设计阶段工程造价控制

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1、1,第三章 设计阶段工程造价控制,2,第三章 设计阶段工程造价控制,第一节概述,第二节技术经济指标,第三节设计方案优化,第四节设计概算,第五节限额设计,3,第一节 概 述,工业建筑,民用建筑,4,一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,第一节 概 述,5,（二）设计阶段,一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术

2、设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。,6,7,（三） 设计程序,1. 设计准备 2. 初步设计 3. 技术设计 4. 施工图设计 5. 设计交底和配合施工,设计概算,修正概算,施工图预算,8,二、设计阶段影响工程造价的因素,（一）工业建筑设计中影响工程造价的因素1.总平面设计(1) 占地面积;(2) 功能分区; (3) 运输方式的选择,补充,9,总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、

3、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。,10,2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素 选择合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型,11,3.建筑设计(1) 平面布置。平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。,12,（2）层高相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设

4、备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。,吊车梁位置,13,(3)建筑物层数单层厂房；多层厂房。,图4.1 层数与单位面积造价关系图,14,单层厂房,15,多层厂房,16,（4） 柱网布置对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。,17,（5）建筑结构的体积与面积尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。（6）建筑结构与建筑材料建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。,18,建筑

5、结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。,建筑结构材料类型对比,19,钢筋混凝土,砌体结构,20,钢结构,21,木结构,22,建筑结构按承重类型对比,23,西安某砖木混合结构建筑,24,某框架结构建筑,25,框架剪力墙结构,26,剪力墙结构 烟台恒达大厦层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层,群房三层。,27,筒体结构 上海环球金融中心与金茂大厦,28,大跨结构台北101大厦,29,水立方 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构ETFE

6、材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。,30,（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素,1.住宅小区规划设计评价小区规划设计的主要经济指标有用的指标、密度指标和造价指标。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积 建筑群体的布置形式,31,在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 压缩建筑的间距 提高住宅层数或高低层搭配 适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数 合理布置道路,32,2.住宅建筑的平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。,在满足住宅功能和质量的前提

7、下，加大住宅的进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。,33,3.住宅的层高和净高住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。,34,三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。 （“设计是有效控制工程造价的关键。”）,图4.2 各设计阶段对投资的影响,100%,95%,75%,35%,10%,决策,初步设计,技术设计,施工图设计

8、准备,施工图设计,余下的设计及发包,项目进展时间,35,工程造价控制的关键在于前期,100%,95%,75%,35%,10%,1/4,1/2,3/4,决策和初步设计,技术设计,施 工 图设计,施工阶段,项目进展时间,对投资的影响程度,各阶段对投资影响程度分析图,Kelly（1982）的研究发现一个项目80% 的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20% 投资。,Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。,36,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,一、建筑面积 1、概念：是建筑物各层面积的总和。 2、组成：建筑面积=使用面积辅助

9、面积结构面积=有效面积结构面积 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。 结构面积：指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之总和。,37,二、单方造价 1、概念：指建筑工程完工后，每平方米建筑所花费的建筑费用。是衡量建筑工程经济合理性的重要指标。 2、内容土建单方造价（元/）=土建工程造价/建筑面积给排水单方造价（元/）=给排水工程造价/建筑面积电气照明单方造价（元/）=电气照明工程造价/建筑面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,38,三、平方米用工量及实物消耗量指标 1、平方米用工量：建筑施工中每

10、建筑面积所耗用的人工工日数。 平方米用工量（工日/）=单位工程用工量（人工工日消耗总数）/建筑面积 2、平方米实物消耗量：指工程完工后，每建筑面积所耗用的钢材、木材、水泥等材料的数量。 平方米实物消耗量=单位工程实物用量（主材消耗量）/建筑面积 作用：反映建筑设计技术先进性和经济合理性。,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,39,四、建筑面积系数 1、使用面积系数使用面积系数=使用面积/建筑面积 2、辅助面积系数辅助面积系数=辅助面积/建筑面积 3、结构面积系数结构面积系数=结构面积/建筑面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,40,五、建筑体积系数 建筑体积系数=建筑体积/有效面积六、

