《房地产估价》题库(550题)

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1、房地产估价（这里不需排序号要复制到excel 里的）共： 660 题一、单选题（250 题红色的是答案）（1 章题）1.专业估价与非专业估价的本质区别不包括（） 。A.由专业机构和人员完成B.是一种专业意见C.目的是评估市场价值D. 有社会公信力3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（） 。A.环境影响评估B.规划实施情况评估C. 房地产评估D.风险评估4.评估高层建筑地价分摊，属于（）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估5.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.确定6.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务

2、等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（）以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.3 年B.5 年C.7 年D.10 年7.承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。A.一倍三倍B.一倍五倍C.三倍五倍D.五倍十倍8.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（） 。A.估价目的不同B.作出的估价师声明不同C.委托人不同D.掌握的有关信息不同9.估价当事人

3、是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（）是估价主体。A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.估价服务的提供者10.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）以上的房地产估价师。A.1 年B.3 年C.5 年D.6 年11.下列不是估价委托人的义务的有（） 。A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料B.协助估价师搜集估价所必要的资料C.就估价结果提出自己的要求D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责13.估价报告书中说明的（）限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C. 估价目的D. 估价

4、对象状况14.估价假设的作用不包括（） 。A.有利于国家有关部门管理B.规避估价风险C.保护估价机构和估价师D.保护估价报告使用者15.房地产估价的最高行为准则是（） 。A.估价时点原则B.合法原则C.独立、客观、公正D.谨慎原则18.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（）确定。A.重置价格B.市场评估价格C.重建价格D.政府定价20.（） 中华人民共和国房地产管理法作了修订。A.2005 年 11 月 1 日B.2007 年 8 月 30 日C.2006 年 1 月 1 日D.2006 年 3 月 1 日22.（）2 月建设部会同原国家质量技

5、术监督局联合发布了国家标准房地产估价规范（GB T50291-1999 ） 。A.1998 年B.1999 年C.2000 年D.2001 年23.（）中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。A.2003 年 11 月B.2005 年 10 月C.2006 年 10 月D.2007 年 10 月（2 章24 题 ）1.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实体、权益、位置2.区位成为房地产的重要组成部分的原因是（） 。A.房地产是附着物B.房地产具有不可移动性C.房

6、地产是实物D.房地产包含权益3.对房地产估价来说，土地是（） 。A.平面的B.三维立体的C. 陆地表面D.地下空间4.下列不属于构筑物的是（） 。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路6.建筑密度等于（）建筑用地面积。A.总建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑基底总面积7.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（） 。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不8.一般的无形资产主要是权益的价值。不包括下列中的（） 。A.专利权B.专有技术C. 商标权D.房地产9.房地产权利的种类中，属于用益物权的是（） 。A.所有权B.典权C.抵押权D.质权10.下列房地产的权利的种类中，（）属

7、于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权11.区位是指地球上（）空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.某一事物与其他事物D.各种事物12.以下不属于房地产存在形态的是（） 。A.土地B.建筑物C.房地D.权益13.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产（）的特性。A.不可移动B.独一无二C.相互影响D. 易受限制14.房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D. 用途多样15.房地产具有供给有限特性，本质上由于（） 。A.土地总量有限B.规划限制C

8、.房地产不可移动D.价值量大16.某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D. 易受限制17.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理18.引起房地产价格上升的原因不包括（） 。A.内部经营管理B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济19.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。A.间断B.波浪C. 连续D.螺旋20.下面（）不是由外部经济

9、的原因而引起房地产价格上升。A.装饰装修改造B.修建广场、公园、公共绿地C.调整城市发展方向D.改变城市格局22.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系23.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。A.7 层B.8 层C.9 层D.10 层24.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制（3 章题 ）1.房地产价格是由房地产的（）

10、三者相互结合而产生的。A.供给、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2.下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（） 。A.都是价格用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.都受个别因素的影响3.房地产价格的实质是（） 。A.区位的价格B.权益的价格C.实物的价格D.租金的折现值4.需求规律是指需求量与价格（）的关系。A.正相关B.负相关C.零相关D.无法确定6.决定房地产需求量的因素不包括（） 。A.房地产商对未来的预期B.该种房地产的价格水平C.相关物品的价格水平D.消费者的收入水平7.对于正常商品来说，当消费者的

11、收入增加时，就会（）对商品的需求。A.增加B.减少C.不变D.无法确定8.在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（） 。A.增加B.减少C.不变D.无法确定9.下列情形中会不会导致房地产当前需求增加的是（） 。A.消费者预期未来的房地产价格上升B.消费者预期其未来的收入增加C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者的收入增加10.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（） 。A.房地产开发商对未来的预期B.消费者的预期C.该种房地产的价格水平D.该种房地产的开发建设成本11.在某种房地产的价格不变的情况下，当其

12、开发成本下降，会使该种房地产的供给（） 。A.增加B.减少C.不变D.无法确定13.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（） 。A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期14.房地产估价中的价值，一般是指（） 。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D. 账面价值15.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（） 。A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制16.严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（） 。A.适当的期间完成交易B.卖者和买者都具有完全

13、信息C.特定的买者和卖者D.公开市场17.（）是在经纪人假设下，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格：A.市场价格B.成交价格C.理论价格D. 清算价格18.成交价格围绕着（）而上下波动。A.市场价格B.理论价格C.清算价格D. 原始价格19.在房地产价格中，市场价格是（） 。A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.长期均衡价格D.短期均衡价格20.收益法求得的价值趋向于（） 。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D. 评估价格21.市场法求得的价值趋向（） 。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D. 评估价格22.在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法求得的价值（）市场法求得的价值。A.

14、高于B.低于C.等于D.无法确定23.城市房屋征收评估应当采用（）标准。A.清算价值B.公开市场价值C.账面价值D.原始价值24.某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（） 。A.使用价值B.原始价值C.投资价值D.市场价值25.按照国家规定，经济适用房的利润需控制在（）以下。A.1 B.2 C.3 D.5 26.基准地价是城市中均质区域内的土地（） 。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D. 成交价格27.甲乙两宗土地，甲单价为900 元/，乙单价为600 元/，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（） 。

15、A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断29.在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（） 。A.名义价格B.实际价格C.市场价格D.成交价格30.当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（） 。A.10 B.20 C.30 D.50 （4 章18 题 ）2.下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（） 。A.完备程度B.基础设施C.区位因素D.环境状况3.（）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。A.别墅B.商业C.居住D.工业5.对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租

16、金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（） 。A.80 B.75% C.70% D.60 6.影响房地产价格的环境因素不包括（） 。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D. 治安环境7.中华人民共和国民法通则第79 条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。 ”A.发现人B.土地使用者C.集体D. 国家8.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A.使用管制B.建筑技术C.土地权利设置D.相邻关系11.一般地说，增加房地产开发环节的税收.会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（） ；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（） 。A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升12.对于（）房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。A.收益性B.具有潜在开发能力C.再开发D.公益性13.影响房地产价格的经济因素，不包括（） 。A.人口状况B.居民收入水平C.物价