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1、 旧村改造可行性报告旧村改造可行性报告篇一：旧村改造项目可行性研究报告旧村改造项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二一五年十一月咨询师：高建目 录目 录. 2专家答疑：.4一、可研报告定义：. 4二、可行性研究报告的用途.41. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 52. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告53. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告. 54. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告. 65. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告. 66. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告. 6三、可行性研究报告
2、的编制依据.6四、 可研报告编制收费标准及时间.71、收费标准.72、付款方式.8五、我们的优势.81、良好的信誉保障 .82、专业的咨询团队 .83、丰富案例经验 .94、精准的数据库支持 .9六、可研报告编制大纲：. 10表目录.28表目录.29表 1-1 本报告研究范围 .29表 1-2 报告误差控制表 .29表 1-3 本报告编制依据 .29表 1-4 旧村改造新建项目产品型号及产能一览表 . 29表 1-5 旧村改造新建项目项目概况 . 29表 1-6 旧村改造新建项目项目资金来源与使用计划 . 29表 1-7 旧村改造新建项目综合经济技术指标 . 29表 2-1 旧村改造新建项目主
3、要产品型号及计划产能 . 29表 2-3 旧村改造新建项目主要产品和规格 . 29表 2-4 旧村改造新建项目 .29表 2-5 旧村改造新建项目产品规格 . 29表 3-1 2007-2020 年我国旧村改造产量 . 29表 3-2 2016-2020 年我国旧村改造产量预测表 . 29表 3-3 旧村改造新建项目战略规划一览表 . 29表 3-4 2016-2020 年旧村改造新建项目产品产量预测 . 29表 4-1 旧村改造新建项目主要建构筑物一览表 . 29表 4-2 旧村改造新建项目投资强度分析 . 29表 4-3 旧村改造新建项目项目建筑系数分析 . 29七、可研报告资料提供清单：
4、. 301、项目的基本信息.302、项目的主要产品.313、项目的生产资源.314、项目（现有设施）的土建工程.325、项目的环境与劳动保护.326、项目的工作人员.337、对项目的补充说明或编写要求.33八、国家发改委对工程咨询 31 个专业所包括内容. 33九、 资质证书样本.35专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资
5、金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1
6、. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发（2004）20 号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 ，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、
7、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。篇二：旧村改造可行性研究报告旧村改造可行性研究报告义堂镇位于临沂城西 10 公里处，总面积 52.7 平方公里，辖 35 个村，15.4 万人，其中常住人口 5.4 万人，流动人口 10 万人。近年来，我们充分发挥毗邻临沂城的区位优势和独具特色的产业优势。按照“规划科学、布局合理、
8、方便群众、美化生活”的要求，实施旧村改造，加快了农村城市化进程。2000 年被省政府批准为“中心镇” ，2002年被授予“中心镇建设示范镇”荣誉称号，2003 年被建设部等国家六部委确定为“全国重点镇” ， 先后荣获“省文明村镇” 、 “平安山东建设先进基层单位” 、 “省信访工作先进单位” 、 “省百镇千村建设示范镇” 、 “省平安乡镇” 、 “省妇联系统先进集体” 、 ” 、 “市民营经济先进单位”等十多个国家、省、市级荣誉称号。全省村镇建设工作现场会、省节约集约用地现场会、省精神文明建设现场会先后把义堂作为重点参观点。一、总体思路我们义堂镇村民 17062 户,从现在居住状况来看,村民住
9、房有草房、瓦房、平房、二层楼房和公寓楼五个模式。其中草房占 15，瓦房占 25，平房 40%，二层楼房和公寓楼占 20 %。平房、瓦房和二层楼房现已控制建设，公寓楼是我镇当前及今后一个时期民房建设的主流，是旧村改造的主体。目前，全镇已有 4 个村基本完成小康楼和公寓楼为主的旧村改造任务，8 个中心居住区规划已通过省、市、区专家评审，正着手实施。全镇已建成公寓楼 115 栋，建小康住宅楼 2900 位，建筑面积达 1123 万平方米，人均拥有楼房面积 5.8 平方米。长期以来，由于我镇村庄建设缺少科学的整体规划，村内房屋交错，道路曲折，环境较差，房屋建设陷入“拆了草房建瓦房、拆了瓦房建平房”的怪
