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1、瀚嘉物业HAJIAPROFERTY山东省物业管理条例解读版权所有迎者必究瀚嘉物业Ariorhry明珠小区业主多为投资性居住,入住率不高,有的业主只是夏天过来避暑乘凉,别的时间就离开了,有的甚至不来,真正在此居住的人数太少,不能成立业主委员会,另外,按照国家的物业管理条例规定,有企何需娄业为决定的闰题,都需祥经进起码213的业主同意才能通过,而滨海明珠小区很少能凑起这么多人,所以要决定事关业主利益的事情时,业主大会的召开往往图为拖浅。李-第三章“业主大会与业主委员会置瀚嘉物业Armorhry第一节业主大会筹备组第二十八条“房屋的所有权人为业主。建设单位我者前期物业服务企业应当将业主八住情况及时报
2、告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。特合下列条件之一的,应当召开首次业主大会(一)业主巳八佳面积的肉例达刹百分文五止以(二)业主巳入住户数的比例达到百分之五十以(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住朔五以上。会议:丁&例运则灵分之二瀚嘉物业Ariorhry房屋的所有权:是指旭房屋伟面支配的权利。民法通则规定,房屏的所有权分为卤有权、佩用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内宰取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下:1、依法新建的房尿;2、添附的房屋,如翻建、扩建、加尿等3、通过买屹,别与、井粮等民事法征行为玲得所有权的房压个、继承我受造的房屏前两种方式称为公民房屏
3、所有权原始取得方式,权;后两种方式秋为公民房屋所有权继受取得,即公国颜人那里取得房屋所有权。瀚嘉物业Mrmorhry口第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组筹备组由七人以上单数组成,由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成,其中业主所占比例不得偏于筹备组总人数的二分之一-筹备组应当自成立之日起十日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。灵瀚嘉物业Mriorhry【解读】:这两条首先明确了物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府对业主委员会成立管理的权利,有义务、“
4、应当“组建业主大会筹备组。这样在业主民主意识、自治意识不强,有些业主对物业管理漠不关心的时候,只要符合条例中三标件之一,政府部门的督促能保障业主委员会顺刹、及阻组建,呆外。自首位业主M余文目起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上“竞能胺盛:样就邀免了入住率低的小区永远成立不了业瀚嘉物业Armorhry第三十条等备组赞行下列职责:(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内宰;(二)草拟管理规约、业主大会议事规刘、业主委员会工作规则(与)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员侯选人条件、名单和选举办法;(五)召开刀冲东丶灵会会议的其他准备工作
5、。对前款规定的内宾,算备组应当在首次业主大会传诛酒疗才五业管理区域内公告,并书面通知全体业主。业主蹿寺份和技林权数第弃议的,筠备组应当了以复核并告知弃议人复槲鳗管备组应当自成立之日起六十日肉组织召开童业主大会会说瀚嘉物业Armorhry东主大会议事规则应当旭下判主要事颐作出技交(一)业主太会名林及相应的物业管理区垣:(二)业主始相会的职贾(井)业主卖吴会议事技贺(回)业主太会会议史开的形式、时间和议事方或(五)业主投彗机数的砂定方法;(兆)业主代表的芸定行武(九)业主大会传议的表决程序;(八)业主妄员会要员的资格、人数和任常等(元)业主姜吴会探居程序、袁迪办法等(十业主大会、业主始员会工作经贵
6、的舜集、侠用和管颜(十一)业主大会、业主妮吴会印韶的侠用和管理.瀚嘉物业Ariorhry第二节业主大会第三十一根一个物业管理区城成立一个业主大会物业管理区垣肉业主人数轼东经全体业主一致同意决定不成立业主火会的,由全体业主关吊厚行业主大会职质第三十二条业主大会赈行下列职质(一制定和修政业主大会议事规则及管理规约;(二)选举业吉始员会发者更换业主妮员会成员;(监督世主定员会一何;旺坡业主如吴会佐工作报吾。改坂泓渡拐锐业主卖员会不造当的决宏(ag)选联、解聚物业服务全业;(区)葫来和仰用共用部位、共用设施设备不顶绘修贾国下简种专顺维修资盅;(决定改建、重建建物及其限居设招(t决定物业管理区域内的关他物业管理事项摹=瀚嘉物业Armorhry第三十三条业主大会对业主投票权的计算有约定的,从其约定。未作约定的,按照下列规定确定:(一)按照业主户数计算的,一户计算为一票;(二)按照建筑面积计算的,每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计助.业主身份以及建筑面积的确认,以不动产登记权属的合法有效文件为依据。.能够证明其志
