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1、1,工程价款结算：承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。工程价款结算作用：使承包商在施工过程中耗用的资金及时得到补偿，它是及时反映工程进度和考核施工企业营业成果的主要指标。,工程价款结算,2,一、价款结算特点及其分类 (一)工程价款结算特点 工程价款结算以预算价格为基础，单个计算。 建筑产品生产周期长，需要采用不同的工程价款结算方法。(二)工程价款结算的分类按月结算、分阶段结算、竣工后一次结算和结算双方约定的其他结算方式。1、按月结算实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的，在年
2、终进行工程盘点，办理年度结算。,3,2、分阶段结算结算阶段只要分为基础阶段，结构阶段和竣工阶段，分段的划分标准，以合同约定为准。 如： (1)工程开工后，按工程合同造价拨付30%； (2)工程基础完成后，拨付30%； (3)工程主体完成后，拨付30%； (4)工程竣工验收后，拨付5%； (5)工程尾留款，拨付5%。3、竣工后一次结算,4,二、工程价款结算的一般程序 (一)预付备料款 (对实行双包工程)需要有一定数量的备料周转金，用于储备主要材料，结构件所需的流动资金，并在开工后按合同中约定的时间和比例逐次扣回。1、预付备料款的拨付原则 p109,2、确定备料款的额度,简便计算式：备料款的数额预
3、收备料费规定的比例年度建安工作量 (预收备料费的比例20%30%，地区主管部门制定),注意：由建设单位提供部分工程材料的，可相应地扣减备料款额度，或将这部分材料抵作部分备料款。,例：某项目施工合同价为500万元，合同工期为6个月，在本年度内完成，合同规定预付备料款20%(或施工天数按180天计，材料储备天数按72天计)，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的50%。,问：该工程的工程备料预付款是多少？,解：方法一备料预付款预付备料款的比例年度建安工作量20%500万元100万元,=500 50% 72/180=100万元,方法二,7,为什么？是建设单位预支给施工企业的一部分垫款。到了工程中后
4、期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款方式陆续扣回。扣款方法从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣。从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣还。,3、预付备料款的扣回(对于备料款，施工企业只有使用权，而无所有权),备料款的起扣点： 预付备料费M (年度建安工作量价值P 预付备料扣回时的累计完成工程量价值T)主要材料建安工作量比重N M(PT)N 由上式导出起扣点计算公式： TPM/N实际工作中，备料款的起扣点也可用简便公式计算： TPKK起扣点百分比,9,当已完工程价值超过开始扣预付备料款工程量价值时，要从每次的结算工程价款中陆续扣回预
5、付备料款。第一次应扣回的备料款(累计已完成工程量价值备料款开始扣回时累计完成工作量价值)主要材料所占比重以后各次应扣回的备料款每次结算的已完成工程量价值主要材料所占比重,10,例：某工程项目施工合同价800万，合同规定预付备料款18%，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%，各月完成工作量情况见表。（单位：万元）,问：1：备料款的起扣点？ 2：各月扣回的备料款为多少？,11,解： 1、计算备料款的起扣点 M=18%800=144(万元) T=PM/N800144/60%560(万元),前三个月工作量金额累加100+150+200450万元560万元 备料款从5月份开始扣回。,2、5月份
6、第一次应扣回的备料款(650560)60%54万元6月份第二次应扣回的备料款15060%90万元,12,（二）工程进度款的支付(中间结算),(1)“干多少活，给多少钱”(按以完成的实物量计算) (2)工程进度款的支付步骤：,1、工程进度款拨付原则,工程量测量与统计,提交已完工程量报告,工程师核实并确认,业主认可并审批,支付工程进度款,13,尾留款作为质量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。 尾留款扣除的方法：(1)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(一般为95%97%)时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。(2)尾留款的扣除，从甲方向乙方第一次支付的工程进度款开始，在
7、每次乙方应得的工程款中扣留相应的保留金，直到保留金总额达到规定的限额为止。,2、关于工程保修金(尾留款)的预留,14,(三)竣工结算,概念：施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位办理最后工程价款结算。 含义：根据施工过程中发生的变更，按编制施工图预算的方法确定工程的最终造价。,1、竣工结算的含义及作用,15,办理竣工结算的主要作用：p112 (1)确定了单位(单项)工程的最终造价； (2)为施工企业确定了工程的最终收入，为企业进行经济核算及考核工程成本提供了依据； (3)实行竣工决算工作的基础； (4)有利于工程造价资料的积累，并加强对工
8、程造价的宏观调控。,16,2、办理竣工结算的原则和依据 p112-113 3、办理竣工结算的一般方法和程序,竣工结算公式： 竣工结算工程价款预算或合同价款施工过程中预算或合同价款调整数额预付及已结算工程价款保修金(1)竣工结算的一般方法(采用施工图预算承包方式的工程) 对工程项目内容作全面认真的清点，并备齐结算依据核基础资料； 以单位工程为基础，对原施工图预算的主要内容逐项较核或调整，同时清理所编制的增减帐有无遗漏； 根据合同条款准许范围，汇总计算出工程结算进价； 拟写竣工结算书文字说明。,17,(2)竣工结算的一般程序 承包方应当在工程竣工验收后的约定期限内提交竣工结算文件 发包方应当在受到
9、竣工结算文件后的约定期限内予以答复 发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出 发包方与承包方来达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核 发包方应当在约定期限内向承包方出具竣工结算审核意见4、竣工结算的审核 p114,18,例：某项目施工合同价为500万元，合同工期为6个月，在本年度内完成，合同规定预付备料款20%，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的50%，竣工结算时应留5%尾款作保证金，合同价调整金额为30万元。各月完成工作量情况见表。,问： 该工程的预付备料款是多少？ 预付备料款的起扣点为多少？从几月份起扣？ 计算按月结算该工程进度款。 该工程竣工结算总造价
10、为多少？ 该工程的保证金为多少？ 6月份实际付款额。,19,解: 1、计算工程备料预付款备料款的数额预收备料费规定的比例年度建安工作量M=20%500=100（万元）2、计算备料款的起扣点 TPM/N500100/50%300（万元） 前三个月工作量金额累加70+80+120270万元300万元备料款从4月份开始扣回。,20,3、各月支付的工程进度款1月份：支付的工程款70万元2月份：支付的工程款80万元， 累计付款额70+80=150万元3月份：支付的工程款120万元，累计付款额150+100=270万元4月份：支付的工程款当月已完工作量金额第一次应扣回的备料款100(370300)5065
11、万元累计付款额 270+65=335万元5月份：支付的工程款当月已完工作量金额第二次应扣回的备料款707050%35万元累计付款额 335+35=370万元,21,4、该工程竣工结算总造价合同价合同调整增加额50030530万元 5、该工程的保证金竣工结算总造价55305%26.5万元 6、6月份实际付款额竣工结算总造价前5个月累计支付的的工程款预付款尾留款53037010026.533.5万元,第四节 竣工决算,一、概述 (一)竣工决算的含义是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。(二)建设项目竣工决算的作用 p117 1、竣工决算是国家对基本建设投资实行计划管理的重要手段 2、竣工决算是对基本建设实行“三算”对比的基本依据“三算”是指设计概算、施工图预算和竣工决算 3、竣工决算是竣工验收的主要依据 4、竣工决算是确定建设单位新增固定资产价值的依据 5、竣工决算是基本建设成果和财务的综合反映二、竣工决算的内容和编制方法 P118-123,
