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1、 PS-2011-01第 1 页 共 25 页仙游县郊尾纸箱厂原址地块仙游县郊尾纸箱厂原址地块 国有建设用地使用权挂牌文件国有建设用地使用权挂牌文件仙游县国土资源局仙游县招投标中心2011 年 2 月 22 日电话：0594-8268363 0594- （仙游招投标中心网）（中国土地市场网）PS-2011-01第 2 页 共 25 页挂牌交易文件包括以下资料仙游县国有建设用地使用权挂牌交易出让工作程序挂牌公告挂牌交易地块简介及附件规定仙游县国有建设用地使用权挂牌交易须知仙游县国有建设用地使用权挂牌交易报价书仙游县国有建设用地使用权挂牌交易竞价人登记表仙游县国有建设用地使用权挂牌交易竞价公示栏仙
2、游县国有建设用地使用权挂牌交易竞得成交通知书仙游县国有建设用地使用权出让合同挂牌交易地块建设规划平面图（仅供参考）PS-2011-01第 3 页 共 25 页仙游县国有建设用地使用权挂牌交易出让工作程序仙游县国有建设用地使用权挂牌交易出让工作程序根据国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，现就仙游县国有建设用地使用权挂牌交易出让工作程序拟定如下：（一）挂牌交易地（一）挂牌交易地块块的供地的供地审审批：批：由仙游县国土资源局会同规划部门共同拟定挂牌出让方案，报政府批准，并抄送县监察局备案。（二）制定挂牌出（二）制定挂牌出让让文件：文件：挂牌出让方案经市政府批准后，仙游县招投标中心
3、根据经政府批准的挂牌出让方案编制挂牌出让文件，包括挂牌交易公告、挂牌出让地块宗地图、位置图、交易须知、地块简介、竞价人登记表、挂牌交易报价书、成交通知书和国有建设用地使用权出让合同（样本）。（三）挂牌交易公告。（三）挂牌交易公告。由仙游县国土资源局和仙游县招投标中心于挂牌交易开始之前 20 日在莆田晚报和仙游县招投标网站（）中国土地市场网（http:/www. ）上公告。（四）申（四）申请报请报名。名。有意参加挂牌出让竞买者应携带有关证件在规定的时间内向仙游县招投标中心申请报名，缴纳竞买保证金后，填写竞价人登记表（一式两份，由挂牌人和竞买人分别执存），经资格确认后，即可在规定时间内参加报价竞
4、买。（五）挂牌公示。（五）挂牌公示。在规定的时间内把挂牌出让的地块位置、面积、用途、使用年限、规划条件、挂牌时间、起始价、最新报价等情况在公示栏公示，挂牌交易时间为不少于 10 日。（六）（六）竞买竞买。 。在挂牌时间内，允许竞买者在规定时间内多次报价，但后一次报价应高于前一次报价，否则，后一次报价无效。（七）确定（七）确定竞竞得人。得人。挂牌期限届满，按以下办法确定竞得人：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，其报价高于底价，且符合其他条件的，即为竞得人；2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交竞买报价书者为竞得人。但报价低于底价者除外。PS-2
5、011-01第 4 页 共 25 页3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。4、在挂牌期限截止时仍有竞买人申请报价的，招投标中心应以期限截止时受理的有效的最高报价为起叫价，对挂牌交易的标的进行现场竞价，原挂牌报价最高的竞买人自动转为现场竞价应价人，到场的其他竞买人也可申请参与现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。5、确定竞得人的全过程，邀请监察等有关部门现场监督。（八）（八）结结果公布。果公布。挂牌活动结束后，将挂牌出让结果在仙游县招投标中心公示栏予以公布，并向国土资源局和竞得人发出成交通知书。（九）（九）签订签订出出让让合同。合同。土地竞得者在
