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1、中建地产电子城项目提报 【三友良品】 2011-5-20,第章 创想,我们创想这样一个社区,这里，是城市新的发展核心,虽不位于城市中心，但是城市新兴发展区域 城市环境优美，规划成熟，区域价值潜力大,这里，发展成熟，配套完备,周边生活配套齐全，商务、商业等配套完备 能满足周边生活工作的一切需求,这里，聚集着大批高知高识的城市精英,他们处于人生的壮年期，事业的奋斗期 他们全心投入工作和事业，并小有成就 他们理性、睿智、不轻言放弃 他们看似平凡于芸芸大众,但同时 他们也是有激情的梦想家,他们或者低调 但却是向往时尚国际的狂热分子,他们专业于自己的工作领域 但也对艺术执着追求，有独到的见解,他们或者特
2、立独行 但最爱还是与志趣相投的朋友们碰撞分享,他们自信但不自大，虽不极致但追求完美因此，即使是第一次置业他们也谨慎挑剔，追求完美,与其说他们在购置房产 不如说他们是在寻求一种生活体验和梦想空间 关于服务、空间、自由、时尚、圈层 虽不需明文规定，但却是切切实实与生活息息相关的需求,第章 创作,关于项目名称,曲江板块,南,三,环,丈,八,路,唐,延,路,太,白,路,长,安,路,电子城板块,南郊文教板块,高新板块,项目,从区域版块来看，本项目隶属于西安电子城版块，是城市新的发展之星,区域,电子工业园创建于1986年，由部分“三线”企业和研究所迁建而成，占地3.16平方公里，1991年纳入西安高新技术
3、产业开发区统一管理。 已建成区，现有国家一类科研院所和企业百余家，其中有大型研究院、所、企业近二十家、大型产业集团3个、100余家科技企业、3所院校、近百个专业实验室，拥有各类科技人员14000余名，高级技术人员近3000人，从事航空航天、计算机、卫星通讯、遥控遥测、传感器件、石油化工、精密机械等领域的研发生产，并且在各自的专业领域占有一席之地。知名的科研院所和企业有：中国航空工业总公司第618所、第623所；中国航天工业总公司第210所；中国兵器工业总公司第203所、第204所、第205所；信息产业部第39所、西京电器总公司、国营卫光电工厂、国家电力公司西北勘测设计院等。 在3.16平方公里
4、的面积内常住人口达到三十多万，十几条公交线路贯穿园区，商贸发达，邮电、银行、医院等城市服务设施齐全,区域内吸纳了大批IT、软件行业的工程师，拥有各类科技人员14000余名，高级技术人员近3000人。在3.16平方公里的面积内常住人口达到三十多万， 已成为高学历高素质人群的聚居区域，成为现代城市的高知之星,人群,全民星座 星座是时下青年乃至中年人士的关注焦点，各个星座脾气品行、性格差异已成为茶余饭后的谈资，甚至成为人们交友处事的依据和评价，每日星座运势、整个星盘走势、星座转运饰物等更是倍受青睐。 似乎，星座已经潜移默化的在影响现代社会人，并根深蒂固的走进人们的生活之中。,时代,平民明星 随着时下
5、选秀节目的火热，民工组合、西单女孩走上春晚，越来越多的平凡大众摆脱平凡外衣摇身一变成为万人瞩目的明星，越来越多的目光开始关注到平凡大众的闪光点，发掘平凡人的明星潜质，将普通人推向聚光灯前。,故取“星”之寓意 1 . 寓意项目所处之星级板块 2 . 借指电子城、高新区板块精英人群 3 . 与全民明星时代对位,群贤汇后，中建再续精品,自品牌承接角度考量,中建群星汇,推出案名,关于定位,客群再思考,高新区白领,电子城科研人员,高知,时尚 活跃,稳定 理性,知本阶层,非商界、非仕途，他们是一群“知本主义”精英 即知识本位主义，是以知识为基础，以知识的实际应用推动社会和经济发展的一群人。,关键词提炼：知
