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1、1,北京标准工业厂房 市场调研报告,华清石龙项目组,2,报告主要内容,中国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析,北京市标准工业厂房的市场供给综合分析,北京市标准工业厂房的市场需求综合分析,I,II,III,北京市标准工业厂房的投资风险和发展机遇分析,IV,3,中国宏观经济发展和未来发展趋势总体分析,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析 第二章 北京市经济发展和投资环境分析,4,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对中国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影
2、响分析,5,目前国家宏观经济发展总体状况综述,经济全球化催生了世界范围内新的国际分工格局 为保持市场竞争优势，降低生产成本，发达国家的制造业逐渐向发展中国家转移 “世界工厂”概念和持续增长的中国消费需求引领全球对中国投资的新热潮 2003年以来，以美国为首的世界经济出现复苏态势，外国在中国直接投资将保持稳定增长，国际制造业向中国转移的速度继续加快。,国际分工链条,资料来源：国务院发展研究中心,6,2003年中国GDP达到11.7万亿,比前年增长9.1%。在1992年-2001年间中国处于经济周期下降阶段，增速从14.2%降至7.3%。2002年开始增长8.1%，2003年是周期增长的第三个年头
3、,积累的发展能量继续释放。（2002年时中国经济发展的新拐点）,目前国家宏观经济发展总体状况综述,资料来源：国务院发展研究中心,7,目前，中国经济运行总体形势良好，依然保持较快增长。2004年上半年，政府采取的宏观调控措施效果显现，使宏观经济由03年底和今年初的扩张期进入到回落期,经济局部过热得到有效控制。主要表现在：- 固定资产投资和工业生产增长速度进一步回落- 市场销售稳中趋活- 进出口贸易由逆差转为顺差- 市场物价涨势减弱；银行信贷有所控制,目前国家宏观经济发展总体状况综述,资料来源：国务院发展研究中心,8,2003年，中国人均国内生产总值超过1000美元，达到中等收入国家水平（世界银行
4、标准）。消费结构的变化将带动汽车、房地产、信息制造业等产业的发展，成为中国经济新一轮快速增长的重要促进力量。,目前国家宏观经济发展总体状况综述,资料来源：国务院发展研究中心,9,中国居民消费结构不断升级与中国消费结构的不断升级相比，国内的产业结构升级和产品结构升级相对滞后。 高新技术产业开发区的建立和发展，吸引外来投资的进入、同时培育了自己高新技术企业的发展。缓解了日益升级的消费需求压力，缓解了内需扩大的市场压力。,目前国家宏观经济发展总体状况综述,资料来源：国务院发展研究中心,10,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策
5、总体分析 第三节 加入WTO对中国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,11,国家宏观经济政策总体分析,全面把握消费结构变化引起的供给结构的深刻变化 1. 从目前情况看，稳定总量，切实把握好调控力度，放开市场，给地方和企业比较宽松的政策环境，恢复经济自主增长能力 2. 从长期来看，宏观政策的侧重点应转向结构调整 ，实现产业结构升级，紧跟需求结构的变化。如：汽车工业的产业链条的结构升级，汽车产业链的发展出现外在化，产品设计、主要零部件全部依赖进口。,资料来源：国务院发展研究中心,12,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状
