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1、六旺: 河源宝晟投资发展有限公司|站二全1和 Henrysoni 智信恒业2013年4月10晶 Henrysoni 智信恒业有 本报告仅供客户内部使用，版权归智信恒业所有，未经备信恒业书面许可，不得控自向其它任何机构和个人传阅、 引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Thts artide ls for lnteraal use only. Henryson holds the copyright of thls Artcle Without prior written anthorlzationof the copyright holder, anyone shall not clrcal
2、ate, qnote use, copy, or dlstribute thls article for any Purposes 一ceeronezna wen vaonee wmammvea page2Henrysoni 智信恒业 工作说明:本项目工作分两个阶段完成，本报告是第一阶段。应开发商要求，将项目招商策略报告内容提前完成，本报告包括市场调研、综合定位及招商策略三部分内容: 第一阶段 第二宏经济背灵。、。 “案例研家 所 “招商和略 “要条目标和了史YY城市规划发展赴 人 1 “瑚科定人 | 租金陈略 入广妆行工作 “商图发展调可 v主硬完尼 Y府玫芒局 站 二 v珀情括动策内容。
3、“区城市场调研 客户定位 Y推广策略 Y招商阶段划分Y害户问卷调研 Y业态定位 v招商该程商家需求调研 Y工作计划表一copronexon newronvetenan hamopmaenavea 一 pagegHenrysoni 智信恒业 工作说明:调研及分析说明:从城市发展的高度解读项目背景，对城市及区域的经济、商围进行深度研究，进行广泛的调查和有针对性的分析，为项目商业整体定位提供市场依据。更晤古瑞 二 1 可本力式:定向投放和街头失访项目面昌的市场竞争 未旭家38肖0 |已坦商角 5家 二于间是-站二 9 订泊沁寺资源网河源市区 消费者属性 天光和入该河新区 0 相关专业网站:网过区坟
4、洞房地产信息风E 高商网 一coeroremn revrmvoovee mmamaemrea 一 Page 碗区浊王演王泛王演芭泛革六 发展目标Jinchutou.calm 应对思路 Henrysoni 智信恒业 一、项目整体发展目标36 万平米 河源东城 本项目商业开发核心目标在于确立项目整体形象的突破和拔高，深挖项目10万平米商业价值，黄定区域商业中心的核心地位，并对住宅销售形成带动，为公司积累商业开发经验，扩 大开发品牌影响力。且 |Jinchutoucom技商整体 带动住宅 积累商业 培养丰富价值和形象 销售 管理经验 开发品牌 一ceoeronezn wenevaenee waama
5、merea page6Henrysoni 智信恒业 二、项目面临的核心问题项目诊断10万平米总商业体量规模大，有具有规模效应项 商业全部为袜商，且商业主体工程已经完目 工，定制化可能性小，不利于招商工作现襄所在片区人口信少，扣所南衣信心准度较大 |前期缺乏清晰定位，商业价值挖拥不够，目前进驻商家经营状况一般一coproneaon wemronvelauon mayaanmves pageg Henryson 智信恒业 二、项目面临的核心问题项目诊断2 项目目前影响力有限， 2 区域明显缺乏商业氛暂时无法通过品牌资源提 围，当前人气导入有限，需升商业经营能力。 要细心培养、引导。 2 整体定位不清晰，主了 宣传力度较弱，形象输出并道缺少，客户关 题性不强，对客户吸引注度较低。 力有限。一ceoronezo wenerwaence wmaeeve ，
