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1、市惠阳区恒基御景华城营销策划方案深川ih首销仰员血产噩封巾嗜吊5HGNZHGNNARKIIiNG.艺坂国许22011年08月06日cL刑深惠密谋大迁得,200万深圳人5年内将迁入惠阳、大亚湾;湾区楼市或进入新一轮的发展周期。深扬市始书记王染,未娄三到五年深圳将消况人日至1000万以内,多余的500万人口则驹转移到周边城市,其中惧阳、大亚海需要捣纳至少200万深圭居民。根探深圭市政府关于未来十年深在人口剖敬汀刘,深沥要视木I0年闵借渡歪800万人叶前颡止刮义/3。宝安和龙岑两区列戛比例再大,宝安区旦前人口规模在441万,到2015年要前减到2396万,龙岗现圭人口规模在326万,到2015年要剑
2、瑛到294万。深圭人规模在2020年控制在800万左有为适宗图。胭wurancL月2010.2011年间,调控政策不同以往,本轮调控的特点是全方位、多部门咤合谊控,包括传统的市场手段以及自上市下的行政干预,训掸力度堪称史上最世放轮调控FF,北京、上海和广州等-线垛市,成交量下潺厉害,预计全国性的调控效应出现在今年下半年,业界风传中国楼市即将运入“弹冰期的论议一技江帕|Nn加息振祠(里2半吴F赣飙行喜瓤佬麂蟹E务大健余所供应诊庄穿史奕程门资圣政庞土政庞晚所休诚目标出首邹绍纪仁日筠办法关于政策的扩展思考:线城市较一线城市会先出现房价松我司认为:乜一线城市的房企郭是大坂头,承受能力转强,除了货款,还
3、有很多螂资椿道,二线城市有很多中小房企,在调控下,银行给他们的贲欣颧度有鬓矗其他融资格道又轼少,他们就息快点出质,此时价格就会轼容易出现2动。2、一于大城开发商也喜欢运择在一线城市降价保销大型房企在城市山寸开发商过于乐观与观坦犹豫“等原因最终涞受其害懈J案例.L惧阳区2011年顾计总供应量在100万平米左有,主要集中圭意阳中心区,老城区供应转少;惧防区供应顺目多为大盘顶目分朝开发人市。01nH|an|1rmoolRB&|aag|s|一48|a|25R8|2ooi|a|关于市场的扩展思考:供应量大,大盘消化压力较大,特色小盘相对灵活机加。鼎足金角、遥望两城;鹤立秋长,独领风骚项目更应古风格豇色成
4、本低等闪5叫低矮碰缺榄胛豇融8开闻尤如“鹏立鸡胎建筑更县挺找秀一上述两项目高层售价在5000-6000之间,其中外地置业与本地置业均占有比较大的比重,相对面积小、功能房齐全,实关于案例的扩展分析:用率高的户型较受市场欢迎。:面积规模痒广顽目名租口价格指坤现阶段客户分圻作闹总用地面积|坻价,在仪高层术地:70%11007er5600刑吴外地,155%E4h8f白史:0河梁贺史诊交州应弧历98技16%5|柱件,在借高层|本期在借物业本地,50%5000刊印T1并2月传开绍(深M万方新坤物管:127吊|盘,一次性97电押赛古计|折;招探68项目篇sstength)优粟WCweakness)劣狩乙南园
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