积的各类有效办法成为深

3、圳 所有开发商赢得市场的利器;,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一),其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。 在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低

4、台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。 缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“绿洲丰和”凸窗经典案例,绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗,卫生间的净高要求低,落地凸窗的应用最为理想,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“绿洲丰和”凸窗经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二)

5、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,开发商为了“偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,使原本2.2米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。 缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“桂芳园”凸窗经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面

6、积”经典案例解析,“城市主场”凸窗经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,小结:,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,隐藏式衣柜,落地衣柜“偷面积”的无微不至,隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。 缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”,由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“

7、偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,入户花园可以隔成一个小书房,非常实用,利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,大阳台设计,阳台面积12,利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”,双层高露台首先在从室内空间向外界

8、的自然延伸上,对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台(或入户花园)如果是可以用玻璃窗封上,或加楼层板使上下两家都增加面积,对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题,如采用内封闭的方式。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”,奇数层露台可能有对视问题,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,露台经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,露台经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“京地海世界”露台经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析

9、,“入户花园” 全新设计理念,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,入户花园经典案例,6米高入户花园”采用左右错层设计,将入户花园设计成两层高度,可以100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园(两层高度),使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭,在使用中甚至可以再作一层阁楼(见下页图片)。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,入户花园经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,空中院馆“偷面积” 电梯厅,电梯厅花园由两层高露台组成,即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台,形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。空中花园,一般

10、是两层或者三层做一个。由于电梯厅露台两层高度,按照建筑计算有关规定,不计入容积率部分,因此这部分面积没计入公摊面积,给业主带来了实惠,电梯厅露台是两层高度,可以不计算建筑面积,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,空中院馆“偷面积” 电梯厅,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,空中院馆 空中过道,在两个单元之间做一个连接的空中过道,使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开,作为自己的私人空间;也可以作为空中院馆,供业主共用,多出一个休闲空间。,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,空中院馆 空中过道,Z.Y.Consulting,“偷面积”经

11、典案例解析,阳光房“偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,阳光房“偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用地下室和半地下室“偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“17英里”地下室,半地下室经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,“17英里”地下室,半地下室经典案例,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用送夹层“偷面积”,夹层的层高低于2.2米,可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米,标准层高2.8-3米,夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上

12、,内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间,一般来说,如果一层4户,就两层的夹层处于标准层下面,另两层的夹层在标准层的上面;一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面,偶数层的夹层在标准层的下面,同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上,形成三错层的格局。该结构比较复杂,没有基本的透视图,现场图片资料很难说清楚。 缺点:结构复杂,施工周期加长,减少可售面积,从而单价较高。 附平面图,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用送夹层“偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案例解析,利用送夹层“偷面积”,Z.Y.Consulting,“偷面积”经典案

13、例解析,利用送夹层“偷面积”,Z.Y.Consulting,这是很多小户型采用的方法,挑高5米、挑高4.9米,实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,购房者通常可以将其隔成两层,使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高,其他空间部分间隔成两层。 缺点:在限高的情况下,减少建筑面积,单价较高,同时在消防要求上很难达标,许多地方都已经禁止这种设计。,“偷面积”经典案例解析,利用送夹层“偷面积”,Z.Y.Consulting,层高做大,变成挑高房源,“偷面积”经典案例解析,Z.Y.Consulting,空调机安放处变生活阳台,“偷面积”经典案例解析,THE END.,2009.9.10,THANKS.,

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 大杂烩/其它

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号