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1、目标商家提示口“特色餐饮/休闵小食:嘉旺快餐、西湖小吃、一留拉面、云南过桥米线、荔湾村肠粉王一品肠粉王、一品杏、麦路嘉、金蝎轩、质的主张、牛厨口“保利店/水果坊/:七十一、白学伟行万店浩巾棣氓口“24小时自助银行民生银行、农业银行、光大银行、工商银行、建设银行芊解析说阮一一规划定位解析从项目周边市场情况来看,楼盘底商均以社区配套型业态为主,中侥档餐饮占据市场主流昆经营状况良好从竞争角度看,本项目规模小,难以形成集聚效应,但通过打造餐伙、休闹主题业态,能有效境补片区市场空白点,抢占市场先机,并与周边楼盘广商实现差异化竞争;同时增设少部份社区配套型业态,为本社区居民提供便利性配奎服务.解析说阮二一
2、一规划定位解析从赞伙、休闲类商家租金承受力来看,由于前期投入成本较高必然导致前期租金水平偷低,一旦片区市场做旺、聚集一定人气后,秦金逢增率将会返年上涨,有利于保证发展商长期租金收益.从休闵浣丿的标予土看我们商池以小资化、个泓余和音一化的羔甲、足浴和健身、服务为主,与专业家具卖场会形成经营上的差弃化规划定位解析考应到本项目商业长期可持缠发展性及发展商品牌发展绍略,我司建议在招商执行过程中,先对大中型江楼商家进行初步意向沟通,如有大型江楼整体租贩一、二层铺位,一层散铺则以配套功能为主。一方面,中高格酒楼的进驼有利于提升项目整体形象档次以及发展商“斯活力“品牌打造;另一方面,由于项目所在片区商国幅射
3、力有限丁居住客交消费特征多以家庭型、大众型为丶5待不尸以支播文型酒楼经营的持续性和长丿性,昆前期租金水平较侥且免租期较长,不利于发展商租金收益。此外,本项目规模较小,只能客纳一家中高档餐伙,这镶锑碧)基盏逞化和主题化的定位。解析说朋三一规划定位解析如大型商家进驻意向不明确,我司建议在餐饮、休闻娱乐类目标商户引进上,以面积在200一300平米的品牌商家为主(配奎型业念除外)、一方面,化羔商家经营稳定性绛强,能有效带动项目人气的提升;另一方面,此类商家租全水平相时给强,能有效增加发展商秦金收益;多家特色餐饮进驹有利于形成特色化和主题化的站学什莹在档次拐制上,粘饮粑商家以中特为主,用以满足片区家庭型
4、、大众型消费;休闵娱乐类,以中高档品牌商家为主,与亚星建材市场从档次上形成堤弃化平增设偷身中心功能,弥补关市场空白点扁P-二TI立晕业态规划定位(方案二)1F:家具家居配娟+特色餐饮+美容美发2F:居家精品+书吧+培训中心、艺术培训中心(探行、画序茵)岌容纤体休闲/SPA特色美食餐伙_已罚兑桐,厂式彦玲,多恩捍-布局规划建议一二t态规划方室易敬建议:西面临街一、二层统一用作餐饮、配套功能中间绿色一二层朐作娓乐休门、服务功能图中粉色区域外泓一胎周作体间偷冒芸政医-目标商家提示口大众快餐:嘉旺快餐、西湖小吃、咔千拉面、一番拉面、云南过桥米线、荔湾村肠粉王、一品肠粉王、可颂坊、一品娄、麦路嘉、金蝎轩、质的主张、牛厌口社区配奈:七十一、百里区、万店通、百果团、民生银行、农业银行、光大银行筑口_要床/工艺M大苏画院、艺海油画、弘雅娄、百艺、创炫英光画创作宝、易爱雅画序、输昼斋申序、洁博画库、天才坊、真陶陶制品口琴行:东方琴行、深港百吊鸟、阿太琴行、艺术学校雅乐琴行、精艺祺纶、雄歌琴行、巴哈琼行、英维琴行、和乐琴行、海尔琴行
