《工程建设法规与案例 教学课件 作者 刘黎虹 9 建设工程合同法律制度 》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程建设法规与案例 教学课件 作者 刘黎虹 9 建设工程合同法律制度 （73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,第9章 建设工程合同法律制度,9.1 合同概述 9.2 合同的订立 9.3 合同的效力 9.4 合同的履行、变更、转让和终止 9.5 合同履行的担保 9.6 违约责任 9.7 与工程建设相关的几种合同 9.8 建设工程合同纠纷案件司法解释及运用,2,第9章 建设工程合同法律制度,9.1合同概述 9.2 合同的订立 9.2.1合同订立程序-要约、承诺,2,第9章 建设工程合同法律制度,3,合同订立程序,3,第9章 建设工程合同法律制度,4,【知识点】招投标过程中各法律行为的特殊性 1、要约到达受要约人时生效，但投标文件并非送达招标人时生效，而是自投标截止时生效。 2、承诺到达要约人时生效，但
2、中标通知书并非送达中标人时生效，而是发出时就生效； 3、承诺生效时合同成立，但建设工程合同为法律规定应当书面形式的合同，因此，发出中标通知书时合同不成立，而是自双方签订合同书时合同才成立。 【知识点】要约的撤回与撤销 要约的撤回，是指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。 （取消要约的通知先于或同时与要约到达对方） 要约的撤销，是指在要约发生法律效力之后，要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。 （取消要约的通知晚于要约到达对方）,4,第9章 建设工程合同法律制度,5,承诺超期与承诺延误 超期：主观，一般无效（视为新要约） 延误：客观，一般有效 某施工企业向某玻璃厂
3、发出购买玻璃的要约，要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应视为（D ）【2012】 A、要约邀请 B、承诺 C、承诺意向 D、新要约 【知识点】合同成立 一般合同：承诺生效时成立 书面合同：签字盖章时成立 事实合同：法律规定或双方约定采用书面形式，当事人未采用书面形式，但一方已经（开始）履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 【合同成立案例】 3月1日 招标（要约邀请） 4月1日 投标（要约） 5月1日 中标通知书（承诺） 成立 5月7日 签订合同书 成立,5,6,例题. 水泥厂在承诺有效期内，对施工单位订购水泥的要约做出了完全同意的答复，则该水泥买卖合同
4、成立的时间为（ ）【2010】 A、水泥厂的答复文件到达施工单位时 B、施工单位发出订购水泥的邀约时 C、水泥厂发出答复文件时 D、施工单位订购水泥的要约到达水泥厂时 A,6,第9章 建设工程合同法律制度,7,9.2.2合同示范文本与格式条款合同9.2.3缔约过失责任,第9章 建设工程合同法律制度,8,缔约过失责任与违约责任1、缔约过失责任不是合同责任而是侵权责任，因为没有合同依据。 2、掌握法定的3种需要赔偿的缔约过失行为。 3、精确掌握严格责任原则或无过错责任原则的含义。即违约责任的追究一不要求违约方存在主观过错，二不要求相对方存在实际损失。,第9章 建设工程合同法律制度,9,9,9.3
5、合同的效力,第9章 建设工程合同法律制度,10,10,合同效力问题主体资格 效力待定合同有效合同 意思表示真实 可撤销合同成立要件 内容/目的合法 无效合同形式要件 合同订立：协商一致过程。个人意志 合同效力：国家意志。 1、熟悉何种情形属于何种合同类型。 2、无效合同，自始无效；可撤销合同的效力由受损害方主张，法院/仲裁裁定；效力待定合同的效力取决于有权人是追认还是拒绝。 3、可撤销合同的撤销权。,10,第9章 建设工程合同法律制度,11,1、下列选项中，属于无效合同的有（ ）。【2009】 A、供应商欺诈施工单位签订的采购合同 B、村委会负责人为获得回扣与施工单位高价签订的村内道路施工合同
6、 C、施工单位将工程包给他签订的转包合同 D、分包商擅自将发包人供应的钢筋变卖签订的买卖合同 E、施工单位与房地产开发商签订的垫资施工合同 B、C 2、甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（ ）。【2012】 A、甲与乙、丙之间的合同无效 B、甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效 C、甲与乙、丙之间的合同均无效 D、甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效 A,11,第9章 建设工程合同法律制度,12,3.某施工合同因承包人重大误解而属
7、于可撤销合同时，下列表述错误的是（ ）。（2009） A、承包人可申请法院撤销合同 B、承包人可放弃撤销权，继续认可该合同 C、承包人放弃撤销权后发包人享有该权利 D、承包人享有撤销权而发包人不享有该权利 C,12,第9章 建设工程合同法律制度,13,9.4合同的履行、变更、转让和终止 【知识点】合同变更：主体不变，内容变 合同变更需当事人双方协商一致且内容明确。合同变更内容约定不明，推定为未变更。 例题：甲公司向乙公司购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一致未明确具体数量。交货期届至，乙将50吨水泥交付甲，甲拒绝接受，理由是已告知要变更合同。关于双方合同关系的说法，正确的是（ ）【