6、挂牌成交确认后按规定签订国有建设用地使用权出让合同。仙游县郊尾纸箱厂原址地块国有建设用地使用权挂牌出让公告仙游县郊尾纸箱厂原址地块国有建设用地使用权挂牌出让公告PS-2011-01第 5 页 共 25 页一、挂牌出让地块的位置、面积仙游县郊尾纸箱厂原址，位于郊尾镇郊尾街 115 号，宗地编号为 PS-2011-1 号，四至详见用地规划红线图，用地面积 2765 平方米（含道路备用地 608.1 平方米），挂牌出让土地面积 2156.9 平方米（具体以实地放样面积为准，详见用地红线图）。二、挂牌地块的用途、使用年限、土地交付时间及建设时间（1）挂牌地块的用途规划为商服用地-批发零售用地（商店）及
7、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。（2）土地使用年限为商服用地-批发零售用地（商店）40 年、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70 年，自土地使用权交付之日起算。（3）土地交付时间：自国有建设用地使用权出让合同签订之日起六十日内交付土地使用权。（4）土地建设时间：自土地使用权交付之日起一年内动工，二年内竣工。（5）本地块按现状挂牌。地上建筑（构）物由土地竞得者负责按规定拆除，并在取得该幅土地使用权之日起六个月内拆除完成，并承担拆除过程中一切安全责任，拆除后残值物归土地竞得者所有。三、挂牌地块规划建设要求：容积率2.2，建筑密度36%，绿地率30%。四、土地受让人须在土地出让合同签订之日起
8、30 日内缴清全部挂牌成交价款取得国有建设用地使用权和地上建筑物所有权；其它有关的税、金、费按规定缴纳。五、竞买对象及条件：中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，在交付竞买保证金 100 万元（或者提供县财政部门出具的相当于押金数额的有效凭证）之后，均可按指定的时间和场合参加竞买（但法律、法规规定限制的除外；在仙游境内无故尚欠土地出让金者，不予申请竞买）。六、其它事项1、竞买申请及挂牌地点：仙游县招投标中心（仙游县自来水公司五层）。2、竞买申请时间：2011 年 3 月 13 至 2011 年 3 月 21（工作日内) 挂牌时间：2011 年 3 月 14 日至
9、2011 年 3 月 23 日 10 时止 3、具体内容见网站发布挂牌出让文件 ，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。联系电话：0594-8268363 0594-8291827网 址：仙游招投标中心() 中国土地市场网（）仙游县国土资源局 仙游县招投标中心2011 年 2 月 22 日挂牌交易地块简介挂牌交易地块简介PS-2011-01第 6 页 共 25 页一、挂牌出让地块的位置、面积郊尾纸箱厂原址，位于郊尾镇郊尾街 115 号，宗地编号为 PS-2011-1 号，四至详见用地规划红线图，用地面积 2765 平方米（含道路备用地 608.1 平方米），挂牌出让土地面积 215
10、6.9 平方米（具体以实地放样面积为准，详见用地红线图）。二、挂牌地块的用途、使用年限、土地交付时间及建设时间（1）挂牌地块的用途规划为商服用地-批发零售用地（商店）及住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。（2）土地使用年限为商服用地-批发零售用地（商店）40 年、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70 年，自土地使用权交付之日起算。（3）土地交付时间：自国有建设用地使用权出让合同签订之日起六十日内交付土地使用权。（4）土地建设时间：自土地使用权交付之日起一年内动工，二年内竣工。三、挂牌出让地块规划建设要求（1）规划用途：商服用地-批发零售用地（商店）及住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）；（2）