6、况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对中国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,13,加入WTO对中国经济发展的影响分析,推动国民经济结构调整和产业升级，扩大就业总量和提高人民生活水平,有利于发挥比较优势，更好的吸收、利用外资；有利于“走出去”的战略，在更广阔的天地参与国际竞争合作,有利于中国参加国际经贸规则的制定，分享 多边贸易体制和经济全球化带来的好处,外资企业大量涌入。带来了巨大的需求，如总部设立，工业标准厂房，以及其他相关的配套需求。,资料来源：国务院发展研究中心,14,加入WTO对中国经济发展的影响分析,不同地区、行业的应对态
7、势分地区看，沿海地区态度积极，这些地区对外开放较早，积累了丰富的经验，对市场经济运行机制有较强的适应能力和应对措施。如：环渤海、长三角、珠三角等经济圈。内陆地区则相对踌躇，虽然想搞活经济、分享入世带来的好处，但要改变和适应的东西还很多。 分产业看，一些原来受外国出口限制的行业（如轻纺工业）在入世后，会随着贸易自由化程度的提高而减少受外国贸易壁垒的影响，相应的扩大出口规模。而另外一些原来受保护的企业则要面对冲击，如汽车工业。,资料来源：国务院发展研究中心,15,加入WTO对中国经济发展的影响分析,国内投资,消费,北京投资,产业结构优化,国内投资增长约12 个百分点 利用外资投资增长约8_10,促
8、进北京居民消费总量增长约提高56 最终消费总量提高约4，带动GDP增长22.5,北京吸引外资总量会有较大增长 外资利用结构趋于合理,对北京经济发展的影响表现在：,入世对产业结构的影响与北京产业结构调整的方向是基本一致的，有利于北京产业结构调整和优化升级,资料来源：国务院发展研究中心,16,加入WTO对中国经济发展的影响分析,从经济领域整体来看机遇大于挑战,17,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对中国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,18,2008年奥运
9、会对中国未来经济的影响分析,加速中国融入世界的速度，促进经济增长 带来“奥运经济效应”,聚合效应,裂变效应,辐射效应,“奥运经济效应”,资料来源：国务院发展研究中心,19,2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,奥运经济在北京市产生的需求，包括投资需求和消费需求在内将超过人民币3万亿元。,单位（亿元）,资料来源：国务院发展研究中心,20,2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,资料来源：国务院发展研究中心,21,2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,资料来源：国务院发展研究中心,22,中国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析,第一章 目前中国宏观经济现状和未来发展前景分析 第二章 北
10、京市经济发展和投资环境分析,23,第二章 北京市经济发展与投资环境分析,第一节 北京市经济发展状况综述 第二节 北京市未来经济发展整体规划分析第三节 北京市城市建设整体发展规划分析 第四节 北京市投资价值和投资前景评价,24,北京市宏观经济发展状况综述,2001年，北京市人均GDP达到3000美元。人均GDP3000美元后，消费结构发生突出变化，由千、万元级家电设备消费为主转变为电脑、轿车、住房为主的高价位产品,资料来源：北京市发展改革委员会,25,北京市宏观经济发展状况综述,资料来源：北京市发展改革委员会,的,北京市今年上半年生产总值比去年提高13。3%（已扣除非典对上年基数的影响）,26,
11、北京市宏观经济发展状况综述,资料来源：北京市发展改革委员会,27,北京市宏观经济发展状况综述,资料来源：北京市发展改革委员会,28,北京市外商投资行业分布情况,资料来源：北京市发展改革委员会时间：2004年第一季度,29,北京市外商投资行业分布情况,资料来源：北京市发展改革委员会时间:2004年第一季度,30,北京市宏观经济发展状况综述,目前，北京己形成综合配套能力较强的工业体系，汽车工业、电子工业、高新技术产业、建筑业等重点行业在经济增长中的推动作用进一步增强 北京的产业政策：做强电子、做大汽车、扩充石化、提升装备、发展都市、培育医药，这是2004年北京市在大力发展高新技术产业和现代制造业方
