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1、2012洋房,SHOW,SHOW,经典,ORIGIN,洋房溯源,19世纪中期，随着欧美文化的渗入，西式的建筑风格、工艺技术以及生活方式开始在中国出现，并在上海、广东等沿海地区的上层社会流行开来，这种西式文明与中华文化相结合，产生了中国最早的洋房。,邬达克的上海故居,北京通县老洋房,与传统的中式建筑相比，洋房运用了西式的建筑风格，加入花园，阳台等新元素，并使用了全新的建筑材料，用西式建筑工艺完成。同时又会融入一些东方建筑的色彩，形成了别具一格的中国洋房,随着历史的变迁，洋房失去了最初产生的土壤，建洋房的热潮慢慢的沉寂。保存下来的老洋房也基本失去了住宅功能，作为建筑艺术品供后人观赏。,STORY,
2、老洋房老故事,坐落在上海西区颇具诗意的汾阳路上，因白崇禧、白先勇父子居住过而得名。气势非凡的灰白色洋楼，掩映在汾阳路浓荫的梧桐下，多了份文艺和神秘，少了些世俗与喧嚣，今人走过白公馆，不经意间踩晌这儿的落叶，耳边仿佛还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声，令人尤忆往昔。,【白公馆】,坐落于上海市愚园路1136弄31号，于1934年落成。本为民国政要王伯群私宅，后被汪精卫霸占而改为“汪公馆”。整体建筑风格为意大利哥特式城堡建筑；楼内通道迂回，上下贯通，房厅、客堂均用东方传统艺术装饰；室内配以彩绘壁画，空铸梅花窗栏。是当时上海滩少有的豪宅。,【汪公馆】,位于番禺路60号，砖木混合结构，三层，建筑面积10
3、51平方米。西班牙式花园住宅建筑，建筑风格受巴洛克影响，进口门廊气派较大，屋顶采用筒瓦铺设，檐口装饰考究，窗框形式多变，有平拱、弧拱、圆拱，采用巴洛克弧线;壁炉烟囱有意大利文艺复兴时期的建筑风貌。外墙立面简洁明快，有现代建筑气派。,【孙科住宅】,位于法租界贾尔业爱路（现东平路）9号，本为蒋介石与宋美龄结婚时宋家的陪嫁之物，由三栋英式建筑构成，其主楼南面有一园，园前有一汪池水，池水旁有两座假山，在一块突兀的假山石上，镌刻着蒋介石亲笔题写的“爱庐”两字，一时极负盛名。,【蒋宋住宅】,又名“罗别根花园”，位于虹桥路，是20世纪30年代地产大王英国人沙逊兴建的度假别墅，为英国哥特式“半木构”住宅，富有
4、浓厚的英国乡村别墅的风貌，建筑平面采用不规则的布局，外形分割而整体相连的尖屋顶，此外，室内装饰亦精雕细琢，门上拉手、锁等皆系手工制作的，可见其极致奢华。,【沙逊别墅】,【马歇尔公馆】,坐落于太原路160号，因美国政要马歇尔曾居于此而得名，法国晚期文艺复兴式花园住宅，用红砖构筑，坡屋顶上铺着青瓦，屋面靠檐口处开有五扇拿破伦头盔似的天窗。屋檐下连续排列着白色的木托架。底层宽敞的门廊用三根古希腊风格的陶立克柱支撑，整幢建筑显得挺拔而庄严。,兴国宾馆因坐落于兴国路而得名，是一系列洋房建筑的总称，由风格迥异的法、英、德、美、西班牙、加拿大式建筑组成，闹中取静，景色幽雅，古木葱茏；各式建筑掩映在鲜花绿树丛
5、中，形成独特风格的园林庭院，馆内建筑分别建造于二、三十年代，占地 105600平方米，绿化覆盖面达90%以上。,【兴国宾馆】,位于华山路849号，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一，其主人为李鸿章幼子李经迈。丁香花园由美国著名建筑师艾赛亚罗杰斯设计，汇集西洋花园官邸建筑与江南园林于一体，将卫生、消防、暖气等新设备与建筑艺术结合。创造出一座极富东方色彩的美式花园住宅。,【丁香花园】,位于陕西南路30号，是一幢极具北欧风情的花园洋房，装饰精细的双坡屋顶和四个老虎窗，连同东西两座四坡屋顶交织在一起，宛如一座华丽的小宫殿；中间双坡顶的装饰木构件清晰外露，构件间抹白灰缝条，比较典型地表现出了斯堪
6、的那维亚情调的乡村建筑风格；主楼的外墙用泰山面砖镶嵌，颇具特色。,【马勒别墅】,坐落于上海皋兰路1号，是一幢西班牙式三层的花园洋房，毗邻复兴公园，乳白色的外墙，进门处为凸出的二层楼，楼下为过道，西面长方形，楼下南有走廊，第二层有阳台；楼前有大花园，名荻苑，园中满载香樟、雪松、紫藤、玉兰，人行道上高大的法桐枝叶蔽天，是一处十分恬静的所在。,【张学良公馆】,SHOW,时尚,REVIVE,洋房复兴,一个多世纪过去了，中国的社会环境发生了翻天覆地的变化，90年代以后，随着房地产市场的兴起，在中国的港口城市，以保存下来的老洋房为样板，兴建了各式各样的洋房建筑。建筑风格沿袭老洋房的风格，洋气十足，多为欧洲
7、或北美风格。随着时间的推移，传统花园洋房的特征多多少少在不经意间已经发生了变化，户型更加多变，建筑地点也不在固定，但是洋房最基本的部分仍然得以保留。【 现代洋房基本特征 】低容积率，高绿化率，考究景观设计，住宅与花园天然结合。多为大户型，且加入跃层设计，建有观景露台。 远离闹市区，多建于郊区或卫星城。环境舒适而宁静；住宅水电暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、交通、通讯 设施齐全。,DEFINITION,洋房定义,【广义花园洋房】, 6层以下多层板式建筑，以四层为主， 外国建筑风格明显， 强调景观均好，绿化率比较高， 普遍存在远郊区一带， 一般首层赠送花园，顶层赠送露台， 也有将户外绿化景
