《上海之春房展》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海之春房展（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海之春房展上海之春房展昨天，有“上海楼市风向标”之称的新年楼市第一展会“上海之春”房地产交易展示会在上海展览中心正式开幕。 虽然是工作日，但观展人数仍较为可观。万科、金地等大型房企并未现身，而绿地、大华等上海本地开发商作为主角，携旗下楼盘悉数参展。不过，正如之前业内猜测的那样，声势虽大，但展会上打折促销的楼盘屈指可数，且幅度很小，上海本地楼盘仍然底气十足。不过值得注意的事，本次参展楼盘五成以上为外环外项目，三成以上为异地项目，仅六分之一为中环以内，而内环的项目几乎难觅。不过随着轨交网络的不断升级，购房者很明显已对楼盘的地理位置放在第一位，而更关注价格问题。但跟以往数届房展会相比，开发商显然对
2、优惠更加保守。展会现场已经见不到铺天盖地的打折优惠等字样宣传。只有在再三询问之下，接待人员才会“羞羞答答”告诉你例如“99 折、VIP 卡”等措施，下调幅度大约在3 万到 5 万之间。 倒是苏州等地的外地项目比较大方，给出较有吸引力的优惠。本地房企成展会主角（小户型颇受青睐）本地房企成展会主角（小户型颇受青睐）展会首日，上午观展人数不多，以业内人士为主，下午闻讯而来的市民开始多起来，不少展位前排起长队，但他们仅仅是来领取资料或赠品的。与往年展会相比，本次展会参展项目并不算多，往年房展会室外喷水池广场的黄金展位都会被六七家开发商瓜分，而今年只有两家，剩余空地均用来停车。 去年“五一假日楼市”中连
3、卫生间过道都被抢空的盛况，今年并未出现，中央大厅及东西两馆的展位布置明显比以往宽松很多，参展企业的数量有所减少。 万科、金地等国内大型房企未在此次房展会上现身，绿地、大华等上海本地企业当仁不让地成为展会主角，各占领了中央大厅东西两侧平台，旗下项目悉数登场。大华、绿地等企业带来的在售项目并不多，大多数都是即将开盘的楼盘前来展示，积累客户。一个楼盘的现场负责人表示，从房展会现场来看，购房者多以观望为主，打听价格、领领行情的多，直接表示有买房意向的人很少。展会现场粗略统计，上海本地楼盘有绿地、宝华、保亿（保亿风景水岸） 、大华、珠江、中华企业、明捷置业（品尊国际） 、鑫苑国际城市花园（招商（雍华府）
4、 、长泰西郊别墅、江桥万达、明泉、嘉宝紫缇湾、公馆 1088 中科大学村（顺驰蓝郡等新老项目，但论数量仍然仅占全体楼盘数量的六分之一。作为本次房展会上为数不多的品牌企业代表，绿地携旗下 13 个项目组团参展。而大华集团则主推 5 个项目亮相“上海之春”。万达、象屿、上海置业则以单个项目参。上海本地项目的开发商首推“地铁”牌，交通便利成为最大的卖点，也有楼盘打出了“小户型”牌，希望吸引刚结婚的年轻人。此外，今年上海周边县市的楼盘数量大幅增加，将抱团进场，交通便捷，价格低廉是这些楼盘的卖点历年来，3 月房展会几乎都是当年后期楼市的风向标，不少开发商带盘来多少有点试水的味道，通过对购房者和其他兄弟企
5、业的探底，为后期的销售做好铺垫。开发商底气足不谈折扣开发商底气足不谈折扣 周边城市楼盘周边城市楼盘“抱团抱团” 海外置业专馆新鲜上市海外置业专馆新鲜上市也正因为开发商并不着急卖房，本次展会打折促销楼盘不多，小幅试水的项目也多数以买房送车位、买房送面积等方式出现，开盘前购买会员卡可享 98 折优惠、3 万元可抵扣 5万元等“老花样”毫无新意，鲜有直接将促销折扣打在广告上的项目。例如位于青浦的绿地逸项目，目前在售均价为 13000 元/平方米，每套仅在总价里优惠5000 元；位于松江新城的象屿名城 3 月底即将开盘，均价在 18000-19000 元/平方米，开盘前购买会员卡也仅有 9.9 折优惠
