《国信地产南京象山项目前期战略研究课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国信地产南京象山项目前期战略研究课件（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国信地产南京象山项目前期战略研究J南京开启人 许界级山地气生岳居模式 揭喜心水， 极致人秃过 确定产品类型构成比例一 相关因素分析二 物业配比方案模拟 物业配比方案模拟概述六静态指标评估 动态指标评估方案综合评估 属于旅游风景区有山有水，有资源资源比较稀缺 离城市中心区较远配套成熟度不够不能做为成熟板块考虑 | 、 局商自身 允品牌知名条和开发商品抽社区| 受宏观调控影响，整体市场较冷高档住宅成交速度锐减低价格产品去化速度快，市场认可度高全 汪类别蛙产品 物业配比方案模拟 基本方法: 通过较长市场周期观测得到的同类物业价格指数和去化指数，对各类物业配比方案进行模拟，以寻找到最佳的物业配比方案。
2、方案评估指标方案评估主要由建筑密度、总销系数、销售周期三大指标进行衡量。三大指标的含又利参考指标见下图 建筑密度|一一 | 社区品质 较佳比例为18%，不超过20%总销系数| 一一 | 双利能力 总销系数越高，方案隐利能力更强销售周期 |一一 | 销售安全性 销售周期越短，方案就越安全 地氧生柄居模趟 乒喜心水， 极致模拟物业类型构成 0.7的容积率 | 我们的物业类刑基本机成 在本次模拟中不考虑多层公寅，情景洋房可以作为多层公寓的升级版 独立别墅双拼别野联排别蛙受加别蛙情景洋房小高层公寓 许界级山地气生岳居模式 掀喜心水， 极致人秃 物业产品特点ABC 人 DEG独立、双拼、联排 符合大盘特
3、点产品品质高价格较高 壕界级山地氧生性导模趟 入吉几水,极表 和 模拟物业相关性指标分析 类别 密度 层数独栋A 14%6 2.5 双拼B | 18.5% | 0.5 | 一5一| 联排G-Kz244594_ 507 2z85登加D 20匈 0.8 各 洋房E 20% 0.9 4.5小高层F | 14.5% | 1.45 10 进界级山地氧生柄户模式 入喜心水.极致人和建筑密度是本项目一个关键性指标，考虑到项目位于山地，而且有北坡，道路系统以及公建配套占用空间较大，最终物业配比方案建筑密度，要求控制在20%之内 站 掀坦w水， 极致人秃市场模拟数据来源分析模拟区位:模拟时间: 年别蛙销售数据主要楼盘:; 瑞景文化、玛斯兰德、运盛美之国、香山美坚、复地朗香等，旨民国际和山水华门由于其产品的特殊性，暂不包含在内。模拟依据;市场开发较早”比较成部物业类型比较丰富区域属性于项目比较相似，有山有水上 经历了宏观调控调控前后的市场影响，借鉴意义较强三山板块2005年上 三山板块物业类型的去化速度 单个楼盘的年平均 总体去化率去化速度 套)独栋A 32.0 60. 5%双拼B 90.5 67.5联非C 930 3| 。只目了本目由中全让让中一|琶加D 790 44.闹洋房E 108.0 64. 3%小高层F 418 攻二