10、圈，造成资源的极大浪费，影响了全镇的总体形象，制约着招商引资乃至经济建设的飞速发展。在部分村，村民只要到了 18 岁就划给宅基，实施旧村改造、美化群众生活、打造一流环境，已成为全镇发展的重要内容，成为群众关心的焦点。为此，自九九年来，我们严格控制低档次、无规划建设，确立了“旧村改造就是优化环境，就是提高生活质量，就是扩大招商引资，就是抓住优势推动经济发展”的新理念，制定了实施旧村改造的新思路，即：即大胆引入社区理念，一步到位科学规划，实行迁村并点，全面实施改造。除镇驻地外，选择 8 个经济基础好、辐射能力强的中心村作为社区居住中心，所有村庄逐步向镇驻地和 8 大居住中心搬迁转移， 大力开发建设
11、公寓楼，实行社区管理，争取 35年时间，全面完成旧村改造任务，使全镇群众都搬进楼房居住，成为真正意义上的市民。二、现实意义实施旧村改造是加快城镇化进程的重大举措，在近几年来的实践中，我们体会到：（一）实施旧村改造，加快了城镇化进程。通过旧村改造，我镇先后由集体出资 9339 万元，硬化道路 116 万平方米，实现村村通硬化路，形成以镇区为中心、327 国道为主干线、镇村路、村村路网格式交错为主体，四条环镇路为纽带的四通八达的交通网。安装路灯 1954 余盏，植树 42万棵，完成绿化面积 27 万平方米，使主干道路实现了绿化、亮化、美化。实施“自来水入户”工程，让全镇 27 个村8000 余户群
12、众吃上了自来水，自来水入户率达到了 85%。另外，通过政府协调，区电业局建成 335 千伏安变压器，对全镇 35 个村进行了电网改造，保证企业、群众用电。电信局扩建改造程控电话设备，使装机总量达 20 部/百人。广播电视中心铺设有线电视光缆，使有线电视普及安装率达到 89%。医疗卫生部门在全镇分片设立了 12 个医疗网点，实行医疗一统化管理，提高了医疗保健服务水平。（二）实施旧村改造，美化了群众生活。我镇旧村改造本着高起点规划、高标准建设的要求，以“六通、三有、四配套”标准实施建设。 （六通即通电、通路、通水、通讯、通暖、供气；三有即有广场、有娱乐中心、有医院；四配套即绿化、亮化、净化、美化）
13、 。目前，小戈庄、苑朱里村和金都花园小区正着手安装锅炉，实施冬天统一供暖。化沂庄村、夏坡村、小戈庄村、孙朱里村等村都高标准建设了文化娱乐广 场，其中化沂庄村广场占地面积 27800 平方米，其标志性建筑“奔向未来”申报了国家专利。通过实施旧村改造，使群众住楼房、走马路、逛公园、过城市人生活的梦想成了现实。（三）实施旧村改造，节约了土地，提高土地利用率。通过实施公寓楼建设，为我镇节约了大量土地。旧村改造前，我镇民房用地平均每年要向外扩张占用粮田 360 亩。实施旧村改造以来，我镇平均每年拆除旧房 1200 间，退耕还田 220 亩，减少新建房占地 130 亩，共节约土地 350 亩。预计，完成旧
14、村改造任务后，全镇共可节约土地 7000 亩，将为我镇发展营造一个更为广阔的空间。几年来，我们边改造、边规划、边建设，充分利用旧村改造节约的土地，新建工业项目、建农贸商场、建高品位、高档次的娱乐广场，促进了经济发展，方便了群众生活。大义堂村、南楼村实施公寓楼、小康住宅楼建设，在 327 国道南拆旧房 400间，节约土地 80 亩。建起了义堂商场和南楼建材大市场，目前两商场的 600 多个摊位已全部售出，经营状况良好，每天可实现交易额 40 万元，客流量达 2 万人。（四）实施旧村改造，形成“凹地”效应，带动招商引资，促进经济增长。旧村改造优化了生活环境，同时，也为经济建设营造了宽松的发展环境，
15、国内外客商纷纷云集，来义堂投资兴业。2004 年，全镇共吸引外资 5.3 亿元，新办理自营进出口权企业 5 家，使总数达到了 23 家；ISO9000 认证 3 家，总数达 7 家。板材自营出口创汇完成3440 万美元。（五）实施旧村改造，使建筑、建材、装饰、家具和交通运输各业空前活跃，快速发展。大拆迁、大改造、大建设的局面，带动了我镇建筑业和交通业的 发展。全镇建筑公司已发展到 5 个，从业人员 1250 人，装饰装修、交通运输业户已发展到 150 户，从业人员 420 人，形成了一业带多业、相互促进、共同发展的良好局面。三、基本条件（一）具备了一定的经济基础和条件。义堂镇是以加工业为主的工
16、贸型城镇。近年来，在市场经济的带动下，义堂镇经济建设在形成自己特色的基础上不断发展壮大，全镇已发展民营企业达 1800 家，形成了板材、肉鸡、建材、机械、化工五大主导产业，其中支柱产业板材加工业已发展到 1600 多家，年加工木材 800 万立方米，年产各类板材 3.2 亿张，创产值 42 亿元。主要以三合板、木工板、多层板、贴面板生产为主，产品销往上海、广州、深圳、江苏、浙江、四川、新疆、内蒙、宁夏、东北等十几个省、市、自治区。有 180 家企业销售收入达 1000 万元，有400 家企业销售收入达 500 万元，有 23 家企业取得了自由进出口权，产品销往韩国、南美、台湾等国家和地区。2004 年，全镇地方财政收入实现 2600 万元，农民人均纯收入达 3946 元。35 个村集体资金达 3100 万元，大义堂、南楼、孙朱里、化沂庄等村成为无粮村，集体收入突破了 300万元，人均纯收入达 5500 元。年收入超百万元的个体大户380 家，全镇个人拥有轿车 700 余台，
