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1、,香港太古廣場 太古城,太古廣場位於金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點； 太古廣場座落於香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、辦公大樓、高等法院、英國領事館及英國文化協會等都近在咫尺，占盡地利優勢； 太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公頃香港公園寧靜的環境。,地理位置,太古廣場總占地三十二萬平方呎，於一九九零年落成，包括四座大樓及一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓面，包括有甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、購物商場和會議中心等。,太古廣場一座,太古廣場二座,太古廣場三座,定位為香港最頂級的綜合體物業甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓
2、,甲級寫字樓部分,太古廣場一座：,建築面積860,000平方呎、樓高36層的甲級商廈，每層面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為會議中心設施。,太古廣場二座：,建築面積700,000平方呎、樓高27層的甲級商廈，每層面積由21,000平方呎至22,000平方呎。,太古廣場三座：,建築面積644,000平方呎、樓高34層的甲級商廈，每層面積約20,000平方呎。,一座,二座,三座,頂級購物中心部分,太古廣場購物中心共分四層，建築在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積七十一萬平方呎，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，並提供多個展覽場地 。,主要租客：,百貨公司 女士時裝/男
3、士時裝 童裝/玩具 皮革製品/皮鞋/手袋 運動用品 護理/美容 珠寶/鐘錶/飾物 書籍/音樂/電子用品 藝術品/家居佈置/禮品 電影院 食肆 銀行/服務,經營業態：,香港西武、連卡佛、瑪莎百貨 A/T、Versace、D & G、Herms、Gucci、登喜路 香港唱片、環宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界畫廊、萬寶龍、高登眼鏡、亞歷山大 星巴克、北京樓、錦江春 花旗、滙豐、摣打 UA金鐘電影院,頂級購物中心部分,國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店；除百貨店外，全部採用室內街； 優越的共用空間。,商場業態特點及佈局：,負一層 與地鐵出口接駁，並迅速引導人流上1層。 負一層主要為停車場
4、，臨街部分為餐飲，臨地鐵出口設一圈商業。,一至三層： 商業主體，內街式分佈。 高檔商業，以精品店為主。 樓層越高，鋪面劃分越小。,四層 為塔樓的中庭和平臺 設的士站、停車場地等,五星級酒店部分,頂級公寓部分,柏舍 共243個單位 套房面積由1,220平方呎至2,650平方呎 位於港麗酒店的11樓至37樓 由港麗酒店提供24小時房間餐飲服務、洗衣服務及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務中心,曦暹軒 共136個單位 房間及套房面積由606平方呎至3,388平方呎 海景、中央冷氣調節，以及由萬豪酒店提供的24小時房間餐飲服務 可使用萬豪酒店的游泳池、健體中心及商務中心 備有自助洗衣服務,各功能規
5、模構成,項目特色,一、綜合體價值的利用 1、太古廣場為中環地區的時尚品牌與活力中心：太古購物廣場彙集國際名流；會議展覽中心使綜合體成為香港時尚發佈場；金鐘電影院引領港島娛樂文化；高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖啡休閒吧；多家五星級商務酒店集聚與高級酒店式公寓使綜合體成為夜間中環的活力中心。 2、通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標杆：萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示 價值，即消費者的感知價值得到最大化挖掘。 3、各功能間的互連互通大大延展了共用空間，統一管理與相互服務達成了最 大化的資源分享。 二、海景價值的利用 1、設計上考慮盡可能多面
6、海景的辦公樓 2、高層單位面海景的酒店式公寓 3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧,經營方式,各酒店均採用持有20%的權益的方式；酒店式公寓部分全部銷售；寫字樓和購物中心採用出租經營的方式。,關鍵驅動因素,外因： 優越的地理位置，依託於港島CBD，位於商業區核心區； 良好的交通環境，位於地鐵上蓋。 內因： 各功能物業均為頂級形象、均具有一定規模，都可成為第一吸引物； 各功能形象檔次統一，相互形在支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套； 統一的管理與相互服務，形成最大化的資源分享； 各功能配合形成使用的全時段，保持24小時都為活力中心； 開發商對商家及客戶有力的控制
