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1、0,第二部分 融创地产开发部前期及配套工作流程的思考,1,目录,一、开发部前期工作流程 二、开发部配套工作流程 附图：开发部前期及配套工作流程图,（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划 【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商 【取得材料】项目修建性详细规划（二）规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份 【取得材料】规划
2、方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批,一、开发部前期工作流程,3,（三） 市政工程方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。 【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书,4,（四）规划设计成果报审 【办理单位】规
3、划局建管处 【所需材料】根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。 【取得材料】项目规划成果2本 【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。,5,（五）办理项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况 【取得材料】项目建设年度投资计划 【备 注】 银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积200
4、0元35%,（六）大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】1、土地出让协议 （1份 复印件）；2、规划总平面图（1份） 【所需费用】大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210280元/平方米；空白地：185元/平方米 【取得材料】大配套协议/大配套证明 【备 注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12% （七）小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证3、书面申请；4、规划总平图 【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清 【取得材料】小配套证明,7,（八）规划方案阶段的供热证
5、明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明 （九）教育证明【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件) 4、小配套办公室批示（原件）【取得材料】教育证明,8,（十）办理项目土地确权,【办理单位】 各区地籍处【所需材料】 1、 项目投资计划2、 土地协议书及付齐全款的发票复印件3、 测绘院出具的项目地籍图4、 核定用地图5、 项目规划要点6、 带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【取得材料】 带有红线标注用地范围的1：500地形图【备
6、注】 以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。,9,（十一）国有土地使用证,【 办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份，2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计划 4、规划局出具三项款项已经交齐的证明5、委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下：1000元/证超过1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】国有土地使用证,10,（十二）报审项目建筑设计方案,【办理单位】 规划局建管处【所需材料】1. 设计方案申报表2. 1/500现势地形图2份3.
7、 出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书。4. 编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案。5. 投资计划（限于国家或市政府规定需要立项的工程项目）6. 有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。【取得材料】项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书,11,（十三）报审消防证明,1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、 投资计划2、 消防审批申请表3、 消防专篇4、 建筑平、立、剖面图及设备专业图纸【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【取得材料】项目消防证明【
8、备注】在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批,12,（十四）报审人防证明1、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；2、项目投资计划；3、规划总平图；4、地上平面图、剖面图；5、用地内人防情况（若没有可不提供）【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书,13,（十四）报审人防证明2、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；2、人防图纸3套以及人防图电子文件【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费【取得材料】人防证明【备 注】审定后需办理人防
9、监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费（经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%）,14,（十五）规划许可证阶段供热证明,【办理单位】 市供热办【所需材料】 1、计划； 2、总平面图；3、方案阶段证明；4、供热协议书【所需费用】 外网92元/平米，内网25元/平米【取得材料】 规划许可证阶段供热证明【备 注】 供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。 1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，
10、签订供热协议书时首付比例50%2、原收费标准（外网）：锅炉房供热： 住宅92元；公建130元热电厂供热： 住宅80元；公建130元,（十六）报批建设工程规划许可证,【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、建设工程规划许可证申请表2、本年度施工项目投资计划批准文件3、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分，一式3份及电子文本）4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或者证明文件 【取得材料】建
11、筑工程规划许可证审查通知书施工图加盖规划局章,16,（十七）委托测绘院放线，出具放线报告,【办理单位】天津市测绘院【所需材料】1、投资计划2、规划局批准的项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程规划许可证5、开工证【取得材料】放线报告,17,（十八）区规划处现场验线，审核验线报告,【办理单位】区规划处证监科【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表2、建设工程规划许可证（含部位证）及其附图的原件3、法人代表身份证明及身份证复印件4、委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明5、建设工程规划定位测量技术报告6套6、批准的建筑施工图 【取得材料】验线记录【备 注】根据现场施工的工程进度，
12、分为四个阶段：1、规划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建设工程规划验收,18,（十九）办理项目地名手续 【办理单位】区地名办 【所需材料】1、计划（2份）2、1：500总平面（5份）规划局批复的3、建设用地规划许可证4、效果图 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】地名使用证 【备注】地名费用包含在小配套费中 （二十）项目报建 【办理单位】建交中心 【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章） 【取得材料】返回6份报建表（加盖公章后）,19,（二十一）施工图设计招投标,【办理单位】建交中心招标办【所需材料】 1、报建表2、规划成果3、营业执照副本及法人
13、代码4、设计招投标申请表5、委托设计协议6、建设工程招标单位登记表7、设计招标备案登记表8、设计招标备案书【所需费用】此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60，设计单位交纳40）【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书,20,（二十二）审查施工图设计合同,【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份）2、报建表3、设计中标通知书4、设计招标备案书【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同审核单,21,（二十三）办理施工图审查,【办理单位】建交中心施
14、工图审查办公室【所需材料】1、计划； 2、规划许可证（附总平图）；3、消防及人防证明； 4、设计中标通知书；5、地质勘察报告； 6、全套施工图及计算书；7、设计合同，勘察合同及发票（已付款90）；8、新材料、新工艺的使用情况；9、初设审查批准书【所需费用】审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具体视结构、高度决定）【取得材料】施工图审查批准意见书【备 注】公建项目需办理初设审查,22,（二十四）公建项目初设批复【办理单位】建委设计处【所需材料】1、申请初设审查报告；2、年度投资计划；3、初设图纸（
15、三套）【取得材料】项目初步设计批复【备 注】公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批 （二十五）监理招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照； 2、授权委托书； 3、投资计划； 4、报建表； 5、规划许可证； 6、设计中标书【所需费用】中标价的万分之二【取得材料】监理中标通知书,23,（二十六）施工招投标,【办理单位】建交中心招标站 【所需材料】1、营业执照2、授权委托书3、投资计划4、报建表5、规划许可证6、设计中标书7、施工图审查批准书 【所需费用】中标价的千分之1.1【取得材料】施
16、工中标通知书【备 注】施工图审查批准书下发后20日内方可开标,24,（二十七）监理、施工合同审查,【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、报建表2、监理、施工合同3、监理中标通知书、施工中标通知书4、企业或银行保函 【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1（公建）中标价的万分之三 【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同 【备 注】1、合同规范填写，取费合理2、施工方需办理企业保函、保险、定额费,25,（二十八）质量监督,【办理单位】 建交中心 【所需材料】 1、天津市建设工程质量监督登记表2、报建表3、投资计划4、施工中标书5、鉴证的施工合同6、鉴证的勘察合同7、鉴证的监理合同8、施工图审查批准书9、梯购货及安装合同 【所需费用】 中标价的千分之一 【取得材料】 天津市建设工程质量监督登记批准表,