12、面着力培育的六大支柱产业群 电子信息制造业、汽车产业、装备制造业、生物医药产业的发展，将对北京市的工业园区内的标准厂房产生巨大的需求,1,2,3,31,北京市经济发展现状及未来发展趋势 和中国三大经济圈比较,经济水平增长源泉动力机制产业特色,资料来源：市投资促进局、市工业促进局、商务局、国家统计局等部门有关统计资料。中国区域新论、中国区域经济发展、比较经济新论,中国三大经济圈比较,32,三大经济圈中，人均GDP北京排在最后，与广州和上海相差美元左右，差距比较明显。这种差距与首都圈各城市发展长期缺乏联合，极化效应相对较弱有关，存在包括产业项目、基础设施、港口等在内的无序竞争，造成整个区域经济发展
13、滞后，与同样处于沿海开放的中国长三角和珠三角的差距拉大 三个都市经济圈形成的先后次序不同，先是珠三角，然后是长三角，最后是京三角地区，这就决定了以京津为中心的京三角地区发展空间更大。目前从政府层面、研究层面到企业层面，推动京津冀北地区经济联合起飞的一系列思路和规划举措正陆续出台。首都经济圈合作机制一旦理顺，这一区域发展潜力的释放速度将是十分迅速的 ，进而带动整个环渤海经济圈的发展,北京市经济发展现状及未来发展趋势 和中国三大经济圈比较,资料来源：市投资促进局、市工业促进局、商务局、国家统计局等部门有关统计资料。中国区域新论、中国区域经济发展、比较经济新论,1,2,33,北京市城市发展战略,两轴
14、,资料来源：北京市城市规划局,两带,多中心,34,北京市未来经济发展整体规划分析,实施大北京竞争战略，积极促进环渤海区域一体化 实施归核化的竞争战略，突出发展重点，注意适度多元 1. 城市的优势资源集中起来，围绕有限的目标，集中发展特定的企业群、产业群以及特定的区域实施智能化的竞争战略，加快城市信息化和知识化进程 。2. 发展高新科技园区，建设有活力的经济技术开发区，诱致产业集群 实施环境领先战略，培育创新环境 实施顾客满意服务战略，转换政府职能，提高服务绩效,35,北京市未来经济发展整体规划分析,北京市产业政策发展趋势：做强电子、做大汽车、扩充石化、提升装备、发展都市、培育医药，这是2004
15、年北京市在大力发展高新技术产业和现代制造业方面着力培育的六大支柱产业群。围绕这六大支柱产业群，北京市重点打造六条产业链：集成电路、液晶显示器、汽车零部件、成套设备、现代中药和石化新材料，培育龙头企业和名牌产品。在多方面支持产业链形成的同时，合理布局重点产业，建设北京现代制造业产业带。充分利用北京经济技术开发区、顺义区、通州区、大兴区等地区工业基础较好、发展空间充裕的有利条件，加强北京重点开发区、工业园区和产业基地的基础设施建设，通过引导和扶持，形成发展的群聚效应。,1,1,资料来源：北京市发展改革委员会,36,北京市未来经济发展整体规划分析,北京六大支柱产业群,中高档轿车 中重型卡车 越野车
16、汽车零部件 汽车服务贸易业,汽车、零部件,乙烯 精细化工 相关下游产业,石化新材料,化学制药 中药与天然药物 生物技术,生物医药,资料来源：北京市发展改革委员会,37,北京市未来经济发展整体规划分析,北京市围绕六大支柱产业群的产业政策： 以高技术为支撑的先进制造业体系，做强电子信息产业，重点发展集成电路、液晶显示器、移动通信、计算机、软件产业。 做大汽车及相关零部件产业，重点发展中高档轿车、中重型卡车、越野车三大龙头产品，带动汽车零部件及汽车服务贸易业等加快发展。 扩充石化新材料产业，逐步形成乙烯、精细化工等相关下游产业的产业链群。 提升先进装备制造业，重点扶持数控机床、医疗设备、电子专用设备、发电及输变电设备、工程机械、印刷机械、环保设备制造业等。 发展都市型工业，主要是发展有市场需求和比较优势、具有良好基础和发展空间的服装纺织、食品饮料、包装印刷、工艺美术等都市型工业。 培育生物医药产业，主要以化学制药、中药与天然药物、生物技术为重点，逐步形成集生物医药创新、制造、流通和服务于一条龙的产业群。,
