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1、1 西安朱雀国家森林公园投资分析报告一、募集资金项目简介1、景区情况介绍西安朱雀国家森林公园位于西安市户县南部东涝河上游，秦岭梁北侧，距西安市74 公里，距户县县城45 公里，总面积 2621 公顷，有5 个景区， 105 个景点。公园内的山为北秦岭褶皱带的组成部分，前山沟道开阔平坦， 森林茂密，山环水绕、 秀丽异常。 后山峰峦层叠、 山势峻峭， 孤峰入云、岩石奇巧， 瀑布潭间如飞龙串珠，无数奇崖怪石掩映在密林巨树， 奇花异木之中， 构成了一幅天然的山水画卷。冰河翠之雄，龙潭子之奇， 奇秀峰之险， 芦花河之秀、 秦岭梁之幽、各显特色。 挂天飞瀑落差100 多米， 如银河倒挂。 冰晶顶海拨 30
2、15 米，属太白山以东最高峰，有冰川遗迹， 高山草甸，高山落叶松若盆景古董。游人到此可欣赏自然天功的神奇，森林风光的野趣，处处感受到大自然幽静古野的原始情调。西安朱雀国家森林公园是以自然山水为基础，天然森林为主体的生态风景旅游区，经专家规划可分为五个景区：即秦岭梁景区，芦花河景区，龙潭子景区，奇秀峰景区，冰河翠景区。 秦岭梁景区和芦花河景区在公园前段，沟道开阔平坦，山环水绕，森林茂密，为游人休闲避暑之胜地；龙潭子景区以水景为主， 奇秀峰景以山景为主，冰河翠景区以植物景观，气象景观和冰川遗迹为主，属游人观光揽胜的主要景2 区。公园建立以来， 进行基础设施建设，修筑入园公路、 旅游步道，修建了静苑
3、宾馆、餐厅卡拉ok 歌舞厅，以及商店松林茶社等设施，满足人们休闲、娱乐、购物之需求。2、项目情况介绍（1）项目功能定位发展方向： 生态旅游为主体，包括观光旅游、 休闲度假旅游、野外探险、 体育竞技、 保健旅游等世界级精品旅游区。（2）旅游形象定位视觉形象：蓝天、奇峰、险滩、茂林、蔚蓝的天空，秀丽的森林风光，奇妙的山水景观，以“冰晶顶”之雄、“龙潭子”之奇、 “奇秀峰”之险、 “芦花河”之秀、 “秦岭梁”之幽各显特色。形象口号：森林碧水、奇峰秀岭、美不胜收（3）建设目标2006 2008 年近期规划发展目标：建成西部地区著称的一个重要的国家森林公园，年均接待游客量达到26.4万人次。2009 2
4、013 年中期规划发展目标：建成国内著称的国家森林公园和生态旅游示范区，年均接待游客量达到46.8万人次。二、项目的市场分析3 1 、建设项目内容(1)冰雪游乐场位置与面积：景区内建设A、B 两个冰雪游乐场，A 冰雪游乐场位于北沟口至文昌坪，海拔1800 米，长 600 米，宽 40 米。B冰雪游乐场位于龙潭沟口至冰河翠景区头道沟，海拔 2000 米，长 1500 米，宽 30 米。资源特色： 良好的生态环境、优美的自然景观、 利用茂密森林中的土坡，采取自然或人工办法形成冰雪游乐场地。主题：森林、白雪、游乐、健身主要内容： A 冰雪游乐场海拔较低，坡度较缓，适合开辟为青少年滑冰、滑雪游乐场，
5、丰富青少年文体活动，培养青少年重在参与、强身健体意识和勇于开拓精神。B 冰雪游乐场海拔较高，坡度较陡(8 一 15) ，适宜开辟为滑冰、滑雪运动爱好者的竞技场地，开展多种多样的娱乐、比赛项目，愉悦身心。在 A、B 冰雪游乐场，都相应地建设更衣室、存包处、茶点室、医药室，以供游客各种不同需要。此外，在滑雪场两边和滑道终点处，要设置防护安全措施，以保障游客的安全。此外， 在冰雪游乐场要配置滑雪的技术指导人员，对初学滑雪的游客给予帮助和指导。在 B冰雪游乐场， 因滑道长， 游客往返滑道不方便，故在该处修建专用索道一条。游客乘索道至滑道顶端，在滑下4 后，可再继续乘索道到顶端。市场定位：以国内喜爱参与