6、本 精英 社会推动力,70-90主力户型应对主力人群：2735岁之间的知本阶层 确切的说是一群正在奔三和刚过三十的人群,2010年起，年龄最大的80后30岁了。而立之年的他们，将面临立身的考问,进入2010，大量媒体开始关注80后奔三话题，这个具有时 代意义的观察与思量,一些大品牌也将目光关注到这样批不算年轻却依然有梦想的人群,30岁，人生的分水岭，踩着青春的尾巴展开责任的开端 买房、结婚、升迁、赡养老人人生的丰富性或者多面性已经全面展开 在眼前。 30是一个人生重要仪式，“奔三”是一件集体式的恍然。恍然就来到30 岁，一面感受到紧迫感，一面或被动或主动的去面对社会。毕业7、8年， 工作一阶段
7、,事业小有成就,告别了青春的浮躁必须进入人生的责任期。,在奔三的道路上，曾经被贴上各种标签的“80后们”被集体 推到了社会的主流层面,“30岁，奔跑在梦想与责任的路上”,依然还有梦想，只是过去的梦想分解为现在脚踏实地的计划，达到梦想的彼岸不再遥不可及。 依然还保有自我，只是经过责任的洗礼，变成是一个更完善的自我,“不是我太讲究，只是不想太将就”,在婚姻上，宁愿优秀的“剩下”，也不愿意随便凑合的过日子 在置业上，要挑剔品质还要看地段，即使超出预算也一定要符合自己要 求的房子,30岁的80后精英不仅仅是“知识本位”阶层，也是一个自我意识 的“知本”阶段,30而立,并非成家立业，而是是在对社会和自己
8、都有比较明确的认 识和理解的基础上的一种自觉的或者是有相对觉解的意识。30岁 进入是一个“知本”（认知自我）阶段。,群星汇，汇集的不仅仅是事业、专业领域的精英阶层，或者把生活当舞台，用心演绎尊重自我的平民明星们，更深层她所汇集的是一代人（30岁80后）对这个时代、对自我的深刻认知,如果说群贤汇是对“新西安”城市文化的致敬， 那么群星汇则是对社会群体人生历程的一次洗礼,中国“30而立”的传统悠久，30本身就是一种群体性的召唤 与自我对位，群星汇掀起一场关于30岁的社会群体性探索,献给即将奔三和30岁的你！,群星汇定位,城南 知本住区,30 知本,Soglan广告语,项目价值体系梳理,中建地产 央
9、企品质 系出名门，央企责任缔造国家级品质电子城片区 城市中心 东衔高新西接曲江，城市繁华腹地成熟版块 全配套生活圈 超市商场、餐饮娱乐、医疗等一站式标准,20年全体系名校教育 品牌早教到百年名校，精品教育一步到位绿色住区 高效环保 高瞻环保理念，节能再利用，生态健康一梯两户 全明全通透居家 多维度阳光建筑，奢享阳光与尊贵生活精英人群 高知高识 科研精英、专业人才等汇集的高素质圈层,关于竞品,竞争品牌平面调性分析,高山流水 和城,项目以红黄色为主色调，板式、风格调性不高，主要以半版或四分之一版为主。,晶 城 秀 府,项目以咖色米色为主色调，图配文的板式、风格较大众化，以半版或整版结合。,裕昌 太
10、阳城,项目以红黄色为主色调，主要以上图下文的板式，配合以户型图与卖点展示，风格单一，较大众化，全部是半版广告。,紫郡长安,项目是偏咖色的暗调的平面风格，板式大众化，调性不高，不能吸引关注，全部为四分之一版的报纸广告。,关于平面,国际时尚艺术链接Pop Art,一场风格前卫而又面向大众的设计运动,20世纪60年代兴起于英国并波 及欧美。波普一词源于英语的“Popular”,有大众化、通俗、流行之意。 它反映了当时西方社会中成长起来的青年一代的文化观、消费观及其反 传统的思想意识和审美趣味。,波普艺术(Pop Art),关于VI体系,主推Logo,中建群星汇参考中建群贤汇书法体logo应用，采用手
11、写字体，但同时字体本身拥有毛笔式的笔触与流畅线条，避免了呆板与中式气息，给人稳重与大气之感，又不失国际与时尚感。在logo组合上，将中建与项目名群星汇作为组合，告知市场群星汇之中建制造，用中建制造的影响力为群星汇的推广与销售铺路，引发市场与客户的关注与认知。除此之外，有效的与中建群贤汇进行项目联合，通过市场对群贤汇的认知力与好评度，进一步拉动群星汇项目的推广与销售。英文BRIGHT YOUR LIFE，意为璀璨你的生活，主要是与群星汇的刚需产品所面对的30岁左右的主力客群所契合，以吸引这部分人的关注与喜爱，英文中创意的将YOUR中的O用号来代替，也与群星汇的案名相关联。群星汇logo本身以灰色
