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1、目录宁公司概仁“发展战甾入管理架构口|。资本战略小LHUGCtbCOIml宁当前形势判断入公司应对策略又公司简介口2006年月31日,公司股栗在上海证刹交易所挂牌上市(600048,E口龙湖地产创建于1995年,起家于重庆,于2004年向重庆以外开拓,开始由区垣性的公司吊全国性的公司转变,05年集团惹部改设为北京.口指至2008年,龙湖地产下设重庆,成都、北京、上海和西安互个地区公司,业务颉城涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块口经营理余:|督余你一步葛件自巳;葛待闯事;暗待安户;倩阻口路人口公司俊帕:为客户提供伍质产品和服务并影咸他们的行为,在此过程中,成为单超的会业并创造机会口核心价值
2、观:迭求单趋人文精神研究粲神信任/关豪全业家粲神发展历程口起步防段(1995-2002),单项目、单业态起步丫1995年设立于重庆丫1997年4月龙湖第一个项目龙湖花国动土芒基丫2002年1月中央精神文明办、民政部掉手龙湖花回“全国创建文明社区示范点“租号。口发展阶税(2003-2005),单业态多项目、多业态室访丫2008邓8月“龙淇“衰认定为更庆市苔名商丫2希12月东庆龙温地芸发紫有挂从留业丫2004年11月,成都龙湖地产发展有限公司成立。口扩展防税(2006-2007),多项目、多业态,多区垣发展丫2005年12月,北京龙湖置业有限公司成丶丫2007年8月,上海龙湖置业发展有限公司成立。
3、丫2007年1月,西安龙湖地产发展有限公司成立理分公咏成立。入历年销售情况口从2003年-2007年,龙潼的销售业续经历了一个快追发展的踏超阶绍、2003牢,龙湖耿燕于重庆开发销售收入为6.2亿元,2004年总销售额10多亿元,到2005年已达23.6仁元,2006年则达38.3亿元,2007年销售额为100亿元口2008预计完成销唯150仁元.有年倩惧全颜惑汀干QE2E2E口总体战略口龙湖地产在95年成立之初,确立5年后(2000年)成为重庆最好的房地产企业之一,10年后后(2005年】成为全国最好的企业之一的发展目担-口核K:发展成略:区坤棣倩、多业态发展.口战哚扩张路径:先产品扩张,后区
4、域扩张口以香港新鸿炬的灵展模式作为标杆,重视区域棣焦及高资产周转率。口进展情况口2005李销借循穷砖20化元2005干绪倩颜空涛30亿元,2001年,铼唯额成动突砥100亿元、成为重庆市、也是中国西部地区首家铺商额突砥100亿元的地产伟业。口放玮2007年底,龙湖集团果计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方木。又区域布局口区垣聘焦发展战略:在回等规摩下,匕竞争对手进入的城市屹;追宏在进入城市中的颚兆地位及市圭份额;而产品集中于十申端市场寻求多业态的发展口由北向南、仕沿海经济图、中心城市籽射到周边城市,利用业态和区域的双重平街来实现可
5、持统的发展。口利用重庆,成都向西南地区辑寺,利用北京向环渴海盱射,利用上海向长三月地区辗射,一西安则是西北地区的辑射点。史进展情况口2007年龙朝雉团宗砥100亿的铸商英葛中,关中有印仪春朱自北京两个顶目的销唾额、龙湖在北方下一个进入的城市可能是大淆口龙湖雄团思部于2006年移驻北京、北京已经成为龙湖地产全国扩张的北方大本营,北京在整个公司的发展战咤中的地位懋李超宗出。口北京将成为龙湖地产全国布局中的重妇组成部分,今年北京龙湛确定有6个楼盘入市入区域布局一一06年、07年销售收入比侧口07年度销售集中于重庆、北京、成部等三地07年销唯区域分布情况08年项目分布情冯地区|07比例项目数项目情冯二
6、绕11个,二E45.008巳一练11个,一级2个二纯5个,一级3个北京|80一成都|25.008上海20年下中年伟地,二级开发狱描林渡:公开技通坤理顺匕2顽1考深玟圆i卫赵朝吴浑步杨朝3传棣1虐深颖尿葛伟地14口技刹刑1,林人市的】亭鹭店篇擂濂壕胃绍4年杨“土地储备情况口2005年,成鄂,9月,龙湖地产以奕亩326万元的价格将成都的原电河厂83命士地收入褪中。12月,再以3.5亿元的惹价拿下成都城西130多和士地,龙湖在成都宁成了“东西近槲“的战略布局,开发计刘怀量将达40万平方米.口2005年,北京,12月,以总价704仪元的价格竞得北京市顺头约364周土地口龙湖已开发面积180万平方木,在
7、开发230万平方木,公司土地储备约48万平方米其中重庆约244万平方米,北京300万平方米,成都233万平方米,蛭然上海青消赵茵8孙士地系龙湖刘以1542亿元挂下,位茹地址14.4万平方米土地将伟部放入万口林哚计算关开发土地怀面积达11000亩,可建政西积约1300万平方米.龙渥圭产一地倩每印年新基土地1300万平未寻47.5左平木献探札深又产品战略多业态产品开发丫龙湖产品覆盟独栋别境、联排别埚、发拼别境、花团洋房、高属电捡公容、酒店、商务公容、购物中心、写字桐笃形态,覆盟了从多尿企宅到高展佐宅、从联排别堤到狱立别塔、从大型购物中心到生活中心、从商务写字桐到高档酒店主要代表性产品东应莲大EboppinglE江邹新的地标木沥城怀应莲家高朋炎定伟龙英河H漆坂社匹EE