6、冰雪娱乐活动的游客为主。促销口号： 北国风光， 林中滑雪， 旅游健身， 其乐无穷。（2）松林山庄松林山庄的建筑物，以中国院落民居式为主，可以设计出规模大小不同，建筑形式各异的20 套建筑。此外，还建十套单体式建筑物，其规模大小和风格形式也要有所不同，建筑形式为中国现代式住宅建筑。松林山庄要把中国式风格与现代化的设施完美地结合在一起。室内装饰各有不同，要充分体现个性化，使度假游客能根据自己的喜好和习惯充分地选择满意的房舍。在每座建筑物中要配置两个以上的卫生间，要配置简易的厨房。在松林山庄要建有娱乐、健身、 餐饮等设施， 还要设有供游客学习阅读、电脑操作等方面的设施。市场定位：国内以休闲度假旅游为
7、主要目的中高层次( 高素质、高消费 ) 游客。促销口号： 休闲度假松林山庄，山清水秀恬静幽雅，怀抱大自然的感受。策划构思： 依山就势、 环林而建、 院落式中国民居建筑、一层为主、布局自然。(3) 游客服务中心5 位置与面积：位于公园大门外的西北部1000 米以远，面积 300 亩。资源特色：三面环林、一面临溪、天然台地、隐蔽于游客视线之外的幽静、秀美之处主题：服务游客、宾至如归主要内容： 全方位、 多层次地满足游客食、宿、游、购、娱的需求。 游客服务中心能提供标准等级不同、装饰情调各异的客房，可以满足不同层次和不同喜好游客的多方面的住宿需要。在餐饮方面要突出地方特色，要形成以户县地方菜肴小吃为
8、主的食品体系，避免食品的一般化，特别要突出绿色食品系列，要充分挖掘当地的山野菜肴。要有各种各样的娱乐设施和文娱表演活动，营造欢乐的氛围，提升景区的人气。市场定位： 国内以观光游览、 休闲度假娱乐为主要目的的中低层次游客。促销口号： 尊重游客、 服务上乘、 环境舒适、 价格合理。(4) 森林浴场位置与面积： 共有三处， 第一处位于奇秀峰之下的大面积松林中， 面积为 265 亩，树种全为松树； 第二处位于现公园管理处沿芦花河北上至北沟，面积为 520 亩；第三处位于现公园管理处南200 米至秦岭梁下， 面积为 530 亩。三处森6 林浴场地形、地貌不同，海拔高低不等，林木品种各异，在开发上要形成不
9、同的格调和特点。资源特色：森林茂密，坡地平缓；空气清新，负离子含量高；环境僻静、幽雅。主题：休闲静心、疗养保健、享受自然、愉悦，心情。主要内容： 在保护森林生态的前提和目标下，充分开发森林资源， 使游客充分享受森林的沐浴。铺设木制栈道、 卵石道路， 保护森林土壤， 提高游客可进入性，有控制地开发建设适量供游客休闲小憩、品茶畅谈、 读书学习、 度假聚会的设施，诸如：座椅、石桌、石凳、吊床、木栏、草房、木屋、休闲间、品茶室、售货亭等。到森林中享受森林浴，在我国的旅游活动中尚属新鲜事物。核心问题要解决好森林保护和供游人享受的设施建筑之间的关系。没有设施游人无法驻足，设施过多有背森林保护。修建卵石、石
10、板为材料的林间曲径小路( 宽 1 米左右 )，并依林人休息也能供游人住宿。要提高森林沐浴场的科学管理，既要做好环境保护工作，同时又要及时公布空气、环境质量的数据， 要向游人宣传森林沐浴对健康的保健作用，以提高游人对森林沐浴的需求。市场定位：以良好的森林生态环境为依托，主要满足西安、咸阳、杨凌、宝鸡等周边城镇以休闲、旅游疗养保健、变换城市生活环境和生活方式为目的广大游客的需求。7 促销口号：呼吸最新鲜的空气，享受最幽静的环境。2、项目市场需求分析陕西、西安游客增长速度较快，西安旅游业发展吸引外地、境外游客呈增长趋势。随着西汉高速公路和南部沿山旅游公路的贯通， 户县旅游交通条件将会得到很大改善。朱
11、雀国家森林公园客源数量将逐年有大幅度的增加。如表：朱雀国家森林公园游客量的发展速度与规模（注：其中 2006 年因公路通车，所以游客数量急剧上升）该数据来源不明，没有说服力增加内容：进行市场调查，分析客源市场来源、市场结构、市场消费能力、 市场需求、 供需预测等方面，证明本项目的发展潜力， 增加投资信心， 同时为合理定价即价格预测提供依据。4、项目的独特性及市场竞争力朱雀国家森林公园区位于陕西省西安市产县境内，为西安市秦岭北坡绿色旅游带的中段。该森林公园是汉唐时期皇家园林上林苑的组成部2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 增长(%) 58.4
