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1、1质量通病防治施工方案质量通病防治施工方案 质质 量通病施工方案量通病施工方案银川海亮滨河壹号项目（一期）工程银川海亮滨河壹号项目（一期）工程质量通病防治专项方案质量通病防治专项方案编制人：编制人：审核人：审核人：审批人：审批人：浙江新东阳建设集团有限公司浙江新东阳建设集团有限公司目录目录一、工程概况一、工程概况 2二、编制依据二、编制依据 三、编制目标及原则三、编制目标及原则 四、最常见的质量通病：四、最常见的质量通病： 五、质量通病的原因分析及防治措施五、质量通病的原因分析及防治措施 5.1 基础不均匀沉降处裂缝的控制基础不均匀沉降处裂缝的控制 5.2 现浇钢筋混凝土工程现浇钢筋混凝土工程
2、 5.4 钢筋工程钢筋工程 5.4 模板工程模板工程 5.5 砌墙抹灰工程砌墙抹灰工程 5.6 防水工程防水工程 5.7 为防止回填土塌陷。为防止回填土塌陷。 5.8 为了防止地面空鼓起砂为了防止地面空鼓起砂 5.9 室内标高和几何尺寸控制室内标高和几何尺寸控制 5.10 外保温外墙渗漏防治的技术措施外保温外墙渗漏防治的技术措施 . 5.11 为了防止内外墙涂料起皮为了防止内外墙涂料起皮 . 5.12 电气工程质量通病防治的技术措施电气工程质量通病防治的技术措施 . 5.13 给排水工程质量通病防治给排水工程质量通病防治 . 315.14 散水、明沟、台阶和坡道散水、明沟、台阶和坡道 . 32
3、3质量通病防治专项方案质量通病防治专项方案一、工程概况一、工程概况1、工程名称：银川海亮滨河壹号（一期）工程、工程名称：银川海亮滨河壹号（一期）工程2、建设单位：、建设单位： 宁夏海亮房地产有限公司宁夏海亮房地产有限公司3、设计单位：北京弘石嘉业建筑设计有限公司、设计单位：北京弘石嘉业建筑设计有限公司监理单位：宁夏现代建设监理有限公司监理监理单位：宁夏现代建设监理有限公司监理施工单位：浙江新东阳建设集团有限公司施工单位：浙江新东阳建设集团有限公司4、工程位置及周边环境：、工程位置及周边环境：本工程位于银川市贺兰县与兴庆区交界处，虹桥南街西本工程位于银川市贺兰县与兴庆区交界处，虹桥南街西侧，艾依
4、河北侧，距银川市政府行车距离侧，艾依河北侧，距银川市政府行车距离 5.1Km，银川海，银川海亮滨河壹号项目一期亮滨河壹号项目一期 1#-3#、10#-15#、23#-29#楼、楼、S1 幼儿幼儿园及地库工程，其中：海亮滨河壹号项目一期园及地库工程，其中：海亮滨河壹号项目一期 1#-3#、10#-15#、23#-29#住宅楼总建筑建筑面积为住宅楼总建筑建筑面积为 105103，幼儿园，幼儿园为为 3600，地下车库建筑面积为，地下车库建筑面积为 17600.29。该项目规划。该项目规划为小高层住宅楼及配套商业，共计为小高层住宅楼及配套商业，共计 17 栋楼及地下车库，其栋楼及地下车库，其中中 1
5、#-3#、10#-15#、23#-29#住宅楼为住宅楼为 11/-1 层层, 幼儿园为幼儿园为2/3 层。各建筑工程设计概况详下：层。各建筑工程设计概况详下：二、编制依据二、编制依据1、 银川海亮滨河壹号（一期）工程施工合同银川海亮滨河壹号（一期）工程施工合同 ；2、 海亮工程及技术要求海亮工程及技术要求 ；3、 本工程总体施工组织设计本工程总体施工组织设计4、 建设工程项目管理规范建设工程项目管理规范 GB/T50326-201645、 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20136、 建筑地基基础工程施工质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范 G
6、B50202-20127、 砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20118、 混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20159、 屋面工程施工质量验收规范屋面工程施工质量验收规范 GB50207-201210、 地下防水工程施工质量验收规范地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-201211、 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201012、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-201013、 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范建
7、筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-201214、 通风与空调工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-201215、 建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20155三、编制目标及原则三、编制目标及原则1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病量大，危害极大；消存在的一些工程质量问题。质量通病量大，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉
8、及面亦广，但究其主要原因，是参与通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，认真的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术负责制；认遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术负责制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教
9、训，采取有效的预防措施。生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。2、建筑工程质量的好坏很大一部分取决于防治、建筑工程质量的好坏很大一部分取决于防治”渗、漏、渗、漏、空、裂、堵空、裂、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外墙窗四周渗水；屋面渗水；卫生间、现为：外墙面渗水；外墙窗四周渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；穿越楼层的管道四周填嵌不厨房间渗漏；管道接口渗漏；穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓、平顶空鼓；建筑物的实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓、平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝等。墙体
10、裂缝、楼地面裂缝等。3、质量通病防治基本原则、质量通病防治基本原则（1） 、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创6新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。程
11、和标准，严格执行强制性标准。（2） 、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。管理的细小措施，施工工艺的细小环节。（3） 、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形
12、成合力，共同发挥作用。机制，形成合力，共同发挥作用。（4） 、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。（5） 、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理发挥一线人员的智慧，要防止
13、质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。调动一线人员的积极性。4、工程质量通病治理工作领导小组：、工程质量通病治理工作领导小组：组长：严中良（项目经理）组长：严中良（项目经理）副组长：金鹏洋（生产经理）副组长：金鹏洋（生产经理） 、郭强平（项目技术总工）、郭强平（项目技术总工）7成员：成员
14、： 蔡尧仁、卿蔡尧仁、卿 凯（质检员）凯（质检员） 、各栋号施工员、劳务、各栋号施工员、劳务班组负责人班组负责人四、最常见的质量通病：四、最常见的质量通病：（1） 、基础不均匀下沉，墙身开裂；、基础不均匀下沉，墙身开裂；（2） 、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；（3） 、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；塌；（4） 、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；得不到保证；（5） 、屋面、厨房渗水、漏水；、屋面、厨房渗水、漏水；（6）
15、、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；（7） 、地面及楼面起砂、起壳、开裂；、地面及楼面起砂、起壳、开裂；（8） 、门窗变形，缝隙过大，密封不严；、门窗变形，缝隙过大，密封不严；（9） 、水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；、水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)、砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；、砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；（11） 、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；五、质量通病的原因分析及防治措施五、质量通病的原因分析及防治措施5.1 基础不均匀沉降处裂缝的控制基础不均匀沉降处裂缝的控制5.1.1、在基础坑放线开挖后，请勘察人员、设计人员以、在基础坑放线开挖后，请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录8和签证，才能进行下
