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1、,西安房地产新政下周边竞品项目情况分析,陕西华远经纪,城东区,由内而外的豪宅气质,西安房地产一周新闻汇编,西安房地产一周新闻,由内而外的豪宅气质,西安房地产一周新闻汇编,央行再调存款准备金率 摘自华商报中国人民银行2月23日晚宣布，央行将于24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率（今年首次为1月14日宣布，从1月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点），也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5%，中小金融机构准备金率也将超过16%，创历史新高。,一句快评：粗略估
2、算此次上调后央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右，势必将对房地产资金流通产生不利影响。,由内而外的豪宅气质,西安房地产一周新闻汇编,全国10城市同比涨幅超10%摘自华商报国家统计局2月22日发布70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。从新建商品住宅价格变动情况看，有3个城市的环比涨幅超过2.0%，环比下降的城市有3个。从二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，环比下降的有3个。从新建商品住宅价格变动情况看，68个城市同比价格上涨，2个城市下降。三亚、海口、秦皇岛、兰州等10个城市新建住宅同比涨幅超过10%。,一句快评：从国家统计局统计
3、数据来看，1月份全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨的态势还未有效抑制。,由内而外的豪宅气质,西安房地产一周新闻汇编,西安1月份开工60万平方米保障房摘自华商报西安市住房保障和房屋管理局曾对外称，今年1月份，西安市总量为60.9万平方米的经济适用房已经开建，年内将竣工31.9万平方米，完成投资1.8亿元。另悉国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：西安新建住宅价格指数环比上涨1.1个百分点，涨幅处于70个大中城市中40位，新建商品住宅价格指数环比上涨1.1个百分点，涨幅位于24位；二手住宅价格指数环比上涨0.3个百分点，涨幅处于52位。,一句快评：虽然西安新建住宅环
4、比上涨幅度较上月有所减缓，但新建商品住宅涨幅仍处于所有统计城市的中高位，而1月起大量保障房的开工将是地方政府抑制房价过快上涨的重要手段。,由内而外的豪宅气质,一周地产股新闻综述,西安限购令实施已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。 强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的居
5、民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。操作细则： 从2月28日起，西安市购房者在购买住房前，应向房地产开发企业、房地产经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明，进行购房资格审查。,房地产新政下周边竞品项目情况： 周边项目高层产品成交价格在6300元/平左右 叠拼别墅类产品10000-12000元/左右,由内而外的豪宅气质,周边竞品项目情况,由内而外的豪宅气质,区域重点项目：御锦城.萨拉曼卡,由内而外的豪宅气质,项目位置：东至东三环，南至长乐东路，西至浐河，北至华清东路 项目占地：占地300亩 近期销售情况
6、： 2月19日鹭湾8号楼开盘销售 户型面积：78-132平米 销售价格：6200-6800元/平米 优惠政策：开盘当天4个点优惠+排号优惠（5000抵10000） 客户情况：总共推出357套房源，排号客户600余组,8号楼,加推7号楼,加推7号楼： 市场报价：两居6400元/平米 三居8000元/平米（上涨200元/平米），延续8号楼优惠政策。叠拼产品预计5月份推出限购令影响： 前期8号楼已认购部分房源受限购令影响，无法签订合同，办理按揭。 销售现场客户量锐减。,由内而外的豪宅气质,由内而外的豪宅气质,区域重点项目 中新浐灞半岛,现阶段主推产品： A11组团高层产品：1、2、3、4、5、6号楼
7、（27层。两梯三户） 1、2、3号楼于2010年9月开盘销售，2月25日对剩余房源进行推售。 推售价格：6500元/平米 优惠政策：按揭98折，一次性92折4、5、6号楼预计5月份推出 预计价格：6800元/平米 现阶段为排号阶段，排号优惠交5000元抵10000元。 限购令影响： 受新政的影响，2月25日开盘销售情况及现阶段认筹情况不理想。,1,2,3,4,5,6,126平米,145平米,96平米,96平米,126平米,145平米,由内而外的豪宅气质,由内而外的豪宅气质,区域重点项目：普华浅水湾,10号楼,17号楼,普华浅水湾17#楼和10#楼排号中。 17#楼排号交1万抵3万，推出房源为两
8、梯两户160平的三房，预计价格7500-8000元/平米。 10#楼排号交5万抵10万车位款，推出房源为160平和180平的三房，预计均价11000元/平米。 目前在售：20号楼16号楼 面积110-140平米 市场报价5500-6500元/平米限购令影响：市场观望情绪严重，现场客户量少。,16,10号楼空中河墅,162-164平米,185平米,由内而外的豪宅气质,17号楼 160平米,由内而外的豪宅气质,由内而外的豪宅气质,项目位置：东至浐河西路，南至咸宁东路，西至田家湾村，北至长乐东路 项目总占地：18万平米 总建筑面积：44万平米 容积率： 2.18 预计推出时间：2011年5月份 预计价格：9000-10000元/平米限购令影响：该项目产品面积区间为170-220平米， 客户群主要为改善性客户，受限购令影响较大。,区域重点项目：龙湖弗莱明戈,振业泊墅新政影响下应对策略,限购影响下客户积累应对策略：1、维系老客户：做好前期积累客户维系，加强回访力度，准确掌握客户情况。 2、加大外埠强购买力（一次性付款）客户挖掘，积累客户资源。 3、精准营销：积累本案高端客户资源。,