12、 33.3 25 12.1 10.8 9.8 13.3 17.6 游客 (万人次 ) 12.5 19.8 26.4 33 37 41 45 51 60 8 分，自古以来就是长安附近重要的观光游览胜地。该森林公园距西安市中心约40 公里，有高速公路和旅游专线公路相连，交通十分便捷。多年来，旅游人数逐年增加，目前，这里已成为西安、 咸阳、 宝鸡、 汉中等省内城市游客主要的旅游目的地，旅游业发展前景看好。该森林公园是秦岭北坡天然森林生态系统保存最完好的地段之一，森林覆盖率达95。这是以自然山水为基础，天然森林为主体的生态风景旅游区。区内动植物资源极为丰富，森林茂密，山水神奇，无数奇崖怪石、飞瀑潭涧掩
13、映在密林巨树、奇花异木之中，构成了一幅天然的山水画卷。朱雀国家森林公园具秦岭梁景区之幽、龙潭子景区之奇、 冰河翠景区之雄、 奇秀峰景区之险共同构成朱雀景区的景观特色。5、区域内竞争对手的优劣势分析区域内条件相当的竞争对手应数陕西太平森林公园（1）陕西太平森林公园简况陕西太平森林公园位于西安市西南户县太平峪内。距西安 44 公里，咸阳60 公里，总面积2117 公顷。公园所处地貌为秦岭中山地。 整个区域高差悬殊、 峭壁林立、 峰峦叠嶂、沟谷连绵、 多瀑布、 急流和险滩， 形成了丰富奇妙的山水自然景观。园内有石门、月宫潭、石船子、黄羊坝、桦林湾五大景区。9 （2）陕西太平森林公园优势a、地理优势：
14、陕西太平森林公园处于旅游热线上，沟口有关中八大名景之一的“ 草堂烟雾 ” ，东有高冠瀑布， 亚建高尔夫球场。b、交通优势：交通便利，距西安44 公里，距咸阳60公里，全为沥青、水泥路面，目前，环山旅游路已建成。C、水景优势： 其独领风骚的山水景观、瀑布群景观是附近其他森林公园无法比拟的。（3）陕西太平森林公园劣势资金不足、 投入不足是景区发展面临的最大的难题。旅游产业是大投入、大产出的行业， 缺钱， 大大制约了其发展速度。像旅游设施方面，宾馆饭店设施陈旧，整体档次低，产业链条短， 没能全方位为游客提供高档次的服务，造成资源闲置，游客停留时间短，该挣的钱也没挣来。与其相比，西安朱雀国家森林公园有
15、以下发展优势：（1）旅游交通优势该旅游区所在的户县交通便利，纵横17 条主干道将户县分为 60 大方；国道西宝南线一级公路东西穿越；西安环山旅游公路东西过境，方便快捷。 随着西部大开发的深入发展，陕西省的公路建设也不断加快，新的高等级公路的建设计划不断扩展。其中西（安）汉（中）高速公路已在建设之中， 该高速公路起点西安，东北向西南， 经过户县城南10 部在庙沟口距公园大门8.9km 处穿隧道（ 800 米）进入宁陕县。预计2006 年建成通车，到时从西安到朱雀国家森林公园的车程大约1 小时，旅游交通条件将会得到根本改善。（2）管理优势陕西旅游股份有限公司是陕西旅游集团公司控股的大型旅游企业，
16、有着先进的管理机制和丰富的经销经验，麾下的华山分公司、 华清池分公司均参与着陕西标志性景区的经营和建设，对景区的管理和建设有着丰富的经验。（3）客源优势股份公司控股的两家旅行社业务接待量均属全省前列，多年被国家旅游局评为全国“百强旅行社”，业务总量占全省绝大份额， 组团、 接待能力强大， 可以为朱雀国家森林公园提供充足的客源。增加：区位优势， 将其放入整个大的区域旅游环境中进行分析，实行区域旅游合作的可能性，增加市场竞争力、 影响力，丰富旅游线路的内容。优劣势分析不够透彻， 可以从以下几个方面进行详细对比分析。分析内容朱雀国家森林公园 / 陕西太平国家森林公园优势劣势自然条件区位条件交通条件11 经济发展水平现有接待能力旅游基础设施建设旅游发展现状旅游规模旅游管理水平市场知名度产品发展方向 旅游资源的保护手段及现 状 政府和社区居民对发展旅 游的态度增加一部分：投资环境分析：政治环境因素：政局的稳定性；政策的有利性；产业政策；政府之间的合作。经济环境因素：国民经济发展的总体状况、国际国内经济形势和经济发展趋势、产业环境和竞争环境等。社会环境因素：居民受教育水平；