6、；优惠幅度稍大一点的，如浦东康桥绿洲康城清水湾，目前均价 23000 元/平方米，房展会期间购房可享 9.5 折；新城盛景月底开盘，售价在13000-14000 元/平方米左右，总价可优惠 3 万-4 万元。 逛遍整个房展，发现优惠幅度最大的，当属原南汇的楼盘。这个已卖至尾盘的在售项目目前仅少量房源在售，拿出剩余的 15 套房源限时 9 折促销，折后价也要 13000 元/平方米。而更多的上海本地楼盘价格上没有任何折扣，根本不屑于与购房者谈优惠。大华集团的展位上看到，该公司带来楼盘大多是即将开盘的新房源。向大华梧桐晶典的销售人员询问有无折扣时，该工作人员回答称：“总价每套约 200 万，不谈折
7、扣！”开发商底气之足，可见一斑。针对上海楼市住宅供应量减少、价格又居高不下。 “长江三角洲一小时经济圈”概念越来越被人接受。 “工作在上海，生活在外地”已不是什么新鲜事。在现场看到，在今年的展会上，来自昆山、苏州、吴江、太仓等江苏地区的旅游、度假、投资型项目单独成一馆集中展示。随着长三角各城市间合作的加深，昆山、苏州、嘉兴等上海周边城市“抱团”进展，争取到更多的上海置业者。其所推出的楼盘虽然定位不低，价格非常诱人，例如“昆山忆江南”楼盘的 218-330 平方米的新中式庭院别墅开出了每平方 6800 元起。为了抢占商机，不少周边区域楼盘还开通了“看房直通车”，在展会期间就有专车接送，前往太仓等
8、地看房。而于此同时，此次展会海外房产投资项目也专门开辟了”海外置业专馆”，主要由美国，英国、澳大利亚、新加坡等移民类和游学类热点国家组成，现场还将开设买房办移民的指导课程，及留学买房热点推荐等内容，强大的中国市场不容小觑。而海外置业专馆内，也是出乎意料人气颇旺，来自英国、美国、新加坡等国的置业顾问耐心地解答参观者的各种问题，更有金发碧眼、身材高挑的外国女郎在专馆门口向路人发放资料。 一位新加坡置业顾问说：参观者问的最多的，还是如何通过置业达到移民或求学的目的。“新加坡目前最好地段的房子大概是人民币 12 万元/平方米。经过一段时间的恢复，新加坡的房地产市场已经复苏，现在投资新加坡不动产的中国购
9、房者也不少。” 不过，投资海外物业不得不考虑当地的税收政策，尤其是物业税。在中国物业税尚未出台，而在新加坡、美国等国家，持有物业须每年缴纳一笔可观的税费，例如在新加坡，用于自住的物业，每年须缴税房屋市场总价的 4%，而用于投资的房产，税率更是高达10%。持有房产成本之高，也是这些国家政府为了达到抑制房产投资的目的。市民失望按兵不动市民失望按兵不动去年 3 月的“上海之春”房展会上，由于当时市场正处低谷且走向不明，出现了很多楼盘竞相打折的现象，而今年这一情况已很难出现。对于开发商的牛气冲天态度，市民们也并不买账，只看不买按兵不动，似乎是对开发商最有力的回敬。 “折扣太少，价格基本没降，我对这次房
10、展会很失望。”专门前来了解行情的市民张先生如此表示。开发商的蝇头小利让不少参展市民不屑一顾，幅度较大的降价、促销是购房者对此次展会最大的期待。 “连续两年房展会我都来看，想买一套合适的房子改善居住条件。可促销没盼到，房价看着看着就往上涨了。”钱女士无奈地叹息。“再等等，反正已经这么贵了，再摒一摒，看有没有降价的可能。” 根据某专业地产网站昨日对网友的调查显示，56.9%的网友仍看涨 2010年楼市，只有 27.2%的网友并不看好后市，坚信“一路狂跌”。2009 年“上海之春”房展会结束时，现场成交金额为 1.2 亿元。而在针对今年房展会的调查中，选择“不会在房展会期间购房”的网友比例高达 86
11、.6%。同时，50%的网友最关心的是“打折优惠活动是否到位”。苏州楼盘投资者多苏州楼盘投资者多与本地楼盘的数量少、优惠小、各自展示产生鲜明对比的是，外地项目抱团参展，今年首次设立的苏州馆以规模效应和整体形象，加上较为实在的优惠措施，同样吸引了众多目光。 可能是由于年年参加房展会早已乏味，上海本地参展楼盘不论是展台布置，还是营销手法，都中规中距，毫无特色与新意。倒是今年首度开设的苏州专馆，参展楼盘都憋足了劲儿变着花样吆喝赚人气。中央大厅二楼转角处，一个恐龙模型出现在我们眼前，通过配音和简单的肢体动作，给人活灵活现的感觉，这是环球奥食卡城为了吸引购房者想出的创意。 除了吸引眼球，外地楼盘也不乏实质