11、用地面积 2765 平方米（含道路备用地 608.1 平方米），容积率2.2，建筑密度36%，绿地率30%。（3）本挂牌地块受让人必须按照规划部门规定的规划条件要求，委托持证设计单位进行建筑方案设计；至少提供两个以上建筑设计方案，报仙游经济开发区管理委员会建设规划部门审定后方可进行施工图纸设计，经审定后，报县政府审批，须严格按经批准的规划实施建设。（4）土地受让人应按规定办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证以及人民防空地下室施工图纸审批，并由建设规划部门会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。（5）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括
12、屋面绿化）、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批，并建设到位，费用由受让人自行承担。四、本地块按现状挂牌。地上建筑（构）物由土地竞得者负责按规定拆除，并在取得该幅土地使用权之日起六个月内拆除完成，并承担拆除过程中一切安全责任，拆除后残值物归土地竞得者所有。PS-2011-01第 7 页 共 25 页五、税金费缴纳办法土地受让人须在土地出让合同签订之日起 30 日内缴清全部挂牌成交价款取得国有建设用地使用权和地上建筑物所有权；其它有关的税、金、费按规定缴纳。仙游县国有建设用地使用权挂牌交易须知仙游县国有建设用地使用权挂牌交易须知一、国有建设用地使用权挂牌交易，是指市、
13、县国土资源管理部门代表政府作为出让人，仙游县招投标中心作为挂牌人，发布挂牌出让公告，按公PS-2011-01第 8 页 共 25 页告规定的期限将拟出让土地使用权的位置、面积、用途、年限、规划条件、地价等内容，在地产市场上实行挂牌或在指定的媒体上公布，接受竞价者的竞买申请。挂牌期间内，参加竞价者允许多次报价，土地使用权由出价高者得，报价相同的由先报价者得，并由挂牌人在指定的地点或媒体公布报价结果的行为。二、竞投对象：竞投对象及条件：中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，在按规定交纳规定的竞买保证金（或者提供县财政部门出具的相当于押金数额的有效凭证）之后，均可按指定
14、的时间和场合参加竞买（但法律、法规规定限制的除外；在仙游境内无故尚欠土地出让金者，不予申请竞买）。竞买时不具备相应房地产开发资质的竞得人，竞得该幅土地使用权后，应按照福建省国有土地使用权招标挂牌管理办法第十六条的规定向计划、建设（房产）、工商等行政主管部门申请办理基建立项、房地产开发经营资质、企业登记等相关手续，允许竞得人在办理国有建设用地使用权出让合同时，把土地使用权直接变更给具有房地产开发资质的企业。三、仙游县招投标中心于：2011 年 3 月 14 日至 2011 年 3 月 23 日 10时止 ，公开挂牌交易本地块。有意者可在：2011 年 3 月 13 至 2011 年 3 月21（
15、工作日内) ，缴纳竞买保证金后携带有关证件到仙游县招投标中心(县自来水公司五层)土地交易部，填写竞价人登记表，经资格确认后，即可在规定时间内参加报价竞买。四、申请参加国有建设用地使用权挂牌交易，应向仙游县招投标中心提交下列文件：(一)法人参与竞买的:1、法定代表人证明书；2、法定代表人身份证；3、年检合格的企业营业执照副本或社会组织登记证；4、竞买保证金票据或者提供县财政部门出具的相当于押金数额的有效凭证；5、县国土资源局出具的无无故欠缴土地出让金的证明书；6、权挂牌交易竞价人登记表。（二）自然人参与竞买的：1、身份证；2、竞买保证金票据或者提供县财政部门出具的相当于押金数额的有效凭证；3、县国土资源局出具的无无故欠缴土地出让金的证明书；4、权挂牌交易竞价人登记表。PS-2011-01第 9 页 共 25 页以上材料均提交加盖公章的复印件一份并提供原件核对，有委托代理人竞买的，须提交法定代表人授权委托书及受托代理人的身份证原件及复印件；竞买人为自然人委托的，应提交当场签署或经公证机关公正的授权委托书和代理人的身份证及复印件。五、本宗地的竞买保证金为 100 万元，竞买人必须于竞买申请受理截止之日前向县招投标中心交纳 (竞得人的竞买保证金转为履行合同的定金，履行合同的定金可抵土地出让金，未竞得的保证金在挂牌结束后五个工作日内予以退回，不计利息)。竞买保证金汇入仙游县招投
