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1、2018/9/16,1,设计阶段工程造价的确定与控制 1 概述,工程设计是指工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，在技术、经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程。 包括：建筑、结构、设备设计生产工艺设计（工业项目） 初步设计、技术设计、施工图设计 估算概算修正概算施工图预算,2018/9/16,2,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 1 概述,1、工程设计阶段工程造价计价与控制的意义 可使造价构成更合理，提高资金利用效率 可提高投资控制效率 使控制工作更加主动 便于技术与经济相结合 在设计阶段控制工程造价效果最为显著 注： 工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计
2、费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。 在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。,2018/9/16,3,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 1 概述,2、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无
3、反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2018/9/16,4,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 1 概述,（2）建筑平立面设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构,2018/9/16,5,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 1 概述,（3）工艺设计 选择适合的生产方法 合理布置工艺流程 设备的选型与设计-在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%50%，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。 要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。,2018/9/16,6,第4章
4、 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,1、设计招标 投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。 中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,2018/9/16,7,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,2、方案竞选方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的，但也有所区别 能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。 采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。 不能降低
5、设计费用。,2018/9/16,8,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,3、运用价值工程优化设计方案 （1）价值工程定义 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术。V=F/C V-研究对象的价值 F-研究对象的功能 C-研究对象的成本（寿命周期成本）,2018/9/16,9,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,注： 价值工程目标-以最低的寿命周期成本，实现使用者所需必要功能 价值工程的核心-是对产品进行功能分析 价值工程是将产品价值、功能、和成本作为一个整体同
6、时考虑 简直工程强调不断改革和创新 是以集体的智慧开展有计划、有组织的管理活动,2018/9/16,10,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,（2）提高产品价值的途径 在提高产品功能水平的同时，降低成本（最理想） 在保持产品成本不变的情况下，提高功能水平。 在保持产品功能水平不变的情况下，降低成本 产品成本稍有增加，但功能水平大幅度提高 产品功能水平稍有下降，但成本大幅度下降,2018/9/16,11,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,（3）价值工程工作程序 对象选择 功能分析 方案创造 功能评价（求功能评价系数、成本系数） 方案评价（求价值系数）
7、,2018/9/16,12,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,A、对象选择的原则 设计方面：产品结构复杂、性能和技术指标差距大 生产方面：量多面广，关键部件，工艺复杂 市场方面：用户意见多 成本方面：成本高于同类产品,2018/9/16,13,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,B、功能分析（核心和基本内容） 包括：功能定义、功能整理、功能计量 绘制功能系统图 通过功能计量揭示有无功能不足或过剩，从而保证必要功能，剔除过剩功能，补足不足功能。,2018/9/16,14,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,C、方案创造 头脑风暴
8、法（任意发表看法） 哥顿法（在会议上提交方案） 专家意见法 专家检查法,2018/9/16,15,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,D、功能评价功能评价系数=成本系数=,2018/9/16,16,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,E、方案评价（求价值系数）价值系数=,2018/9/16,17,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,应用价值工程方法评价设计方案（以住宅工程为例） A、住宅功能定义 平面布置F1、采光通风F2、层高层数F3、牢固耐久性F4、“三防”设施F5、建筑造型F6、内外装饰F7、环境设计F8、技术参数F9、便
9、于设计与施工F10 B、功能评价 用户意见55%、设计人员30%、施工人员15%,2018/9/16,18,功能权重系数计算表,2018/9/16,19,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,C、计算成本系数,2018/9/16,20,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,D、计算功能评价系数 E、最优方案评选（价值系数最大者）A方案0.2619/0.2618=1.004B方案0.2513/0.2478=1.0141C方案0.2408/0.2713=0.8876D方案0.2476/0.2191=1.1301（最优方案),2018/9/16,21,2018
10、/9/16,22,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,4、设计方案的技术经济评价 A、计算费用法（最小费用）K-总投资额 V-年生产成本 E-投资效果系数 t-投资回收期,2018/9/16,23,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,例：某工程项目有3个设计方案，已知条件为：A方案投资总额5000万元，年生产成本6600万元；B方案投资总额5500万元，年生产成本6200万元；C方案投资总额6000万元，年生产成本6000万元。投资回收期8年，投资效果系数0.125。试确定最佳方案？ 根据费用计算公式A方案：年费=50000.125+6600=722
11、5；总费=5000+66008=57800 B方案：年费=55000.125+6200=6887.5；总费=5500+62008=55100 C方案：年费=60000.125+6000=6750；【最佳】总费=6000+60008=5400,2018/9/16,24,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,B、多因素评分优选法S-设计方案总分 Si-某设计方案的某评价指标的评分 Wi-某评价指标的权重 i-评价指标数,2018/9/16,25,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 2 设计方案的优选,5、寿命周期成本分析法 包括：资金成本，环境成本、社会成本 费用效率（CE）
12、=系统效率（SE）/寿命周期费用（LCC）,2018/9/16,26,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,1、设计概算的作用 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,2018/9/16,27,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,2、设计概算的内容,2018/9/16,28,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,3、建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法（扩大单价法） 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建
13、筑工程预算。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。,2018/9/16,29,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,（2）概算指标法 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。,2018/9/16,30,第4章 设计
14、阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,概算指标调整方法J=KJ0+QP-Q0P0 式中 J修正概算指标；J0原概算指标；Q换入新结构的含量；Q0换出旧结构的含量；P换入新结构的单价；P0换出旧结构的单价；K 综合价格调整系数。,2018/9/16,31,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 3 设计概算的编制,（3）用类似工程预算编制概算拟建工程概算造价=修正后的类似工程平方米造价拟建工程建筑面积注：修正主要对人工费、材料费、机械费、管理费等。,2018/9/16,32,第4章 设计阶段工程造价的确定与控制 4 限额设计,是按批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计（注：针对静态投资部分） 不足之处：项目全寿命费用不经济；只考虑投资限额有局限性。,