8、2012】 A、乙承担损失 B、甲可根据实际情况部分接收 C、双方合同已变更，乙送货构成违约 D、甲拒绝接受，应承担违约责任 D,13,第9章 建设工程合同法律制度,14,第9章 建设工程合同法律制度,15,15,同时履行抗辩权： 5.1 5.15 签订合同（一手交钱，一手交货） 乙不交货，甲不交钱 甲不交钱，乙不交货；先履行抗辩权 5.15.155.31甲乙签订合同 甲5.15未交钱 乙5.31可以不交货 （甲5.15交钱，乙5.31交货） 不安抗辩权 5.15.155.31甲乙签订合同 甲5.15发现乙公司缺乏履行能力，不交款，交后会不安,15,抗辩权,第9章 建设工程合同法律制度,16,
9、16,甲、乙签订一份水泥买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人。合同中约定乙将货款20万元支付给甲5天内，甲将水泥运至乙的工地。当乙准备按合同约定支付货款时，突然得到消息，并有确切证据证明甲存在（ ）情形之一的，乙即可中止履行合同。,答案：ACDE,经营状况严重恶化 领导班子发生重大变动 丧失商业信誉 转移财产以逃避债务 抽逃资金以逃避债务,16,第9章 建设工程合同法律制度,17,17,承包商甲承建的住宅小区一期工程，业主入住后发现墙体出现大面积裂缝。业主向开发商提出索赔，开发商因无力支付而故意拖延。作为该项目正在建设的二期工程承包商乙，可以（ ）。,答案：AD,行使不安抗辩权 行使同时履行抗辩权
10、 不通知开发商而暂停施工 要求开发商提供付款担保 不承担举证责任证明开发商丧失履约能力,17,第9章 建设工程合同法律制度,18,3.合同的保全 代位权 撤销权,第9章 建设工程合同法律制度,19,1、代位权成立的法定要件：a.债务人怠于行使其债权；b.债务人怠于行使权利的行为对债权人造成危害；c.债权人有保全债权的必要。 2、注意合同保全方式中的撤消权是撤消别人与别人订立的合同；而可撤消合同的撤消权是合同受损害方撤消自己与别人的合同。撤消权成立的法定情形：债务人a.放弃到期债权；b.无偿转让财产；c.以明显不合理低价转让财产且受让人知情。 3、撤销权行使注意的问题：a.债权人以自己名义向法院
11、起诉；b.诉讼请求为：请求法院撤销债务人的行为；c.撤销权的行使范围以债权人的债权为限；d.债权人行使撤销权发生的必要费用由债务人承担。,第9章 建设工程合同法律制度,20,20,【案例】乙欠甲的钱，丙欠乙的钱，但丙欠乙的钱到期了，乙却不主动要求丙偿还， 导致乙没有钱还甲，这时甲可以向法院请求以甲自己的名义代位向丙要钱。,代位权,20,第9章 建设工程合同法律制度,21,21,某房地产开发商拖欠承包商工程款700万元，承包商认为可以用开发的商品房抵账，因此并不急于追索。同时承包商拖欠劳务分包商报酬150万元巳达6个月，则此劳务分包商有权（ ）。,答案：A,以自己的名义向人民法院请求开发商付款
12、以承包商的名义向人民法院请求开发商付款 以自己的名义向政府行政主管部门请求付款 以承包商的名义向开发商请求付款,21,第9章 建设工程合同法律制度,22,乙是某市建材经销商，长期从甲处进实木地板，后来甲要求乙结清12万元货款，乙表示无力偿还。甲随后查明乙曾销售一批价值16万元瓷砖给丙，丙一直拖欠未付货款。则甲（ ）A可以起诉乙但不能起诉丙 B经乙同意后，可以起诉丙C可以直接起诉丙，要求其偿还12万元 D可以直接起诉丙，要求其偿还16万元 C,第9章 建设工程合同法律制度,23,【知识点】合同转让（内容不变主体变） 债权转让：无需对方同意 债务转移：需对方同意 债权转让的，除合同另有约定外，相应
13、的抵消权、抗辩权、从权利一并转让。 根据合同法，下列合同转让合同生效的是（）。【2011】 A、某教授与施工企业约定培训一次，但因培训当天临时有急事，便让自己的博士生代为授课 B、甲因急需用钱便将对乙享有的一万元正确转让给了第三人，便打电话通知了乙 C、建设单位到期不能支付工程款，书面通知施工企业其乙将债务转让给第三人，请施工企业向第三人主张债权 D、监理单位将监理合同概括转让给其他具有相应监理资质的监理单位 B,23,第9章 建设工程合同法律制度,24,24,习 题 演 练,1. 甲与乙签订合同后，乙将合同转让给丙。这种转让行为是合同（ ）的改变。A主体 B标的 C义务 D担保,答案：A,2
14、4,第9章 建设工程合同法律制度,25,25,2.甲、乙签订了房屋买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人。随后甲将其合同中的全部权利转让给丙，则此合同转让属于（ ）变更。,答案：C,A主体 B标的 C权利 D义务,25,第9章 建设工程合同法律制度,26,26,3.某施工单位与丙企业订立合同后，分立为甲、乙两个施工单位，但未将此情况告知丙。则丙有权要求（ ）。,答案：A,甲、乙对合同承担连带责任 解除合同 撤销合同 原施工单位上级主管部门承担责任,26,第9章 建设工程合同法律制度,27,合同的终止,第9章 建设工程合同法律制度,28,合同解除 法定解除（强迫对方取消交易） 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 合同目的无法实现且系老天或对方造成,第9章 建设工程合同法律制度,29,29,4.甲、乙两公司签订一份建筑材料采购合同，合同履行期间因两公司合并致使该合同终止。该合同终止的方式是（ ）。,答案：C,A. 免除 B. 抵销 C. 混同 D. 提存,29,第9章 建设工程合同法律制度,