12、调为主，以体现项目的稳重和高质感，并与群贤汇的项目文化气息进行契合，但为了突出群星汇项目所面向的人群，并契合人群的欣赏偏好。而在logo的应用上，在背景和底纹上采用波普化的人物剪影，并用比较鲜亮的颜色搭配凸显项目的国际时尚感，搭配方式多元灵活，可根据不同的渠道与媒体进行不同的平面创作。,主推logo释义,备选Logo,备选logo释义： 此款logo采用油画棒的笔触，将群星汇手写字体流畅的表现出来，以表现出项目国际时尚的气息，区别于其他项目，独树一帜，并与客群喜好相匹配。,关于售楼部,为了贴近项目客群喜好，售楼部可做一些创意设计，如利用彩色百叶窗制造时尚彩色外观立面,或者在建筑外立面上做一些异
13、形设计，让项目从售楼部开始就与众不同，吸引客户目光的同时制造话题,将销售中心的“蓄客”“留客”功能发挥至极 除基本销售功能外，引入“苹果体验中心”功能，将销售中心的接待功能 提升为一个可体验、好玩、爱去、时尚的地方，最大程度的吸客。,1 . 定期邀请国内或是国外的民谣乐队现场演出,关于现场活动,2 . 定期与国际时尚品牌合作，举办车展或是发布会等活动,3 . 长期在现场摆置一些艺术和设计感强烈的雕塑，吸引目光的同时，形成一种社区文化,4 . 长期在户外设置LED大显示屏，播放艺术小片或是销售信息等,5. 以空间面积为参考，在现场设置小型喷泉或是艺术座椅，提高艺术氛围,关于营销活动,1 . 网络
14、平台,与QQ空间、豆瓣、开心网、人人网等网站合作，从年轻人经常搜索的网站拦截关注、引发共鸣,主流网络支持 QQ弹出画面+新浪微博+美团团购网+项目网站 备选网络应用 QQ空间+豆瓣网站+开心网+人人网+主流网站,利用新浪微博建立社区网络平台，吸引更多的关注,通过与团购网站合作，建立网络平台，组织团购，扩大影响,通过QQ空间建立社区网络平台，吸引更多的关注,通过QQ弹出画面发布项目重要节点活动的信息，以此扩大影响力和知名度,通过人人网建立社区网络平台，吸引更多的关注,通过开心网建立社区网络平台，吸引更多的关注,通过豆瓣社区建立社区网络平台，吸引更多的关注,在网络上实时发布社区动态与活动信息，形成
15、同城互动,通过豆瓣网站上的活动模块创建网上空间，分享信息,关于营销活动,2 . 人群平台,从客群出发，建立QQ群、微博群或是豆瓣小组 通过网络形式建立消息平台，利用平台发布销售、活动信息，并以此展开网络形式的优惠活动。如以发送5-10条新浪微博为准， 每日可累计100元购房优惠等。,关于营销活动,3 . “星”之延展,针对时下比较流行的星座划分，可将其运用到营销活动当中. 根据星座的月份划分实行相应优惠活动，即在5月底-6月初这段时间只针对双子座的客户实行购房优惠；.在现场设置专门区域，聘请专业的星座大师，为到场每位客户测算运势、塔罗牌等星座服务；.周末或是假期，可在现场举办星座派对、星座配对
16、等活动，吸引客户关注和参与，并赠送星座开运小礼品等。,星座,以明星为噱头，可将其运用到营销活动当中. 邀请一些广受年轻人喜好、拥有自我风格的小牌明星要现场举办小型的而演唱会、签售会或是歌迷见面会等，烘托现场气氛，营造项目独特的星气质；.在客户中选取各个行业的平民明星，在各个行业内进行小众传播，前期进行平民明星的海选活动，在后期制作为平民明星卡片、宣传册或是形象墙等。,明星,关于推广,第1阶段 品牌承接 前期蓄客,（2011.5月-6月）,第2阶段 开放迎客 深度蓄客,（2011.7月-9月）,第3阶段 开盘期,（2011.10月）,第4阶段 持续二批推售期,（2011.11月-12月）,第1阶段 品牌承接 前期蓄客,时间：2011.5月-6月,阶段推广总纲,在售楼部未开放前，制造信息点释放项目信息进入前期蓄客工作借助网络媒体，制造持续性关注事件,A 品牌推广,从中建群贤汇到中建群星汇，品牌发声,