8、观引入室内的情况。值得一提是广义的花园洋房已不再是别墅，且成为了当前市场主流。,【狭义花园洋房】,就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。,综合以上花园洋房的狭义和广义定义，并结合中原对北京房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花园洋房的调研结果，得出中原自己对花园洋房的定义，姑且称之为“中原定义”：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率
9、较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。,【中原定义】,【花园洋房与联排别墅、别墅的区别】,花园洋房，可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不
10、等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多。,FASHION,新洋房新风尚,【北京】,【龙湖香醍漫步】项目位于顺义新城旁，项目占地31.6万方，营造优美的托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合的立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，为业主提供品味生活、享受自然的居住环境。,【远洋一方】 远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速管庄地铁南侧。 醇熟洋房及193平米起墅景跃层。绿化率达到30%，容积率仅1.5，是京城东部地区少有的低密度项目。,【广州】 【上海】,【碧桂园豪园】 豪
11、园首期规划近300亩，货量供应充足，约400套；占地面积:200000平方米，总建筑面积100463平方米 总户数达400户，产品丰富，有碧桂园09年的全新别墅产品玲珑美墅、和院美墅和风尚洋房。,【金地艺境】 金地艺境位于宝山区上大板块，是18万平米褐石街区，将延续半个多世纪的美国褐石风格，引入现代上海生活的视野。三大产品低密生态洋房、高层空中院馆和SOHO空间，布局疏朗、紧凑。,SHOW,风格,STYLE,洋房风格,【中国新古典主义建筑风格】,新古典主义建筑一般有三大特点： 一、是艳丽而丰富的色彩。 二、是粗与细，雅与俗的对比。 三、是把古典元素抽象化为符号，在建筑中，既作为装饰，又起到隐喻
12、 的效果。,【德国文艺复兴建筑风格】,此类建筑特色是：高陡的红瓦屋顶，装饰华丽的山墙和木敞廊、角塔、屋脊小塔和挑楼用木架构或石墙承重结构。窗子往往用彩色玻璃装饰。代表建筑：淮海中路1131号。,【西班牙建筑风格】,其建筑特点是：外表有亮丽的色彩，屋顶坡度较缓，门或窗带有西班牙螺旋形柱子，花园面积较大。代表建筑：张学良公馆。,意大利文艺复兴建筑风格,此类建筑风格起源于意大利佛罗伦萨，提倡复兴古罗马风格取代形象征神权的哥特风格。它以古典式作为建筑造型的主要元素，多采用古罗马的半圆形拱券、厚石墙、水平向厚檐，强调建筑的稳定感。在建筑轮廓上讲究整齐平缓、统一有条理性，富有规律性和节奏感。,【希腊建筑风
13、格】,希腊是欧洲文化的发源地，而且古希腊建筑也开欧洲之先河。其建筑结构属梁柱体系，早期主要建筑都用石料。墙体也用石砌块垒成，平整精细，砌缝严密。近代希腊建筑开始采用混合结构，并大多使用爱奥尼克柱式门廊。代表建筑：巨鹿路675号。,【阿拉伯建筑风格】,凡此类建筑均呈圆顶、尖塔、马蹄形拱、石造花窗格、釉面砖镶嵌，拱券上部通常带有大量经过简化的几何形交织图案，这是典型的阿拉伯风格图案，并带有浓厚的伊斯兰情调。代表建筑：孔祥熙住宅。,SHOW,情花,【万科经典情景花园洋房】,2002年，万科企业股份有限公司总建筑师吴志群所创专利申请书摘要： 一种情景花园洋房，每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含
14、了与外界情景环境容为一体的室外空间，即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台；建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构，一层的两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园；二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台；三层的两户在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台；四层的两户在两边部退台，形成四层的景观露台；四层半在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。该住宅容积率低，建筑密度接近普通多层住宅，居者与环境自然沟通，提高居住质量。,【情景花园洋房设计手稿】,斜侧视图 侧视图,【情景花园洋房经典作品】,【北京万科青青家园】北京万科青青家园位于朝阳区京沈高速路旁，总建筑面积约25万平方米。洋房的步入式设计，使您回归小院生活；私家花园，彰显居住者生活情调；外置楼梯，增加与大自然的亲近。,【天津万科水晶城】 打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户都拥有南向的私家花园或露台。7至8米超大宽厅成为其最大特色，实现了空间的个性突破。,完,谢 谢,
