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1、拒交物管费到底损坏了谁的利益 在谈到这个问题是，我们首先来看一个例子： 假设有 10 个人，必须在一起吃饭，不能散伙。根据他们的约定，采取凑份 子钱的形式到餐馆吃饭。他们通过集体表决的形式（假设是7：3 通过） ，选择了 A 餐馆。 A 老板每餐提供 10 个菜，费用是每人每次10 元，共计 100 元，由 A 老板自己向各个顾客收取。结果某甲说：表决的时候，我本来就不同意选择A 餐馆，我没办法改变决定，但我可以拒绝付费。某乙说：我发现菜里有苍蝇，我 不得给钱了。于是，老板只收到80 元。 A 老板觉得吃亏了，但又不想失去这笔生意，于是将原来的10 个菜减成了 8 个菜。第三个人跳起来了：我钱
2、没少交，为什么少了2 个菜，我抗议，我不交 钱了。这时，老板只能收到70 元了。 A 老板要维持自己的利润，只有减少服务再减一个菜。只有7 个菜了。 这里面有 7 个人守约交费， A 老板最终也只提供了7 个人的量，但是10 个 人吃 7 个人的菜， 有 3 个人白吃白喝， 那自然就不够吃了。 虽然那 7 个人的支出 没有变化，但是收获自然减少了。 试问一下： 1.这里面谁受益？谁受损？ 2.那三个白吃白喝的人吃的到底是谁的钱？ 3.这里是 A 老板的错还是顾客的错？ 答案是显然的。但是现实中那7 个人都不会做声的，因为那3 个人吃的是 7 个人共同的钱， 即所谓的公共财产。 如果哪个要站起来
3、制止他们白吃白喝，必然 遭受那三个人的群起攻之， 因为你的主张侵犯了他们三人的利益，即所谓私有财 产。中国人一向喜欢明哲保身， 对侵犯公共财产的行为， 人们总是希望别人来主 张正义。按理说，这三个人占了这么大的便宜却无人敢指责，应该躲一边偷着乐 去。但是，现实不是这样的，其实他们心里良心也不安，于是得为自己白吃白喝 找个貌似正当的理由， 来自欺欺人。 所以就出现了这样的怪现象：付费的 7 个人 敢怒不敢言， 默默无声，成了被宰羔羊； 白吃的 3 个人端起碗吃饭， 放下碗骂娘， 还理直气壮地说：老子饭是要吃的，钱是不付的。 看到这个比方，大家一定觉得很荒谬：不可能哟，那7 个人怎么那么傻，要 供
4、他们白吃白喝呢？是的，确实很荒谬。但是现实生活中, 这种现象在有个领域 就广泛存在，那就是物业管理！ 这里暂不谈为什么不交物管费， 只谈不交物管费损害了哪些人的利益。很多 人认为是物管公司。不错，物管公司肯定是受害者，但不是唯一的，也不是最大 的受害者。最大的受害者是业主，是交物管费的业主。 很多人以为惩罚物业公司的最有效手段就是不交物管费，其实是错的。 这是 同归于尽的做法，受伤最大的其实是业主！ 很多人以为别人不交物管费与我无关，其实是错的。 因为他不交物管费， 就 像有些人蹭别人的WiFi 一样，他在蹭你的物管费！ 很多人以为物业管理越来越差是物管的问题，其实也是错的。 业务只能是越 做
5、越熟，越做越好的， 没有越做越不会做的道理。 也没有几个物管不想把事业做 大做好的。其实问题还是出在业主身上。试问：一个家败了，是管家的责任还是 主人的责任？你履行了合同吗？如果没有，你怎么好要求别人要好好地履行合同 呢？ 可悲的是，守约的业主，你可以任性地骂物管、骂业委会，但是就不能说不 交费的人！你要敢说他们，他们就说你收了物管的好处费，你是物管的走狗，你 胳膊往外拐， 然后做出一副要锄奸的大气凛然的样子，群殴你， 欲将你置之死地 而后快！这时，主张自己正当权利的人反而成了过街老鼠！其实，稍有理智的人 都知道，到底谁是真正的老鼠。 不交物管费能惩罚物业公司吗？回答是：能！但是微不足道，且两
6、败俱伤！ 对物业公司而言， 收不齐物管费， 充其量就是没有多的钱给员工加工资，最 坏的结局是卷铺盖走人。但这是个消耗战，过程很漫长。没有钱，他可以换人减 量呀，把原来的形象大使换成老弱病残，把原来每天一次的清洁卫生变成每周一 次，房屋、下水道、化粪池、管网、电梯等检修，大家反正又看不到，得过且过 吧，坏了就叫业主动用大修基金得了。不出钱？可以，那就等，反正又不是我物 管的房子，又不是我物管在使用。渝中区不就是有电梯坏了两年没人修的例子 吗？ 对业主而言，垃圾遍地，盗贼猖獗，设施设备到处都是坏的，这样的环境谁 受罪？当然是业主。 为什么会这样？症结还是在业主身上。不交物管费， 对侵犯 公共财产的
7、行为不管不问。 前者叫做不履行应尽的义务， 后者叫做主动放弃自己 的权利。不履行义务， 不主张权利， 那还谈什么契约呢？只是可怜了那些认真守 约的业主了，他们被绑架在这条泰坦尼克号上，眼睁睁地陪着他们沉入海底。 在台湾和香港， 不交物管费是不可思议的。 物管公司也不管某个业主交不交 费的问题。 谁管？业委会！ 如果你不交物管费， 就意味着你就侵犯了其他业主的 利益，业委会就要控告你。 中国大陆的物管政策常常与众不同。让业委会管理小 区，却不让业委会注册法人资格，业委会就是个无钱无权的活雷锋；让物管分担 政府的职责， 却没给物管执法的权力和条件！所以就有了这样的矛盾、 那样的困 难，纠结成了中国大陆物业这团乱麻！
