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1、2013.11吉林省造价员培训 基础知识 任课教师：杨 帆电话：13514320539 QQ群：97081878,第四章 建设工程造价构成,大纲要求： （一）熟悉工程造价的含义和特点； （二）熟悉我国建设工程造价的构成； （三）熟悉设备及工器具购置费的构成； （四）熟悉工程建设其他费用的概念、构成； （五）熟悉预备费的构成； （六）熟悉建设期利息的计算； （七）掌握建筑工程费、安装工程费的概念和构成。,第四章 建设工程造价构成,一、工程造价的含义 工程造价有两种含义。 （一）第一种含义 第一种含义，是从投资者业主的角度来定义的。 建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固
2、定资产投资和流动资产投资的费用。 按此理解，工程造价就是工程投资费用。,第一节 建设工程造价的含义与特点,非生产性建设项目的工程总造价就是其固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 （二）第二种含义 第二种含义是从承包商、供应商、设计方等市场供给主体来定义的。 建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。,第一节 建设工程造价的含义与特点,上述工程造价的两种含义：前一种是从项目建设角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；后一种是从工程交易或工程承包、设计范围
3、角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。,第一节 建设工程造价的含义与特点,典型题目：对于非生产性项目，建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为（ ）。 A建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格 B建设工程总投资和建设工程承发包价格 C建设工程总投资和建设工程流动资产投资 D建设工程动态投资和建设工程静态投资 答案：A,第一节 建设工程造价的含义与特点,二、工程造价的特点 由于工程建设的特点，使工程造价具有以下5个特点： （1）大额性任何一个建设工程，不仅形体庞大，而且资源消耗巨大，少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关多个方面的重大经济利益，另一
4、方面也使工程承受了重大的经济风险。对宏观经济的运行产生重大的影响。,第一节 建设工程造价的含义与特点,（2）单个性任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即不存在造价完全相同的两个工程项目。 （3）动态性工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。,第一节 建设工程造价的含义与特点,因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工决
5、算后才能最终确定工程的实际造价。 （4）层次性一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。,第一节 建设工程造价的含义与特点,（5）阶段性（多次性）建设工程规模大，周期长，造价高，需要在建设程序的各个阶段进行计价。,第一节 建设工程造价的含义与特点,典型题目：任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，其工程造价可能不断变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（ ）的特
6、点。 A动态性 B单个性 C层次性 D阶段性 答案：A,第一节 建设工程造价的含义与特点,典型题目：建设工程周期长、规模大，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（ ）的特点。 A动态性 B单个性 C层次性 D阶段性 答案：D,第一节 建设工程造价的含义与特点,三 、各阶段工程造价的关系和控制 （一）工程建设各阶段工程造价的关系,注：若有技术设计阶段，对应修正概算。,（二）建设工程各阶段工程造价的控制 有效控制工程造价应体现以下三原则： 1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制（造价影响度75%以上） 2主动控制，以取得令人满意的结果 3技术与经济相结合是控制工程造价最有效的
7、手段,第一节 建设工程造价的含义与特点,（三）工程造价控制的主要内容 1各阶段的控制重点 （1）项目决策阶段 项目定义和投资估算。 （2）初步设计阶段运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标，控制和修改初步设计直至满足要求。,第一节 建设工程造价的含义与特点,（3）施工图设计阶段以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。 （4）招标投标阶段以工程设计文件(包括概、预算)为依据，按照招标文件的制定，编制标底价（招标控制价），明确合同计价方式，初步确定工程的合同价。,第一节 建设工
8、程造价的含义与特点,（5）工程施工阶段以施工图预算或标底价（招标控制价）、工程合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础，合理确定进度款和结算款，控制工程实际费用的支出。 （6）竣工验收阶段编制竣工决算，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。,第一节 建设工程造价的含义与特点,2关键控制环节 （1）决策阶段做好投资估算（对造价有决定性的作用）。 （2）设计阶段强调限额设计（造价控制的重要依据）。 （3）招标投标阶段重视施工招标（造价控制的重要手段）。 （4）施工阶段加强合同管理与事前控制（纠偏
9、防止索赔）,第一节 建设工程造价的含义与特点,典型题目：建设项目决策阶段工程造价控制的关键控制环节是（ ） A做好项目定义 B做好投资估算 C进行财务评价 D进行方案比选 答案：B,第一节 建设工程造价的含义与特点,典型题目：建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价分别表现为投资估算施工图预算设计概算工程结算承包合同价，最终形成的建设工程的实际造价。他们的形成顺序是（ ）。 A B C D 答案：C,第一节 建设工程造价的含义与特点,一、建设项目工程造价的构成 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成如图所示：,第二节 工程造价的构成,其中：固定资产投资等于工程造价，流动资产投资仅在生产性
10、项目中发生。 建设工程造价及相关概念关系：建设项目总投资，是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。建设工程造价（建设投资）是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。是保证工程项目建造正常进行的必要资金，也是建设项目投资中最主要的部分。 建筑安装工程造价是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。,第二节 工程造价的构成,二、建筑安装工程造价的构成按照建设部、财政部建标【2003】206号文件关于印发的通知规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成
11、。见下图。,第二节 工程造价的构成,第二节 工程造价的构成,按照2003年7月1日起施行的国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的有关规定，实行工程量清单计价，建筑安装工程造价则由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 注：建筑安装工程费用项目组成主要表述的是建安工程费用项目的组成，而建设工程工程量清单计价规范是组价要求。二者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异，应用时应引起注意。,第二节 工程造价的构成,（一）直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括：人工费、材料费、施工机械使用费。
12、（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,第二节 工程造价的构成,计算公式为： 人工费=（工日消耗量日工资单价）日工资单价的组成： 式中： G日工资单价G1日基本工资；G2日工资性补贴；G3日生产工人辅助工资；G4日职工福利费；G5日生产工人劳动保护费。,第二节 工程造价的构成,1）基本工资是指发给生产工人的基本工资。 2）工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,第二节 工程造价的构成,3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因
13、气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；,第二节 工程造价的构成,4）职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。 5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,第二节 工程造价的构成,典型题目：下列选项中，属于建安工程费中人工费的有（ ）。 A 工人基本工资 B 工人工资性补贴 C 生产工人辅助工资 D 职工福利费 D 危险作业意外伤害保险 答案：ABCD,第二节 工程造价的构成,（2）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、
14、半成品的费用。内容包括（5项）： 1）材料原价（或供应价格）； 2）材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；,第二节 工程造价的构成,3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗； 4）采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； 5）检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,第二节 工程造价的构成,注：不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，以及对构件破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,第二节 工程造价的构成,典型题目：按照建筑安装工程费用项目组成的规定，下列各项中属于直接工程费中材料费的有（ ）。 A 原价 B 运杂费 C 检验试验费 D 二级搬运费 E 不可避免的运输损耗费 答案：ABCE,第二节 工程造价的构成,典型题目：在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入（ ）。 A 材料费 B 措施费 C 间接费 D 建设工程其他费 答案：A,第二节 工程造价的构成,（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班应由下列七项费用组成：,第二节 工程造价的构成,