11、容积率容积率=建筑面积/占地面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,41,一、单一指标评价方法 二、多指标综合评价方法 三、价值工程原理（VE）,第三节 设计方案优化理论,42,第三节 设计方案优化理论,一、单一指标评价方法 1、概念：是用单一指标作为选择方案的标准。单一指标可以是价值指标、实物指标、时间指标。 2、适用情况 不同方案之间的其他指标比较接近 或者其中某个指标特别重要 或者其它方面指标不用考虑,43,3、对于设计方案，可采用单一费用指标，即采用最小费用法选择方案，有两种方法：只考虑方案初期的一次费用，即造价或投资 考虑设计方案全寿命周期的费用，包括工程初期的造价，工程交付使用

12、后的经常性费用开支，工程使用期满后的报废拆除费用（这种方法比较合理）,44,二、多指标综合评价方法 1、概念：用多个指标作为方案选择的标准，对方案进行整体优化，在设计方案的选择中，采用方案竞选或设计招标选择设计方案时，通常采用此法。 2、步骤： 确定目标 确定评价范围 确定评价指标 确定评价指标的评价标准 确定指标的权重 计算综合评价值、综合评价,45,3、综合评价值的计算 （1）加分评分法：将各方案各指标值得分累加为总分，即为各方案的综合评价值。,（2）连乘评分法：将各方案各指标值得分连乘作为总分，即为各方案的综合评价值。,（3）加权评分法：将各个指标依据重要程度确定各指标的权重，将各方案各

13、指标值与权重相乘再累加，得到的加权总分即为各方案的综合评价值。,46,一、价值工程的基本概念 （1）价值工程的定义 （2）价值工程的产生和发展 （3）价值工程的特点 二、 价值工程的应用 （1）价值工程的一般工作程序 （2）价值工程的工作原则 （3）选择价值工程对象的原则 （4）选择价值工程对象的定量方法,三、价值工程原理（VE）,47,三、价值工程原理（VE）,一、价值工程的基本概念 （一）、价值工程的定义价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。,48,在价值工程方

14、法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：式中 V-价值 F-功能C-寿命周期成本 （通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。）,三、价值工程原理（VE）,49,提高产品的价值有以下5种途径： 功能提高，成本降低 功能不变，成本降低 成本不变，功能提高 成本略提高，功能大提高 功能略下降，成本大幅度下降,三、价值工程原理（VE）,50,价值工程中的寿命周期成本，是指产品从产生到报废整个期间的费用总和。它包括研究和生产阶段的费用构成的产品制造成本C1以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理费用等所构成的产品使用成本C2。C=C1+C2就是总

15、成本。,三、价值工程原理（VE）,51,（二）价值工程的产生和发展,价值工程（Value Engineering，VE）又称为价值分析（Value Analysis，VA）是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。 它40年代起源于美国，麦尔斯（L D Miles）是价值工程的创始人。价值工程虽然起源于材料和代用品的研究，但这一原理很快就扩散到各个领域，有广泛的应用范围，大体可应用在两大方面：一是在工程建设和生产发展方面。 二是在组织经营管理方面。,三、价值工程原理（VE）,52,（三）价值工程的特点,三、价值工程原理（VE）,53,二、 价值工程的应用,（一）价值工程的一般工作

16、程序,54,其中，功能分析和功能评价是其中的关键步骤。 功能分析功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的核心。 功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。功能定义是指用来确定分析对象的功能。功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间的“目的”和“手段”关系，确定和去除不必要功能。 （1）功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。,55,（2）功能分类1）按重要程度标志可分为基本功能和辅助功能两类。2）按满足要求性质的标志可分为使用功能和美观功能两类。3）按用户用途标志可分为必要功能和不必要功能两类。 （3）功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。,56,4.功能评价评价功能所回答的是“成本是多少？”和“价值是多少？”的提问。其目的是寻求功能最低的成本。 进行功能评价的步骤一般是：确定零件或功能的现实成本；采用一定的方式使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。,