《山东省物业管理条例解读（陶）ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省物业管理条例解读（陶）ppt培训课件（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湘嘉物业HAJIAPROPERTY东省物业管理条例解读版权所有迎者必究瀚嘉物业Mriorhry明珠小区业主多为投资性居住,入住率不高,有的业主只是夏天过来邀暑乘凉,别的时间就离开了,有的甚至不来,真正在此居住的人数太少,不能成立业主委员会,另外,按照国家的物业管理条例规定,有任何需要业的问题,都需妇经过起码2/3的业主同意才能通过,而滨海明珠小区很少能凑起这么多人,所以要决定事关业主利益的事情时,业主大会的召开往往因为拖河。E第三章“业主大会与业主委员会.瀚嘉物业Mriorhry第一节业主大会筹备组第二十八条“房屋的所有权人为业主。建设单位我者前期物业服务企业应当将业主八住情况及时报告物业主管
2、部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。特合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:(一)业主巳八佳面积的比例达则百分之五小古七(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住朔五以上。&例运到李-分之二瀚嘉物业Jriorhry房屋的所有权:是指旭房屋伟面支配的权利。民法通则规定,房屏的所有权分为点盯权、侠用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内宰取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下:1、依法新建的房尿2、添附的房屋,如翻建、扩建、加尿等3、通过买屿、别与、互换等民事法律行为玲得所宁权的房尿个、继承我受造的房屏前两种方式称为公民房屏所有权原
3、始取得方式,即权;后两科方式秋为公民房屋所有权继受取得,即公阮人那里取得房屋所有权。8法律的规定取得荣科民事法律行为从原瀚嘉物业Mriorhry口第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组筹备组由七人以上单数组成,由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成,其中业主所卡比例不得侬于筹务组忱人数的二分之一巳筹备组应当自成立之日起十日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。根瀚嘉物业Mriorhry口【解读】:这两条首先明确了物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府对业主委
4、员会成立管理的权利,有义务、“应当“组建业主大会筹备组。这样在业主民主意识、自治意识不强,有些业主对物业管理漠不关心的时候,只要符合条例中三条件之一,政府部门的督促能保障业主委员会版刻、及肘组建.另外。“自首位业主A.住文日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上“就能育Eeal生委员会,根就避免了入住率低的小区永远成立不了业s善员瀚嘉物业Jriorhry第三十条等备组贯行下列职责:(一)硬定首次业主大会会议召开的时间、地点和内宰;(二)草拟管理规约、业主大会议事规刘、业主委员会工作规则(与)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员侯选人条件、名
5、单和选举办法;(五)召开首冲业丶灭会会议的其他准备工作。对前款规定的内宾,算备组应当在首次业主大业管理区域内公告,并书面通知全体业主。业主蝉弃议的,筠备组应当予以复核并告知弃议人复楼管备组应当自成立之日起六十日肌组织召开董业主大会会说会会瀚嘉物业Jriorhry东主大会议事规则应当寺下别主要事颐作出技亨(一)业主太会名林及相应的物业管理区垣(二)业主姓员会的职责(三)业主卖吴会议事技贺;(团)业主大传传议史开的形式、时间和议事方发(五)业主投春机数的硫定方法;(交)业主代表的吴(九)业主大会会议的表决程序;(八)业主妄吴会如吴的资拳、人数和任常答;(元)业主妄吴会技居程序、袁选办法等(十)业主
6、大会、业主如员会工作经费的席集、佩用和(十一)业主大会、业主始吴会印章的仰用和管理瀚嘉物业Jriorhry第二节业主大会第三十一根一个物业管理区城成立一个业主大会物业管理区垣肉业主人数较少丁经全体业主一致同意决定不成立业主火会的,由全体业主关吊展行业主大会职质第三十二条业主大会属行下列职质(一制定和修改业主火会议事规刑及管理规约(二)选举业志妙员会灵者更捣业主妮员会戌员;(井)监督业宏疙吴会工作,吸瑚业主妮员会的工作报吾。攸烛江者揉铸业主委员会不造当的决宏(a)选联、解聘物业服务全业:(边)葫栗和信用共用部位、关用详施设备不项维修下简秋专项维修资金);(关)冲定政建,重建建筑物及其附屉设花(Lb决定物业管理区域内的关他物业管理事项巢瀚嘉物业Mriorhry第三十三条业主大会对业主投票权的计算有约定的,从其约定。未作约定的,按照下列规定确定:(一)按照业主户数计算的,一户计算为一晔;(二)按照建筑面积计算的,每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计答业主身份以及建筑面积的确认,以不动产登记能够证明权属的合法有效文件为依据。水根-
