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1、第二章学习目的本章重点:资产评估的程序。比较法、成本法、收益法等三种资产详估万决的基本原理公式、适用条件和参数的估算方比较法、成本法、收益法等三种资产评估方法的基本原理、公式、近用条件和参数的估算方法。000Ju一团巳第二章资产评估的程序和基本方法第一节资产评估的程序、资产评估项目的接浅、组建资产评估项目小组、拟定资产评估工作方松、收集与资产评估有关的资料、待评估资产的清查核实和实地查勒、评估假设条件、价值类型及评估标准分析、选择评估方法并进行估算、编写资产评估报告、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续资产评估过程结构图评估环境一社会三纳济一技术一法律1234567思维过程卯3朱不允一士技
2、五矶闸薛情用55暄瞠合析择施见资产评估基本途径和方法成本法成本途径过去心|彗l丨三弯茵勘弯第二章资产评估的程序和基本方法第二节_成本法一、成本法(一)基本思路待评估资产在评估基准日的价值二复原重置成本(更新重置成本)-各项价值损耗复原重置成本P20更新重置成本P201相同点:评估基准日的成本。复原重置成本更新重置成本生产材料、生产及|与估价对象同样现代的设计标准、工艺质量资产状况1_全新间祥的复制品-|-全新吟等功能效用应用详细成本估价,注|总括成本估价计重估价对象特征复原重置成本通常大于更新重置成本二章资产评估的程序和基本方法第二节成本法_二、基本方法性贬值被资产切茵萘E二性贬值a伟资产经济
3、视评信E二|资产重或二|量从本|x顶招系|一使用磨损和自然力新技术应用与推广外部环境因袁价值损耗万折旧第二章资产评估的程序和基本方法第二节-成本法三、操作程序确定评估对象搜集历史资料,确定成本构成1确定狞评位资产的重景成木|确定各种贬值因素,判断成新率!综合分析,确定评估值第二章资产评估的程序和基本方法第二节“成本法玟a节数法,功能姜功能摒值法线萝函数法统计分析法八功能成本指数法实体性贬值一观察法各种贬值评估方法功能性贬值使用年限法经济性贬值“修复费用法四、常见的评估方法重置成本评估方法复原重置成本飞更新重景成末第二章资产评估的程序和基本方法第二节成本法五、重置成本的估算方法(一)重置核算法基本原理:利用成本核算的基本原理,将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估尉重置成本的一种方法。
