《印象北京-2010年北京房地产知名楼盘踩盘调研》由会员分享，可在线阅读，更多相关《印象北京-2010年北京房地产知名楼盘踩盘调研（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2010 印象北京,成果分享,策划部程鹏,2010年初夏，有幸参与公司组织的北京之行踩盘活动，重新回到这座阔别七年的城市，一切是如此的熟悉而又陌生，城市化的进程，奥运的举办让首都再次成为行业焦点，于是在三天的时间里我们尽可能的用镜头记录下首都在房地产开发领域的每一次感动，以期在今后的工作过程中有所启发。此前对于北京的印象依旧停留在自己离开的那个阶段，SOHO现代城里标新立异的当代装置艺术、奥托设计的北京印象、六角鬼丈在郦城诠释的云楼点塔、万科青青第一次带来的洋房冲动确切的说那个时候作为一个地产广告人，我们是幸福的，我们自信且标新立异的用概念武装产品，在否定与自我否定的过程中迸发无限的创意。然而
2、此次北京之行，触动我们每一个神经的元素早已超越了印象中的北京。,长安8号,市中心豪宅典范,建国门外，在长安街沿线，毗邻SOHO现代城，24万平米超高层建筑集群，大尺度精装公寓。,昭示感极强的入口包装，大色块+新颖独特的造型结构,喷绘底纹与装饰结构的协调统一,超高的户外喷绘围墙+视觉引导,看不到任何销售道具的入口大 堂，金碧辉煌，彰显宫廷奢华气质,水晶吊灯在视觉平面上，与底部装饰花艺构成视觉焦点，同时避免人从灯下走过觉得空间局促。,大面积弧型镜面吊顶，将纵向空间视觉感进一步拉伸，使得空间感更家气势恢弘,豪华大堂是整体效果的营造，是进门第一印象已经确立了项目自身的基本定位。,通过地板石材以及长绒地
3、毯来进行功能区域的软性分割,镜面吊顶装饰，配合墙面装饰书厨，长绒地毯以及高档布艺沙发营造舒适豪华的洽谈区,产品演示区，壁挂式遥控区位模型演示，重点突出项目周边环境与交通系统,多媒体演示区，长绒地毯，配合灯心绒软包墙面，点缀LED装饰灯点，看版从最大程度上与装饰风格一致，弱化广告画面效果，以文字说明为主,样板房通道上下两层环壮楼梯，挑空处采用幕帘式瀑布水晶吊灯，贯穿上下空间。顶面通过光源处理营造琼顶效果。,顶面整体效果,样板间大尺度开间进户效果，智能群控开关，确保每一盏灯都能准确点亮,墙面采用木线条纹立体装饰，与吊顶风格相一致,墙面腰线高度与台盆水平间的高差，通过挡水墙来实现过度,床头背景墙通过
4、软装窗帘和画框实现，所有窗帘和灯光都可实现智能群控,把第一印象上升到第一影响力的高度，从进门开始，由若干细节形成的奢华气势在你了解产品之前事先将它的价值植入你的每一个感观，所有夸耀的文字或绚丽的广告在真实体验的面前显得如此苍白。长安8号观后感,2,印象,慧通时代广场,旧厂房的第二次再生,北京市朝阳区四环路四惠立交桥西北角，原京北方工业锅炉厂旧厂改造项目，在最大限度保留原有建筑结构的同时，让整个工业园区内实现全新的产业升级。,地下餐厅上、主体建筑前大面积的草皮绿化,原有车间内的设备航架用做立面装饰，保留原有建筑的文化氛围,浓荫密布的立体绿化，藤蔓植物覆土架空上梁，缩短爬蔓时间。,隐匿于绿树弄荫间
5、的设备平台,地下餐厅的中央采光井中庭绿化,任何一幢建筑从诞生伊始除了承载当下的功能性需求外，也如实的反映了一个时代的文化背景，合理的应用改造能够焕发其全新的生命价值。惠通时代广场观后感,3,印象,苹果社区,798当代艺术的现代复制,张宝全在东四环外，精心打造的30万平米地标性商业集合体，由酒店式公寓，LOFT办公，以及合院空间构成，力求营造中国当代艺术家聚集的创意产业基地，集合了众多当代装置艺术的雕塑和绘画，意图复制798工厂的成功经营，阶段性的会有各种主题展览。在商业运营之外，更希望这里成为当代艺术品的集散地。,临街立面上大幅面的张晓刚系列画作第一时间昭示了这里的当代艺术气质。,时时更新的活
6、动海报，张贴在临街广告位上,内街商业的立面效果与街景，底层商业预留了店招展示门头,外街商业的立面实景,苹果社区内的今日美术馆，工业化时代厂房的红砖印记，与现代立面形成鲜明对比,苹果22院街，独具人文底蕴的院落，大面积的灰空间应用，独具特色的下沉式院落结构，带来全新的空间理念,青砖、灰铁、垂直动线中的院落连廊在大尺度的灰空间领域，再现工业时代的建筑氛围,坡顶立面的建筑关系，以及灰空间下的室内采光面在凹凸有序中折射出现代功能布局的科学性,当代装置艺术与雕塑分布在苹果社区的各个角落,艺术与人文，永远是建筑领域亘古不变的话题，798工厂以及画家村的当代艺术复兴，成就了相当一部分具有群聚号召力的艺术家，
7、以当代艺术产业作为商业主题是苹果社区最为独特的定位方向。苹果社区观后感,4,印象,星河湾,标准化的高端复制,星河湾从诞生至今几乎用同样的标准在不同的城市复制超越地段价值的高端物业神话，北京星河湾自然沿袭了星河湾系列产品的众多共同特质。,大面积的石材贴面，以及砂岩浮雕已经成为星河湾的标志性建筑元素,尖顶、八角空间欧式风格立面,单元进户大堂，全石材装饰的公共空间,售楼处洽谈区长廊外窗景，大面积的公园绿化,售楼处入口处，将建筑风格的精髓，与环境特点第一时间传达。,大幅面的落地采光，将绿化环境通过窗景映射到感官中来。,实时根据阶段性活动更换的KT版写真海报，通过三角展架进行展示，用类画架形式取代传统的
8、易拉宝广告形式。,引导棋采用双层镀锌板造型，铁条封边，高精户外写真贴面，停阔有质感。,当品质作为一种标准，在不同的城市复制相同的标准的同时也在复制成功，北京星河湾也好，上海星河湾也罢，当下星河弯已经成为高端品质社区的代名词，从有钱人才能住进来的价格标杆，一跃而为住进去就是上层名流生活圈的标志。星河湾观后感,5,印象,最具皇家仪式感的高端物业,绿城在颐和园旁，万寿山下精心打造独具欧洲气质的皇家园林社区，地面三层，地下一层的类独幢建筑单体，大平层分户。内部园林景观规划与造景充满宫廷奢华的仪式感。,入口处铁艺、石材、雕塑、以及传统建筑中的影壁共同构成了极具皇家气势的建筑语汇。,下沉式核心景观组团绿化，与气势恢宏的会所建筑群。,景观轴上流水喷泉，建筑雕塑，浓荫绿意的国槐与修剪整齐的松柏等构成多层次的绿化景观,藤蔓萦绕的花间小径，廊柱与尽头延伸处的雕塑，共同构成视觉感官冲击。,售楼处入口处景观,修葺整齐极具仪式感的法式宫廷园艺，随处可见。,人行景观轴上对称布局的建筑与中轴式景绿化，屋顶挑檐上的石雕造型,无所不在在金色铜质细节，繁复的雕花，如工艺品一般的精致奢华,
