《论宜宾房地产业的发展》由会员分享，可在线阅读，更多相关《论宜宾房地产业的发展（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、论宜宾房地产业的发展,目录,一，宜宾房地产业的概况 二，宜宾房地产业的特色 三，宜宾房地产业存在的弊端 四，解决办法,一，整体概况,宜宾的房地产业主要是围绕岷江，长江和金沙江开发的，其中主要可以分成一下几个主要大的区域：三江汇合出的冲击平台房地产业开发比较早的旧城区；金沙江以南的南岸地区，其中比较具有特使的几个小区则为正祥，南岸鼎业兴城，凤凰小区及龙湾小区等；岷江以北的江北地区，其中以新建的书香府邸和江北鼎业新城比较具有特色。其实最近几年下江北地区临港经济开发加快了改地区的发展。,最近一年商品房的销售数量,上图展示的是从去年3月份到今年3月份整个宜宾市商品房成交数量的一个折线图。从上图显示去年
2、的商品房的成交数量整体上呈现的是一个下降的趋势，且数量减少非常大，下降的趋势延续到今年一月份才结束。在一月份的时候商品房的数量开始呈现上升的趋势，虽然适量增加不是很明显，但对于当前的房地产企业而言，出现了一道曙光，到三月份的时候成交数量已经于去年的十一月份持平。预计未来几个月宜宾商品房的成交数量会出现缓慢的回升。,二、宜宾房地产业存在的一些优势,（一）、宜宾商品房销售周期短 （二）、面积高赠送 （三）、县域发展较城区迅速,三、宜宾房地产业存在的弊端,（一）、土地资源稀缺，供需严重不足 （二）、城镇化发展缓慢 （三）、供求双方在房价上的持续较量导致开发商融资成本加大 （四）、 购房几大主要群体的
3、形成和区域性住房供求的矛盾 （五）、住房的价格高 （六）、商品房开发土地过于集中,四、对于宜宾房地产业的现状应该采取的措施,（一）、合理利用土地资源，改善供需关系 （二）、加快宜宾城镇化的发展 （三）、企业融资的解决 （四）、加大三大团体的和谐 （五）、政府对于房价过高的处理 （六）、土地开发过于集中的思考,（一）、合理利用土地资源，改善供需关系,杜绝土地开发的滞后。 加大土地的供给量。,（二）、加快宜宾城镇化的发展,加大住房的供给量 政府对城镇化的高度重视。,（三）、企业融资的解决,通过银行机构接受信托投资公司的资金 让利促销 销售期房预收款 通过关联企业之间融资，拖欠下游企业款项等各种手段也成为大多房地产企业的融资方式,（四）、加大三大团体的和谐,政府出面调解三大区域 开发商增加楼盘数量 适当缩小住房的面积 政府对搬迁给予补助 鼓励租房居住,（五）、政府对于房价过高的处理,政府出台文件制定一个房价的最高点 政府出面对购房者进行培训 “限购”的实行,（六）、土地开发过于集中的思考,土地化整为零 合作开发 政府限制楼盘的开发时间,