12、性的优惠。在苏州专馆里，包括雅戈尔置业、中茵置业、世茂地产等开发商带来的苏州 8 个项目，售价在 8000-12000 元/平方米之间。据位于苏州工业园区的雅戈尔太阳城项目负责人向记者介绍，目前该盘已售出的 5000 套房源中，有 800 套为上海购房者所买，其中大多用于投资，自住者仅占 3 成。而未来该盘将供应的 7000 套房源中，希望能吸引到 20%左右的上海购房者。在此次展会期间，该盘将给予上海购房者每平方米 500 元的大幅优惠。上海东，西区市场动态上海东，西区市场动态东区南桥新城大打捷运价格牌南桥新城大打捷运价格牌“低碳生态城”成为南桥新城新的发展目标，加上轨交 5 号线延伸段将连
13、接南桥新城和闵行莘庄地区，目前延伸段的奉贤首站已正式开工。近期板块标杆楼盘招商南桥 1 号的热销，基本印证了目前 13000 元/均价，已经为看好新城规划和轨交 5 号线延伸段利好的购房者所接受，此次在房展会亮相的绿地观邸、绿地领御也将推出优惠活动吸引购房者，前者在售的是 70 及 100 平方米左右的两房，报价为 13000 元/平方米左右，后者将在 4、5 月份推出 50 年产权的商办小户型，面积在 70 平方米左右，购房者可在现场通过这些项目的展示，对南桥新城有全新的了解。 大三林后发效应为购房者看好大三林后发效应为购房者看好 相对于世博盛会的临近，轨交 6、8 号线的交通改善，“二环三
14、线三桥四隧”的交通优势，世博会后三林板块的发展优势更为购房者所看好。 目前，世博会的辐射效应使得大三林房价水涨船高，多个公寓房源的报价目前基本已经在 2 万元/平方米以上，例如板块内的标杆楼盘金地湾流域，近期的推出大平层房源，面积在 140-177 平方左右，价格在 26000 元/平方米，万科金色城市前期推出 144 套新房源，面积为 76、79 平方米小户型，均价也在 26000 元/平至 28000 元/平方米，两个项目近期良好的成交势头，势必将拉动区域成交均价。而位于大三林板块南端，同样受世博辐射的保利林语溪等楼盘则更显性价比优势。据悉，保利林语溪 3 月推出 90 平米小三房公寓房源
15、，每户附赠 15 平米空间，目前售楼处报价在 18000-19000 元/平方米。 周康房价匹配区域成熟度周康房价匹配区域成熟度 进入 2010 年，周康板块成熟的商业配套、建设中的轨道交通 11 号线都为置业者勾勒出一幅未来美好生活画卷。同时，板块新增供应也相对充裕，在定价上表现平稳。板块内曾在 2008 年逆势热销的标杆楼盘印象春城、绿地东上海，二期房源近期纷纷上马。例如在本届房展会上正式亮相的印象春城二期，3 月推出 60 平方米左右的一房，88-90 平方米的两房，以及 130 平方米的三房，13500-15000 元/平方米的报价也与基本目前周康目前成熟的氛围所匹配，此外，绿地东上海
16、二期预计也将在今年上半年推出，购房者选择的机会也相当多。 张江成交均价站上张江成交均价站上 2 2 万大关万大关 在政府统一规划下，张江地区将形成居住区独有的“5 分钟”生活圈。规划显示，以张江住宅区为圆心，其四周围绕智能孵化区、高级学区、时尚商业区、交通换乘中心。社区整体建成后，居民到交通换乘中心、轨交 2 号线张江高科站、金科路站、广兰路站、幼儿园、小学、中学、华师大二附中、商业街区、智能化办公区域、汤臣高尔夫球场均在 5分钟步、车行范围内，形成一个崭新的现代居住模式。告别上海三十多年的有轨电车首条试点线路也率先在张江运营，也给这里的居住生活带来别样意境。目前板块内在售的日月光水岸花园有少量 70-100 平方米一房两房房源在售，报价在 2.4 万/平方米，该楼盘位置靠近轨交 2 号线广兰路站，预计年内还有新房源推出；板块内另一个超级大盘是张江汤臣豪园三期，该楼盘贴近轨交 2 号线金科路站，去年该盘销售势头火爆，从现场看部分在建建筑已经接近结构封顶，预计今年年内也将有新房源推出，值得购房者关注。 外高桥新市镇下一个新江湾外高桥新市镇下一个新江湾 相当于近 3 个世纪公园
