北京法规培训作业

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1、北京地方法规政策取消内容：北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法 P84北京市物业管理招投标办法 P106关于印发北京市物业项目承接查验评估规范（试行） P114北京市排水和再生水管理办法 P135北京市大型社会活动安全管理条例 P156 北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行） P160新增内容见补充讲义,本次考试大纲的变化,全国法律法规取消内容：业主大会和业主委员会指导规则 P44 城市房地产管理法 P50 城市房地产权属登记管理办法 P56 立法法 P64新增内容见补充讲义,本次考试大纲的变化,新的北京市物业管理制度体系,一、规章北京市物业管理办法 （市政府令第219号）,二、规范性

2、文件(11个) 关于贯彻落实北京市物业管理办法若干问题的通知 关于深入学习贯彻北京市物业管理办法的通知 北京市业主大会和业主委员会指导规则 物业服务企业信用信息管理办法 物业服务第三方评估监理管理办法 物业管理行业专家管理办法 业主大会登记办法 物业项目交接管理办法 业主共同决定事项决策平台使用规则 住宅维修资金管理办法 住宅专项维修资金使用审核标准,1+36个配套文件,三、标准和规范（5个）北京市新建物业项目承接查验技术标准 北京市物业服务技术标准 物业项目交接查验评估规范 物业服务费用评估规范 物业服务质量评估规范,四、示范文本（11个）首次业主大会会议召开方案 筹备组组长工作报告 临时管

3、理规约 管理规约 业主大会议事规则 前期物业服务合同 物业服务合同 房屋买卖合同 物业服务收支情况报告 物业服务评估监理报告及摘要 北京物协物业服务成本信息公示报告,新的北京市物业管理制度体系,新的北京市物业管理制度体系,五、指引和手册（9个） 1、业主大会和业主委员会成立及运作指导手册（内容可拆分为系列指引如筹备工作指引）； 2、物业服务执法手册； 3、物业管理释义 4、装饰装修管理指引； 5、设施设备养护指引； 6、维修资金使用指引； 7、节能减排指引； 8、安全生产指引； 9、公共部位收益处分指引,北京市物业管理办法及配套文件学习基本要求-掌握,北京市物业管理办法及配套文件学习基本要求-

4、掌握,北京市物业管理办法及配套文件学习基本要求-熟悉,北京市物业管理办法及配套文件学习基本要求- -了解,北京市物业管理办法及配套文件学习基本要求- -了解,例题（单选题）,1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（ ）物业管理区域。 A、一个 B、二个 C、三个 D、四个 A,根据北京市物业管理办法对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有: A.业主自行管理； B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司； C.建设单位管理； D.业主可以选

5、聘没有资质的物业服务企业进行管理； E.业主选聘具有相应资质的物业服务企业进行管理.,例题（多选题）,答案：A.B.C.E,2、根据北京市物业管理办法业主共同决定对物业管理区域进行调整的，应当向物业所在地的（ ）提出申请。 A.居委会或街道办事处； B.街道办事处或乡镇人民政府； C.建设单位； D.区县房屋行政主管部门。,例题（单选题）,B,例题（单选题）,北京市物业管理办法规定，( )承担前期物业服务责任。 A、第三方评估监理单位 B、物业服务公司 C、建设单位 D、开发商、物业服务企业 c,根据北京市物业管理办法,以下描述正确的有: A.建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业;

6、B.建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费; C.建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司； D.在未完成共用部分交接前,建设单位必须承担物业服务费; E.作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。,例题（多选题）,A.B.C.E,例题（单选题）,北京市物业管理办法规定（ ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理行业协会 B、物业管理处 C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心 答案：C,例题（单选题）,（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。 A、街道办事处、乡镇人民政府

7、 B、政府行政主管部门 C、街道办事处 D、乡镇人民政府 A,以下属于建设单位的责任的有: A.占总人数5%以上或专有部分占建筑总面积5%的业主要求成立业主大会的,建设单位应当向有关部门提出申请; B.分期开发的首期且已实施物业管理,已交付业主的专有部分达到首期建筑总面积50%以上,建设单位可以向相关部门报送筹备首次业主大会的所需资料; C.推荐业主代表作为筹备首次业主大会的临时召集人; D.指定筹备组组长; E.负责首次业主大会会议。,例题（多选题）,B.C,根据北京市物业管理办法，前期物业交接查验的主体为： A.建设单位与全体业主; B.未成立业委会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇

