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1、十八届三中全会与房地产,十八届三中全会公报的十大看点,、全面深化改革总目标完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。 、成立全面深化改革领导小组中央成立全面深化改革领导小组，负责改革总体设计、统筹协调、整体推进、督促落实。 、设立国家安全委员会设立国家安全委员会，完善国家安全体制和国家安全战略，确保国家安全。 、市场在资源配置中起决定性作用经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。,、深化财税体制改革完善立法、明确事权、改
2、革税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥中央和地方两个积极性。要改进预算管理制度，完善税收制度，建立事权和支出责任相适应的制度。、确保依法独立公正行使审判权检察权要维护宪法法律权威，深化行政执法体制改革，确保依法独立公正行使审判权检察权，健全司法权力运行机制，完善人权司法保障制度。,、赋予农民更多财产权利建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。全会提出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自
3、由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革。全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。,、创新化解社会矛盾体制激发社会组织活力，创新有效预防和化解社会矛盾
4、体制，健全公共安全体系。、划定生态保护红线要健全自然资源资产产权制度和用途管制制度，划定生态保护红线，实行资源有偿使用制度和生态补偿制度，改革生态环境保护管理体制。全会提出，建设生态文明，必须建立系统完整的生态文明制度体系，用制度保护生态环境。要健全自然资源资产产权制度和用途管制制度，划定生态保护红线，实行资源有偿使用制度和生态补偿制度，改革生态环境保护管理体制。,、深化军队体制编制调整改革要深化军队体制编制调整改革，推进军队政策制度调整改革，推动军民融合深度发展。此次三中全会改革方案的重点可能围绕经济、行政体制、反腐等三大核心进行，而优先改革的对象将是金融、土地、税制、国有企业四大领域。,涉
5、及房地产行业发展的，有以下几个方面：,1、房地产行政性调控方式将弱化公报指出，全面深化改革，必须立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个最大实际，坚持发展仍是解决我国所有问题的关键这个重大战略判断，以经济建设为中心，发挥经济体制改革牵引作用，推动生产关系同生产力、上层建筑同经济基础相适应，推动经济社会持续健康发展。公报还指出，坚持稳中求进的工作总基调，着力稳增长、调结构、促改革，沉着应对各种风险挑战。亿翰智库董事长陈啸天等房地产界资深人士对此表示，稳增长仍将被决策层高度重视，成为中国改革发展核心基调。房地产业作为牵动全社会产业链条最多的基础性行业，仍将发挥重要作用。另外，将市场因素界定为资源配置
6、的决定性作用而非基础性作用，说明行政性调控方式将逐渐弱化。这一基调在房地产宏观调控、农村集体土地流转，以及金融市场进一步开放等多个领域有所体现。,2、房价涨跌交由市场公报指出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。公报还指出，建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。业内人士表示，关于保障性住房
7、问题，北京推行的自住型商品房，不但不会是短期的行为，有可能向全国推广。北京的自住型商品房，代表了一部分人购房的需求。换而言之，就是政府发力保障低端人群住房，剩下的人群去市场上买房，价格交由市场去决定。,3、房产税全面开征并非镜中月水中花在公报里，业内普遍关注的房产税改革并未被提及。但是，这也不奇怪，全会决议是纲领性的，它提出要“完善税收体制”，也暗含了要推进财税制度改革，但具体改革方案也要由经济体制改革领导小组部署。有一点可以肯定，三中全会是深化改革的动员大会，包括房地产制度改革在内，经济领域的改革将全面有序推开，对此我们应该抱有信心。一位接近住建部的人士介绍，房地产长效机制的建立是一个渐进式
8、的过程，不可能一蹴而就。但相关准备工作也在进行。上述接近住建部人士进一步介绍，目前高层在做顶层设计中，已经开始考虑对于开征房产税获取立法支持。,4、城镇化建设将有重大突破公报中另一个重点着墨的领域是城镇化改革思路。公报提出，“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。”同时提出要“建立城乡统一的建设用地市场”。最后一句表述尤其重要。此前，业内预测农
9、用地流转将成为此次三中全会改革方案的重头戏。这一句正式表态虽未及市场预测般详细，但基调果不其然。当然，对于此次提出的“建立城乡统一的建设用地市场”，未来将有配套改革方案出台。业内人士认为，因为土地改革牵涉到诸多复杂问题，最有可能的方案是允许多地尝试多种形式试点，集体土地与国有土地“同地同价”，集体建设用地直接入市、转变为城镇建设用地的难度仍然很大。,土地农房农地能抵押能担保，城乡统筹进入“新时代”赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。业
10、内人士：建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。,结语中国未来几年将更加注重市场化的经济改革思路，有利于房地产业在一定程度上从行政调控的高压中得以解脱，回归供需平衡的健康发展轨迹。未来房地产业在保障性住房供给增加的大前提下，一定会有紧松不一的地区差异化思路。但总体来说，房地产业在城镇化推进过程中的市场机遇，无疑巨大。这一基调，起码未来十年不会有大的改变。,北京土地成交破1600亿 恒大51.35亿刷新北京总价地王（11-22）根据北京市国土局所整理的2013年成交一览表，将所有土地成交价粗略累计相加，截止2013年11月21日，北京已经出让19
11、6地块，成交额达16100347.25万元，已经突破1600亿元。据了解，北京后续还将有土地出让，因此，今年北京土地市场有望超过2010年1640亿的历史记录。恒大力挫保利、首开，最终以51.35亿元和配建11.2万平方米自住型商品房的代价，竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。（刨去配建面积，粗略估计该地块楼面价已超50000元/。）据证券日报记者统计，恒大今年在北京斩获了三个项目，拿地总额为127.35亿元，而且所拿地块都属于大体量项目。,山东烟草23亿揽青岛高新区7宗地 总面积75万方11月21日，青岛高新区出让了7宗地，包括3宗商务金融用地和4宗商品房用地。据悉
12、，7宗地均由从济南入青岛的山东烟草投资管理有限公司揽得。按底价计算，土地出让金高达23.1亿元。,珠海横琴双料地王21日入市 起拍总价达57亿根据珠海市国土局的出让计划，横琴新区两宗住宅用地将于本月21日入市开拍，共计约25万平方米，起拍价10000元/平方米，两宗地块的总地价约57亿元，无论是起拍价还是土地面积均将再一次刷新珠海土地成交上限。,深圳首宗农地有望入市11月20日，“农地入市”有望在深圳破冰。深圳宝安区福永街道凤凰社区一宗地有望成为深圳首宗入市农地。不过，深圳本地上市公司对此举并未表现出太大热情。深圳本地房地产上市公司大多认为影响不大。（深圳一家大型房企内部人士告诉记者，此次市场解读的利好政策，对上市公司没有影响。他认为，此次获批农村集体土地增加的性质是工业用地，限制了土地的使用范围。而深圳的上市公司都是以住宅用地为主，所以受这一政策影响不大。）,本文观看结束！,谢 谢 欣 赏！,