7、，保持了整個物業的形象與檔次； 設計良好，保證了各功能物業相互不受干擾，且充分利用為海景資源。,香港太古城地理位置,太古城位於香港島東區的鰂魚湧，毗鄰維多利亞港；項目占地面積約3.5公頃 該地區與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區海底隧道與九龍島連接，可及性良好 由於香港島面積很小，太古城與主要商業及商務區距離較近：其與銅鑼灣相距4公里、至中環地區約7公里；到九龍島的尖沙嘴和旺角直線距離分別為4公里和6公里,香港太古城開發歷程,1907年 ，太古城的前身為太古集團1907年興建的太古船塢，該地區與毗鄰的鰂魚湧組成了當時香港最龐大的工業 1972年，1970年代初期太古船塢遷移到青衣島更名為“聯
8、合船塢”。 太古集團隨即於1972年成立了太古地產，開始在其原址上進行房產開發 1975 1985年， 太古地產從1975年啟動第一期住宅專案至1985年共建造海景花園和海天花園2個高檔樓盤及安盛台、金殿台、星輝台、觀海台、高山台及翠湖台總計8期住宅，61棟26-30樓的高層 1982 1992年，太古城中心一期至四期分別於1982、1986、1991及1992年落成，成為港島東區最大型的購物中心 1997年， 太古城一期的一部分翻新改建成商廈 2006年至今，目前，太古地產在原好運街市和柏嘉商業中心的舊址上正在修建一家高星級的酒店,香港太古城實景照片,香港太古城整體定位,高品質住宅社區,作為
9、香港第一個設有園藝花園和綠化平臺設計的大型私人住宅專案，太古城通過實用的設計和高素質的管理來贏得香港中產階級的青睞。,借助便利的交通條件和成熟社區的支持，太古城中心引進高端品牌及香港第一個真雪溜冰場等特色休閒娛樂設施，成為港島目前最大的商場。,大型商業,新興商務區,太古城中心先後興建3座甲級寫字樓，與相鄰的太古坊相連成為香港島又一重要的商務中心。,將太古城打造成 香港優質的綜合性社區,香港太古城功能佈局,住宅區 太古城最先啟動的是較易操作的住宅專案。首發樓盤為中檔的翠湖台，由於實用率高且品質優良，在銷售當天即被一搶而空；此後在地塊內部陸續開發了其他5期中檔樓盤 在聚集人氣之後，太古城在臨近海灣
10、的地塊開發了海景花園和海天花園2個高檔樓盤 住宅物業的開發集中在1975年至1980年代初期，1985年完工的海天花園是太古城住宅區的收官之作,商業區 1980年代初期，在太古城周邊計畫興建港島線地鐵和東區海底隧道，這大大改善了太古城的交通條件和可及性 由於前期開發的住宅區已經成熟，太古城於1982年開始在連接太古地鐵站的地塊開發太古城中心一期，引入知名品牌經營大型零售；後於1986年地塊中心位置開發了太古城中心二期,商務區 隨著太古城商業氛圍的聚集，加之中心商務區寫字樓市場的飽和，太古城於1991和1992年先後在靠近海灣和高檔樓盤海景花園的地塊開發了太古城中心三座和四座兩個甲級寫字樓項目，
11、並於1997年將太古城中心一期的部分樓宇改建為甲級寫字樓 目前太古城正在太古城一期西側的地塊興建一家高星級酒店,辦公區 順應市場的需求，1990年代初太古城剩餘的空地被建成太古城中心三座及四座2棟22層的甲級寫字樓，一期的一部分之後也被改造為27層的甲級寫字樓 整個項目提供約15.81萬平方米的辦公面積，占總開發體量的11%,住宅區 由於太古集團之前沒有地產開發的經驗，加之周邊環境不成熟，太古城的主體是作為住宅區來開發的 住宅區分為8期進行開發，共興建了61棟高層、提供12,698套公寓；總建築面積約120萬平方米，占總開發體量的83%商業區 隨著住宅區的成熟加之交通條件的改善，太古城在198
12、0年代初期開始興建太古城中心。太古城中心引入了近180家商鋪，其中包括了APITA、瑪莎等高端百貨，玩具反鬥城等大賣場，大食代、UA中心戲院、冰上皇宮（香港最大的真雪溜冰場）等20多家特色餐飲及娛樂設施 太古城中心商場面積約9.3萬平方米，是港島東地區最大的購物中心，占總開發體量的6%,香港太古城功能佈局,香港太古城發展模式,太古城是香港首個配備園藝花園的住宅社區，覆蓋率僅為25%，約40畝土地用於花園、娛樂場和休閒場地。經過30多年的開發，太古城目前的服務配套已經十分成熟，深受香港市民的喜愛。住宅區內主要的康樂設施包括泳池，兒童遊樂場，室外羽毛球場等太古城的發展從高品質的住宅社區起步，吸引大
13、批香港中產階級入駐；在彙集人流之後開始大型零售的開發，引入高端品牌、提供有特色的娛樂餐飲設施取得了巨大的成功，也鞏固了太古城高品質社區的形象。隨著太古城配套設施的完善、商業氛圍的聚集以及香港島中心商務區的飽和，在區域內開發寫字樓的時機逐漸成熟。1990年代初期興建的三個甲級寫字樓項目與臨近的“太古坊”區域相呼應，形成了中環之外香港島上另一個重要的商務區,高品質住宅,特色零售,商務辦公,香港太古城開發經驗,1、便利的交通網絡 便利的交通網絡是太古城的商業和辦公物業發展的基礎。該地區與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區海底隧道與九龍島連接，可及性良好。其與主要商業及商務區距離也均在適宜的範圍之內
14、2、太古城在開發過程中創造了多個香港第一，不斷推陳出新來引領市場需求，成為香港長盛不衰的標誌性社區之一。 高品質的物業組合 太古城是香港首個設有園藝花園和綠化平臺設計的大型私人住宅專案，實用率高達84-95%且覆蓋率僅為25%，這在寸土寸金的香港實屬可貴。毗鄰的維多利亞港海景的太古城為市民提供了一個怡人舒適的居住環境 太古城中心是香港島目前最大的購物中心，為太古城提供了完備的配套服務。加之後期開發的商務辦公區，太古城為香港市民提供了一個完整便利的工作生活社區，深得中產階級的喜愛 不斷推出富有吸引力的零售項目、景觀及活動 太古城中心二期於1998年引入的冰上皇宮是香港目前最大的真雪溜冰場；商場內大堂設有78尺高的紅色拱門，是全亞洲最大，最高的室內拱門；此外太古城中心於2005年舉辦了全亞洲首個在博物館以外舉辦的大型化石展覽，2006年舉辦了“太古城冰燈節”。這些新奇的設施和活動極佳地吸引了大眾的注意，為太古城聚集人氣,谢谢观赏,