8、人民政府 ; C.建设单位与第三方评估监理机构; D.建设单位与物业公司;,例题（单选题）,A,根据北京市物业管理办法，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有： A.制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； B.申请改建、重建建筑物及附属设施 ； C.确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案； D.选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务； E. 申请分立或者合并物业管理区域；,例题（多选题）,B.E,例题（多选题）,2、下列事项中应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

9、同意的是：（ ） A制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； B选举或者更换业主委员会委员； C确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案； D筹集、管理和使用专项维修资金； E申请改建、重建建筑物及附属设施。 （DE）,例题（多选题）,3、业主大会成立需满足的条件有（ ） A物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的； B 首位业主入住满两年的； C占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会的； D占总人数10%以上或者专有部分占建筑物总面积10%以上的业主也可以自行向物业所在

10、地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会的。 （AC）,例题（多选题）,5、北京市物业管理办法规定业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定。有下列情形（ ）之一的，委员资格自动终止： A 任职期限届满的； B 不再具备业主身份的； C 限制民事行为能力或者无民事行为能力的； D 被依法追究刑事责任，无法履行委员职责的； E 向业主大会或者业主委员会提出辞职的 （ABCD）,例题（多选题）,6、业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就以下那些项目进行评估和监理： A 物业服务标准； B 物业服务质量； C 物业服

11、务费用； D 物业共用部分管理状况 （BCD）,例题（多选题）,7、北京市物业管理办法所称的专有部分面积是指： A房屋所有权证记载的建筑面积； B尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算； C尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； D按房屋买卖合同记载的面积计算 （ABC),例题（多选题）,8.北京市物业管理办法中所称的业主共同决定是指: A业主委员会决定; B业主大会决定; C未依法成立业主大会的,是指业主依法共同作出的决定; D未依法成立业主大会的,是指大多数业主作出的决定. (BC),例题（单选题）,1、承担前期物业服务责任的是（ ）： A业主大会； B业主委员会； C物业服

12、务企业； D建设单位 （D） 2、北京市物业管理办法规定，物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。 A100；B150；C200；D250（B）,例题（单选题）,4、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（ ）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。 A15日 B30日 C60日 D90日 （C）,例题（单选题）,1.北京市物业管理办法自（ ）起施行。 A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日

13、 B 2、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。 A、30% B、50% C、60% D、80% B,例题（多选题）,3.建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（ ）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。 A、共用设备设施 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施 ABC,例题（多选题）,4.规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查物业服务用房（ ）等是否符合规划设计指标。 A、建筑面积 B、位置 C、配置 D、绿地面积 ABC,例题（多选题）,5.新建住宅物业，建

14、设单位应当配建物业服务用房，包括（ ）等。 A、客服接待 B、项目档案资料保存 C、业主大会及业主委员会办公用房 D、人员值班备勤 ABCD,例题（多选题）,6.物业服务企业及相关人员实施锅炉、电梯、（ ）等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位及个人实施。 A、电气 B、制冷 C、有限空间 D、保洁 ABC,例题（判断题）,1、物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。 对 2、市区房地产行政主管部门负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。 错,例题（判断

15、题）,3.原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，该期间费用由业主支付。 错 .原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决；协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁，不得强行接管。 对,例题（多选题）,2.前期物业管理阶段，发生下列（ ）情形之一的，业主应当按约定缴纳物业服务费。 A、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的 B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的 C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的 D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起50日内未完成交接的 ABC,例题（单选题）,1.（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知中规定业主入住前，应当与( )签订前期物业服务费托收协议。 A、物业服务企业 B、银行 C、银行、建设单位 D、建设单位 C,例题(多选题),3.依据北京市物业管理办法( )应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督： A北京市房屋行政主管部门； B街道办事处； C乡镇人民政府； D区县房屋行政主管部门； E居委会（BC）,